Решение по делу № 2-714/2018 от 21.12.2017

                         Гр. дело № 2-714/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2018 г.                            г. Истра, МО

Истринский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Захаровой Е.А.,

при секретаре Гкраськиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шараповой Зои Николаевны, Бычковой Марии Евгеньевны к администрации г/о Истра, 3-и лица: Орлов Сергей Николаевич, Тарасова Наталья Васильевна, Смирнов Василий Геннадьевич об изменении статуса жилого помещения,

Установил:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику об изменении статуса жилого помещения. В обоснование заявленных требований указали, что Шарапова З.Н., Бычкова М.Е. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Фактически спорная квартира является частью жилого дома, поскольку имеет отдельный вход, отсутствуют помещения общего пользования с другой частью дома, расположена на земельном участке, предназначенном для обслуживания жилого дома.

    Просят суд, прекратить за истцами право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> признать право собственности на часть блокированного жилого дома, расположенную по вышеуказанному адресу, по 1/2 доле за каждым из истцов.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования и просили суд их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третьи лица Орлов С. Н., Тарасова Н. В., Смирнов В. Г. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, согласились с исковыми требованиями.

Суд, заслушав истцов, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 3 п. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В силу ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.В соответствии со ст. 16 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Судом установлено, что Шарапова З.Н., Бычкова М.Е. являются собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Из представленного в материалы дела заключения специалиста Волковой Е.А., судом установлено, что спорное жилое помещение фактически представляет собой часть сблокированного жилого дома, а не квартиру в многоквартирном жилом доме, поскольку каждая квартира состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, не имеющих общих коммуникаций с остальными частями дома, имеет отдельный вход, также при указанном жилом доме находится земельный участок.

В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации жилых домов с количеством этажей не более чем 3 (блокированной застройки) и многоквартирных домов с количеством не более чем 3, состоящих из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению, поскольку закон позволяет изменения жилищного правоотношения, а также удовлетворение исковых требований в целях защиты прав истцов, не нарушает права и законные интересы других лиц, а напротив является основанием для устранения противоречий с ранее зарегистрированными правами истцов.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Шараповой Зои Николаевны, Бычковой Марии Евгеньевны к администрации г/о Истра, 3-и лица: Орлов Сергей Николаевич, Тарасова Наталья Васильевна, Смирнов Василий Геннадьевич об изменении статуса жилого помещения - удовлетворить.

Прекратить за Шараповой Зоей Николаевной, Бычковой Марией Евгеньевной право общей долевой собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Признать за Шараповой Зоей Николаевной, Бычковой Марией Евгеньевной право общей долевой собственности, по 1/2 доле за каждым, на часть блокированного жилого дома площадью всех частей здания 41,1 кв.м., в том числе общей площадью жилых помещений 41,1 кв.м., из нее жилой 25,4 кв.м., подсобной 15,7 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: