Решение по делу № 2-8488/2019 от 10.09.2019

                                                                                                   Дело № 2-8488/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2019года                                г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Рожновой О.Е.

при секретаре                                              Бозаджи Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ТСН «Северное» к Солнцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов,

                                                        у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором, просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире № в доме № по АДРЕС за период с 01.01.2016г. по 05.08.2019г. в сумме 164 856 руб. 09 коп., пени за аналогичный период в размере 49 156 руб. 56 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире № в доме № по АДРЕС за период с 01.01.2016г. по 05.08.2019г. в сумме 333 067 руб. 49 коп., пени за аналогичный период в размере 103 977 руб. 55 коп., в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 9 710 руб. 58 коп.

В обоснование требований истец указывает, что ответчиком не исполняются обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, ответчик является собственником двух квартир в многоквартирном доме, оплату в соответствии с установленными тарифами не осуществляет.

Истец в лице представителя судебном заседании на иске настаивал в полном объеме.

Представители ответчика иска не признали, пояснил, что оплату ответчик производит. Требования не основаны на законе, поскольку нормы, на которые ссылается истец в обоснование требований, в частности, ч.5 ст. 155 ЖК РФ, к спорным правоотношениям применению не подлежат, также как и положения ч.6 указанной статьи ЖК РФ. Ответчик договоров с ТСН не заключал, задолженности не имеется. Доказательств оказания услуг, связанных с содержанием и ремонтом дома, не представил, никаких работ ТСН по поддержанию порядка во внутридомовых помещениях, содержанию в исправном состоянии внутридомового имущества и текущему ремонту не выполняет. Ответчик указывает в возражениях, что неоднократно обращался к истцу с требованием о предоставлении отчетной документации, однако, этого выполнено не было. Документальных обоснований выполнения работ нет. Отсутствуют основания для оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту дома в связи с отсутствием предоставления услуг. Договоров никаких ответчик с истцом не заключал, членом ТСН не является. Кроме этого, истек срок исковой давности (3 года), истец прекратил оплату услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме с 01.12.2015г., в суд истец обратился 05.09.2019г., за рамками трехлетнего срока.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Истец указывает, не оспаривает ответчик, подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (т.1 л.д.67-68), что ответчику принадлежат в доме № по АДРЕС две квартиры - № площадью 83,9 кв.м, и № площадью 170,6 кв.м.

Истец управляет многоквартирным домом № по АДРЕС, создано 12.05.2015г., действует в соответствии с Уставом, утвержденным общим собранием собственников помещений в многоквартирных домах № по АДРЕС (протокол № от 29.04.2015г., зарегистрирован 12.05.2015г.) (т.1 лж.д.69-74), обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного жилого дома.

Ответчик отрицает факт оказания услуг истцом по содержанию и эксплуатации общедомового имущества, выполнения работ, между тем факт их оказания истцом с привлечением третьих лиц, путем заключения трудовых договоров подтверждается исследованными в ходе судебного заседания договорами, актами оказанных услуг, счетами-фактуры, трудовыми договорами (т. 1 л.д.99-251, т.т.2, 3, 4, 5, 6, т. 7 л.д.1-102).

Порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты жилищно-коммунальных услуг в МКД, на общих собраниях утверждаются сметы расходов и доходов на будущий год, утверждаются отчеты о доходах и расходах ТСН «Северное» (т.7 л.д. 106-121).

Ответчик уведомлялась о наличии у нее задолженности (т.7 л.д.122-127).

Ответчик 01.06.2015г. обращался к истцу с заявлением о вступлении в члены товарищества собственников, что подтверждается заявлениями. Между истцом и ответчиком тогда же, 01.06.2015г. заключены договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме и предоставлении коммунальных услуг между ТСН и собственником помещений (по двум квартирам), что подтверждается договорами. Представитель ответчика указывал в судебном заседании, что ответчик не подписывал указанных документов. Между тем, договоры недействительными не признаны.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьями 154 - 157 ЖК РФ определены структура и порядок расчета платы, ответственность за неисполнение обязанности по оплате.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения. В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 158 ЖК ФР собственник жилого помещения в МКД обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом собственник жилого помещения в многоквартирном доме полностью несет бремя содержания принадлежащего ему жилого помещения, а также соразмерную доле участия в общей собственности долю бремени содержания общего имущества дома.

