Решение по делу № 2-106/2019 от 31.05.2019

Дело № 2-106/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

      08 июля 2019 года                                                                                                     с. Курья

Курьинский районный суд Алтайского края в составе председательствующего - судьи Шапошниковой Е.А.,

при секретаре Васиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Бахтина Александра Валериановича, Бахтиной Ларисы Вячеславовны, Бахтина Романа Александровича к Черных Юрию Александровичу, Черных Татьяне Васильевне, Черных Марии Юрьевне, Черных Михаилу Юрьевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и квартиры, встречному исковому заявлению Черных Татьяны Васильевны к Черных Юрию Александровичу, Черных Михаилу Юрьевичу, Черных Марии Юрьевне,Бахтину Александру Валериановичу, Бахтиной Ларисе Вячеславовне,Бахтину Роману Александровичу о признании права собственности на квартиру и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Бахтин А.В., Бахтина Л.В., Бахтин Р.А. обратились в суд с иском, указывая на то обстоятельство, что решением Курьинского районного суда от 22.09.2015 за Бахтиной Ларисой Вячеславовной, Бахтиным Александром Валериановичем, Бахтиным Романом Александровичем признано право собственности на 1/5 доли каждому, за ФИО3 право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, за Бахтиной Ларисой Вячеславовной, Бахтиным Александром Валериановичем, Бахтиным Романом Александровичем признано право собственности на 1/10 доли каждому, за ФИО3 право собственности на 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>.

До настоящего времени Бахтины свои права на вышеуказанную недвижимость надлежащим образом не зарегистрировали. На сегодняшний день для регистрации права собственности на вышеуказанные объекты имеются препятствия, поскольку один из собственников – ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ими выполнена самовольная перепланировка, переустройство жилого дома, в котором находится квартира, и самовольное строительство пристроев. Сущность реконструкции жилого дома заключается в том, что в кухне площадью 12,7 кв.м. демонтирована печь. В кухне площадью 9,6 кв.м. выполнена печь, шкаф. Выполнена перегородка с дверным блоком, разделяющая коридор и жилую комнату. Демонтирована перегородка с дверным блоком, разделяющая кухню и коридор. Демонтирован дверной и оконный блок в наружной стене кухни. В крыше выполнен мансардный этаж общей площадью 60,2 кв.м. возведен пристрой общей площадью 35,3 кв.м., в пристрое размещен коридор. Возведен пристрой общей площадью 44 кв.м., в пристрое размещены кухня, совмещенный санузел, встроенный шкаф и коридор. В совмещенном санузле установлена душевая кабина, унитаз, раковина. В кухне установлена раковина. Согласно техническому заключению № от 04.12.2018, самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признана допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев исправное. Угрозы жизни или здоровью людей не выявлено. Пристрои пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке.

Согласно сведениям из ЕГРН, дом имеет назначение жилой дом, хотя фактически является многоквартирным. Постановлением Администрации Колыванского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение с жилого дома на многоквартирный. Истцы не могут во внесудебном порядке изменить назначение жилого дома в ЕГРН, поскольку один из собственников ФИО3 является умершим.

На жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> ЕГРН содержится запись № от ДД.ММ.ГГГГ о зарегистрированных правах на 1/2 долю Черных Т.В., Черных Ю.А., Черных М.Ю. и Черных М.Ю.

Каждый из собственников жилого дома владеет отдельными обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещение, так и на земельный участок. Поэтому им необходимо прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и зарегистрировать право собственности на квартиры.

Квартиры, расположенные в указанном жилом доме, на кадастровом учете не состоят.

21.09.2018 были выполнены кадастровые работы в отношении жилого дома в связи с государственным кадастровым учетом изменения здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. Также выполнены кадастровые работы в отношении расположенных в нем квартир, в результате которых площадь квартиры №1 составляет <данные изъяты> кв.м., квартиры №2 – <данные изъяты> кв.м.

Просят прекратить право общей долевой собственности Черных Т.В., Черных Ю.А., Черных М.Ю., Черных М.Ю. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить дом, состоящий из литер А, А1, А2 с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии. Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с жилой дом на многоквартирный. Признать право общей долевой собственности Черных Т.В., Черных Ю.А., Черных М.Ю., Черных М.Ю., по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности Бахтиной Л.В., Бахтина Р.А., по 1/5 доли каждому, Бахтина А.В. на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности за Бахтиной Л.В. и Бахтиным Р.А. по 1/10 доли, за Бахтиным А.В. на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

В ходе рассмотрения дела от ответчика Черных Т.В. поступило встречное исковое заявление к Черных Юрию Александровичу, Черных Михаилу Юрьевичу, Черных Марии Юрьевне,Бахтину Александру Валериановичу, Бахтиной Ларисе Вячеславовне, Бахтину Роману Александровичу о признании права собственности на квартиру и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором она указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Черных Ю.А., Черных Марией Ю., Черных Михаилу Ю. были заключены сделки купли-продажи принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей жилого дома и земельного участка по адресу : <адрес>. Сделки купли-продажи были оформлены в простой письменной форме в виде расписок в получении денежных средств. Взаиморасчет и передача недвижимости были произведены в момент заключения сделки. Согласно выписки ЕГРН на кадастровом учете стоит земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.Право долевой собственности зарегистрировано за ней, Черных Ю.А.. Черных Михаилом Ю, Черных Марией Ю. в размере 1/2 доли.После проведения кадастровых работ в отношении земельного участка площадь составляет <данные изъяты> кв.м.Просит признать за ней, Черных Т.В. право собственности на квартиру №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м. и право долевой собственности на 1/2 долю земельного участка общей длощадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу : <адрес>.

Определением Курьинского районного суда от 04.06.2019 г. встречное исковое заявление Черных Т.В. к Черных Ю.А., Черных Михаилу Ю., Черных Марии Ю.,Бахтину А.В., Бахтиной Л.В., Бахтину Р.А. о признании права собственности на квартиру и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок принято к производству.

Бахтин А.В., Бахтина Л.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

          Бахтин Р.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщал.

          Черных Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

          Черных Ю.А., Черных Мария Ю., Черных Михаил Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в телефонограмме просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражали.

Представитель ответчика - Администрации Колыванского сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства были надлежаще извещены, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по исковым требования не предоставили.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю – в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям и встречным исковым требованиям не представили.

Суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, дав оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст.164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В соответствии с п.6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что решением Курьинского районного суда Алтайского краяот 22 сентября 2015 г., вступившим в законную силу, за Бахтиной Ларисой Вячеславовной, Бахтиным Александром Валериановичем, Бахтиным Романом Александровичем признано право собственности на 1/5 доли каждому, за ФИО3 право собственности на 2/5 доли, в праве общей долевой собственности на квартиру № 2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Кроме того, за Бахтиной Л.В., Бахтиным А.В., Бахтиным Р.А. признано право собственности на 1/10 доли каждому, за ФИО3 право собственности на 1/5 доли, в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 13-14).

Статья 263 ГК РФ предусматривает, что собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

           На основании ч.1 ст. 40 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

          Глава 4 ЖК РФ регламентирует вопросы переустройства и перепланировки жилого помещения.

          На основании ст. 25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Таким образом, жилищное законодательство предусматривает для собственника смежных помещений возможность их объединения в одно помещение. При этом, несмотря на то, что при объединении двух таких помещений в одно создается новый объект недвижимости, который по своим техническим характеристикам (метражу, количеству комнат) отличается от ранее существовавших, закон прямо указывает, что такое объединение осуществляется применительно к порядку переустройства и перепланировки.

Из технического заключения № от 04.12.2018. следует, что самовольно выполненная перепланировка и переустройство в жилом доме (литер А) по <адрес>, не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни и здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признана допустимыми. В результате обследования установлено, что состояние строительных конструкций пристроев (Лит А1, А2) по <адрес> исправное. Угрозы жизни или здоровью людей не выявлено. Пристрои (Лит. А1, А2) пригодны для дальнейшей эксплуатации и могут быть сохранены в установленном законом порядке (л.д. 16-25).

Согласно справке от 10.12.2018 АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», 21.09.2018 в связи с государственным кадастровым учетом изменений здания с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> были выполнены кадастровые работы в отношении указанного жилого дома. В результате кадастровых работ площадь жилого дома составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38-40).

Как следует из положений ст. 29 ч.1 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

         Таким образом, требования истцов по первоначальному иску о сохранении жилого дома в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии подлежат удовлетворению.

          В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об основных характеристиках объектов недвижимости – жилых помещений, расположенных по адресу: <адрес> и <адрес> и зарегистрированных правах на них, что подтверждается уведомлениями от 17.10.2018 (л.д. 35-36).

Согласно свидетельства о смерти, ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ в с. <данные изъяты> (л.д. 42).

           В соответствии с ч.1 и ч.4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно сообщения нотариуса Курьинского нотариального округа, единственным наследником ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ., принявшим наследство, является его сын Бахтин Александр Валерианович. Свидетельство о праве на наследство не выдавалось. В наследственном деле имеются заявления ФИО2, ФИО1 и ФИО3 о непринятии наследства (л.д. ).

Таким образом, Бахтин А.В. принял наследственное имущество в виде 2/5 долей в праве общей долевой собственности на квартиру и 1/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежавших наследодателю ФИО3, и стал собственником 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, по состоянию на 10.06.2019 на кадастровом учете находится объект недвижимости жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м.м, расположенные по адресу: <адрес>. На указанный жилой дом и земельный участок зарегистрировано право общей долевой собственности за Черных Ю.А., Черных Т.В., Черных М.Ю., Черных М.Ю., размер доли – ?.

Постановлением Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ изменено назначение объекту недвижимости с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, с используемого ранее «жилой дом» на «многоквартирный» (л.д. 29).

Постановлением Администрации Колыванского сельсовета Курьинского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, присвоены адреса: квартира №1 – владелец Черных Ю.А., квартира №2 – владелец Бахтин А.В. (л.д. 37).

В соответствии с предоставленными в суд расписками от 27.04.2019г. Черных Ю.А.. Черных Михаила Ю., Черных Марии Ю. получили от Черных Т.В. денежные средства в сумме 150000 рублей за продажу принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на ? доли жилого дома и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.    ).

Данные расписки соответствуют требованиям ст. 549 и ст. 550 ГК РФ, в связи с чем, суд признает указанные расписки как договор купли-продажи долей вышеуказанной недвижимости.

Соответственно, Черных Т.В. стала собственником квартиры № 1 и ? доли земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

           Согласно пп. 4 п.2 ст. 15 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Поскольку один из собственников недвижимого имущества – ФИО3 умер, собственники многоквартирного жилого дома не имеют возможности во внесудебном порядке внести изменения в государственный кадастровый учет недвижимости, в связи с чем следует изменить назначение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> «жилой дом» на «многоквартирный».

В соответствии с п.4 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест.

Согласно справке от 10.12.2018 АО «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ», 21.09.2018 в связи с постановкой на государственный кадастровый учет были выполнены кадастровые работы в отношении квартир, расположенных по адресу: <адрес>. В результате кадастровых работ площадь квартиры №1 составляет <данные изъяты> кв.мм, квартиры №2 – <данные изъяты> кв.м. (л.д. 38-40).

Следовательно, в настоящее время спорный объект недвижимости по адресу: <адрес>, является многоквартирным домом с квартирами № 1 и № 2.

Согласно выписке из межевого плана от 10.09.2014г. площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м.

         Вышеуказанным решением Курьинского районного суда от 22.09.2015г. установлено, что разность по площадям в межевом плане и выписке из постановления находится в допустимом пределе, поскольку на момент предоставления земельного участка минимальный размер земельного участка был установлен в 1000 кв.м. Суд принял за основу уточненные данные по площади земельного участка в <данные изъяты> кв.м., поскольку ранее границы земельного участка не устанавливались, соответственно на кадастровый учет следует внести изменения по его площади.

          В связи с чем, зарегистрированное право собственности Черных Ю.А., Черных Т.В., Черных М.Ю., Черных М.Ю. на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, номер и дата государственной регистрации права 22-77/24-3.2000/21-2 от ДД.ММ.ГГГГ, противоречит закону и его следует прекратить, признав за Черных Т.В. право собственности на <адрес> общей площадью 94,4 кв.м. и ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 9190 кв.м с кадастровым номером 22:24:030703:82, расположенные по адресу: <адрес>.

        Бахтиной Л.В., Бахтиным Р.А. заявлено требование о признании права собственности по 1/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок.

        Между тем, решением Курьинского районного суда Алтайского края от 22.09.2015г было установлено право собственности за Бахтиной Л.В., Бахтиным Р.А. на 1/10 доли каждому в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м.м кадастровый номер <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>.

        Поскольку предмет спора разрешен вступившим в законную силу решением суда, оснований для удовлетворения заявленных требований Бахтиной Л.В., Бахтиным Р.А. о признании права собственности на 1/10 доли земельного участка не имеется.

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

        Таким образом, исковые требования Бахтина А.В., Бахтиной Л.В., Бахтина Р.А. подлежат частичному удовлетворению, встречные исковые требования Черных Т.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

          Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, ГПК РФ, суд

                                                                        РЕШИЛ:

Исковые требования Бахтина А.В., Бахтиной Л.В., Бахтина Р.А. удовлетворить частично.

Сохранить дом с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном (перепланированном) и переустроенном состоянии.

Изменить назначение жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с «жилой дом» на «многоквартирный».

Прекратить право собственности Черных Татьяны Васильевны, Черных Юрия Александровича, Черных Марии Юрьевны, Черных Михаила Юрьевича на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., и земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Бахтиной Ларисой Вячеславовной, Бахтиным Романом Александровичем право собственности на 1/5 доли каждому, за Бахтиным Александром Валериановичем на 3/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за Бахтиным Александром Валериановичем право собственности на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Бахтина А.В., Бахтиной Л.В., Бахтина Р.А. отказать.

Встречные исковые требования Черных Татьяны Васильевны удовлетворить.

Признать за Черных Татьяной Васильевной право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня вынесения решения, с подачей апелляционной жалобы через Курьинский районный суд.

Судья                                                                         Е.А. Шапошникова