Истец указывает, не оспаривает ответчик, что оплата за текущий ремонт и содержание общедомового имущества многоквартирного дома ответчиком не производится. Ответчик оплачивает коммунальные платежи по квартире, за исключением услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества, что подтверждается квитанциями об оплате, не оспаривается истцом.

Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика по квартире № в доме № по АДРЕС за период с 01.01.2016г. по 05.08.2019г. в сумме 164 856 руб. 09 коп., пени за аналогичный период в размере 49 156 руб. 56 коп., задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире № в доме № по АДРЕС за период с 01.01.2016г. по 05.08.2019г. в сумме 333 067 руб. 49 коп., пени за аналогичный период в размере 103 977 руб. 55 коп. Расчеты истца и пеней судом проверены, суд находит их обоснованными, верными, начисления произведены в соответствии с решениями общих собраний собственников (т.1 л.д.9-66). Дополнительно в подтверждение обоснованности расчетов истец представил суду движение средств в форме таблиц, отражающих суммы начислений, поступивших платежей от ответчика. При этом в графах о видах услуг в сведениях финансово-лицевых счетов, дополнительных таблицах движение средств, платежных документах фигурирует наименование обязательные платежи (членские взносы), содержание и текущий ремонт общего имущества п.5 ст. 155 ЖК РФ, взыскивает истец с ответчика суммы, представляющие начисления по услуге содержание и текущий ремонт общего имущества, которые входят в состав платежа по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Оценив исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг являются обоснованными и подлежат удовлетворению. Установлено, что оплату жилищно-коммунальных услуг истец производил частично. Расчет истца суд находит правильным, обоснованно он ответчиком не оспорен. Доказательства оказания услуг истцом представлены. Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг установлена положениями ГК РФ и ЖК РФ, она в полной мере ответчиком, как собственником двух жилых помещений, не исполнялась. Утверждения ответчика о неоказании или некачественном оказании услуг допустимыми доказательствами не подтверждены. Ответчик в соответствии с положениями постановления Правительства РФ от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домом» с письменными требованиями к истцу по качеству услуг не обращался.

Собственно решение о принятии ответчика в члены ТСН суду не представлено, но между истцом и ответчиком были заключены договоры 01.06.2016г. о содержании и ремонте общего имущества, предоставлении услуг, а кроме этого, в силу закона собственник жилого помещения в МКД несет расходы на содержание общедомового имущества соразмерно доле в праве общей собственности на это имущество. В связи с этим доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчика расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества суд не принимает во внимание.

Другие доводы, на которые ссылается ответчик как на основания возражений, суд также не принимает во внимание в силу изложенного выше.

Оснований для отказа истцу в иске в связи с пропуском срока исковой давности суд не усматривает, учитывает при этом, что ответчик совершал платежи по оплате жилищно-коммунальных услуг, однако, не в полном объеме. Кроме этого, суд также учитывает, что истец обращался ранее с заявлением о выдаче судебного приказа, который впоследствии был отменен.

Относительно пени. Суд считает, что истец также обоснованно требует взыскания пени с ответчика, ненадлежащим образом исполнявшего обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг. Между тем, учитывая фактические обстоятельства дела, суммы пени, находя сумму пени не соразмерной последствиям нарушения права, суд в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ считает возможным снизить их по кв. № до 20 000 руб., по квартире № до 30 000 руб.

Таким образом, исковые требования удовлетворяются судом частично.

В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возмещения судебных расходов 9 710 руб. 58 коп., оснований для снижения данной суммы (определения ее пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований) суд не находит, поскольку сумма пени снижена судом в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ТСН «Северное» к Солнцевой Ольге Анатольевне о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени, расходов удовлетворить частично.

    Взыскать с Солнцевой Ольги Анатольевны в пользу ТСН «Северное» задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире № в доме № по АДРЕС за период с 01.01.2016г. по 05.08.2019г. в сумме 164 856 руб. 09 коп., пени за аналогичный период в размере 20 000 руб. 00 коп.,

задолженность по оплате за коммунальные услуги по квартире № в доме № по АДРЕС за период с 01.01.2016г. по 05.08.2019г. в сумме 333 067 руб. 49 коп., пени за аналогичный период в размере 30 000 руб. 00 коп.,

в счет возмещения расходов по оплате госпошлины 9 710 руб. 58 коп.,

а всего 557 634 руб. 16 коп.

В остальной части в удовлетворении иска ТСН «Северное» к Солнцевой О.А. о взыскании пени сверх взысканных сумм в удовлетворении отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья