Решение от 30.07.2024 по делу № 02-2362/2023 от 26.05.2023

50RS0045-01-2023-000676-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года                                                                                     г. Москва

           Зеленоградский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Абалакин А.Р., при помощнике судьи Кондратьевой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2362/2023 по исковому заявлению Кузнецова ..., Кузнецовой ... к Суменкову ... о расторжении договора купли-продажи земельного участка, возврате покупной цены за земельный участок и возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

         Истцы к обратились в суд с иском к ответчику, в котором просят суд расторгнуть договор купли-продажи земельного участка от 09.07.2019 г. заключенный между истцами и ответчиком, прекратить право собственности доли за каждым истцом, с погашением записи в ЕГРН с даты оплаты ответчиком присужденной судом суммы, взыскать с ответчика сумму в размере сумма, уплаченную за приобретение земельного участка, убытки в виде разницы между покупной и рыночной стоимостью земельного участка в размере сумма и расходы по оплате госпошлины в размере сумма

        В обосновании своих требований истцы указали, что 09.07.2019 г. Кузнецовым В.А., Кузнецовой А.А. и фиоА  был заключен договор купли-продажи земельного участка.

        В соответствии с п. 1 договора продавец (ответчик) продал покупателям (истцам) земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес, адрес общей площадью 1365+/-13 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «объект»).

       адрес приобретен истцами по стоимости сумма в общую долевую собственность  по 1/2 доле в праве, что подтверждается распиской ответчика от 22.07.2019 г.

        В октябре 2022 г. при устройстве шурфов на земельном участке истцами были обнаружены скрытые недостатки (дефекты) земельного участка, а именно несанкционированная свалка строительных и бытовых отходов, датированных 2000 гг., то есть до заключения договора и передачи объекта истцам.

        Последствия от обнаруженных скрытых недостатков (дефектов) составляют нарушение экологических норм и угрозу жизни и здоровья граждан, что подтверждается проведенной строительно-технической экспертизой ООО «Московский Центр Строительной экспертизы «БЕСТРА»

        Выявленные нарушения требований к качеству земельного участка являются существенными, так как недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

        Согласно заключению экспертизы № 781-1411-2022 от 14.11.2022 г. для устранения выявленных скрытых недостатков (дефектов) необходимо провести на данном земельном участке рекультивацию почвы.

        Стоимость работ по рекультивации почвы в соответствии со сметным расчетом, представленном в заключении эксперта, составляет сумма

        В связи с обнаружением на территории земельного участка скрытых недостатков (дефектов), данный земельный участок не пригоден для нормальной эксплуатации по назначению и ведения личного подсобного хозяйства без устранения недостатков  (дефектов), а истцы не готовы нести непредвиденные дополнительные затраты, связанные с рекультивацией почвы на земельном участке.

                Согласно Отчету Бюро независимой экспертной оценки «ООО Экспертоценка» № 4711/2211 от 02.12 2022 г. об оценочной рыночной стоимости,  на текущий момент стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет сумма

         Таким образом, истцы понесли убытки в виде разницы в цене между покупной и рыночной (текущей) стоимостью земельного участка на сумму сумма  (2 368 000-1 228 000).

         23.12.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка с возвратом покупной стоимости и возмещении убытков, которая оставлена ответчиком без ответа.

         В возражении на исковое заявление ответчик указал, что истцами пропущен срок исковой давности и просит в удовлетворении заявленных требований отказать. Указал, что акт передачи земельного участка подписан сторонами 09.07.2019 г. и на протяжении более трёх лет у истцов претензий к качеству земельного участка не было. Препятствий для осмотра земельного участка и выявления его качества со стороны ответчика Суменкова И.А. не чинилось. Нет оснований полагать, что обнаруженные недостатки земельного участка образовались до его продажи, а потому ответчик считает что оснований удовлетворения требований о возмещении убытков не имеется.  

         В судебном заседании истец Кузнецов В.А., представитель истцов по доверенности фио исковые требования поддержали.

Представитель ответчика по доверенности Колесов Е.В. против удовлетворения исковых требований возражал.

         Истец Кузнецова А.А., ответчик и представитель третьего лица Администрации г.адрес в судебное заседание не явились, извещены надлежащим способом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие в суд не направили.  На основании ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

         Исследовав материалы дела, выслушав явившихся лиц, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований, предусмотренных ст. 56 ГПК РФ, и по правилам, установленным ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

     В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или друг( недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

     Согласно п.п.1,2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

       По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

           Исходя из п. сг.469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

           В силу с абз. 2 п. 2 ст. 475 ГК РФ в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков,  недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

          Пунктом 1 ст. 37 Земельного кодекса РФ установлено, что продавец земельного участка должен предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях и ограничениях прав на земельный участок.

           Согласно п. 3 ст. 37 ЗК РФ покупатель в случае предоставления ему продавцом заведомо ложной информации об обременениях земельного участка, ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, разрешении на застройку данного земельного участка; об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование стоимость продаваемого земельного участка; о качественных свойствах земли, могут повлиять на планируемое покупателем использование и стоимость продаваем земельного участка, иной информации, которая может оказать влияние на решение покупателя о покупке данного земельного участка и требования о предоставлении которой установлены федеральными законами, вправе требовать расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков.

            В соответствии с п. 3 ст. 524 ГК РФ, если после расторжения договора вследствие нарушения обязательств продавцом не совершена сделка взамен расторгнутого договора и на данный товар имеется текущая цена, покупатель может предъявить требование о возмещении убытков в виде разницы между ценой, установленной в договоре, и текущей ценой на момент расторжения договора.

           В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

           Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

           Как установлено судом, 09.07.2019 г. Кузнецовым В.А., Кузнецовой А.А. и фиоА  был заключен договор купли-продажи земельного участка.

        В соответствии с п. 1 договора продавец (ответчик) продал покупателям (истцам) земельный участок с кадастровым номером ... расположенный по адресу: адрес, адрес общей площадью 1365+/-13 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства (далее - «объект»).

        Согласно п. 4 договора, земельный участок приобретен истцами по стоимости сумма в общую долевую собственность  по 1/2 доле в праве, что подтверждается распиской ответчика от 22.07.2019 г.

Право собственности истцов на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 18.07.2019, по ½ доле каждому.

        Как указывают истцы, в октябре 2022 года ими были обнаружены скрытые недостатки земельного участка, а именно несанкционированная свалка строительных и бытовых отходов, датированных 2000 годом.

Согласно Заключению эксперта по строительно-технической экспертизе № 781-1411-2022 от 14.11.2022 г., подготовленному ООО «Московский Центр Строительной экспертизы «БЕСТРА», при устройстве шурфов на земельном участке в почве было обнаружено большое скопление твердых бытовых отходов (ТБО), выявленные нарушения обусловлены несанкционированной свалкой ТБО, возникшей предположительно в 2000 году. Следствием указанных недостатков (дефектов) составляют нарушение экологических норм и угроза жизни и здоровья граждан. Нарушенные земельные участки согласно требованиям ст. 13 Земельного кодекса РФ, п. 1.1. ГОСТ 17.5.3.04-83, подлежат рекультивации. Стоимость работ по рекультивации почвы в соответствии со сметным расчетом, представленном в заключении эксперта, составляет сумма

Ответчик каких-либо доказательств в опровержение указанных выводов, содержащихся в заключении эксперта, суду не представил, ходатайства о назначении судебной экспертизы по данному вопросу не заявил.

 Выявленные нарушения требований к качеству земельного участка являются существенными, так как недостатки не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени.

 В связи с обнаружением на территории земельного участка скрытых недостатков (дефектов), данный земельный участок не пригоден для нормальной эксплуатации по назначению и ведения личного подсобного хозяйства без устранения недостатков  (дефектов).

         23.12.2022 г. в адрес ответчика направлена претензия о расторжении договора купли-продажи земельного участка с возвратом покупной стоимости и возмещении убытков, что подтверждается квитанцией № 127434.06 от 23.12.2022 г.

        С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что ввиду обнаружения недостатков земельного участка, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов, истцы вправе отказаться от исполнения указанного договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

        При указанных обстоятельствах договор купли-продажи земельного участка от 09.07.2019 г., заключенный между истцами и ответчиком подлежит расторжению. При этом с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию уплаченные по договору денежные средства в размере сумма

        Принимая во внимание, что участок находится в долевой собственности истцов, в пользу каждого из истцов подлежит взысканию сумма

        При этом право собственности истцов на земельный участок подлежит прекращению после уплаты ответчиком взысканных с него денежных средств.

         Согласно Отчету Бюро независимой экспертной оценки «ООО Экспертоценка» № 4711/2211 от 02.12 2022 г., об оценочной рыночной стоимости указанного земельного участка,  на текущий момент стоимость земельного участка с кадастровым номером ... составляет сумма

         Таким образом, истцы понесли убытки в виде разницы в цене между покупной и рыночной (текущей) стоимостью земельного участка в сумме сумма  (2 368 000-1 228 000), которые подлежат взысканию с ответчика в соответствии со ст. 15 и  п. 3 ст. 524 ГК РФ по сумма в пользу каждого из истцов.

Заявление ответчика о пропуске истцами срока исковой давности судом отклоняется ввиду следующего.

         В соответствии со ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

          Согласно ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинает течь со дня когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является ответчиком по иску о защите его прав.   

         Срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку истцам стало известно о нарушении их прав в октябре 2022 г.

В связи с удовлетворением исковых требований в соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу фио расходы по оплате госпошлины в размере сумма

          На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 09.07.2019 ░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░░░░░ ...

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ... ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ... ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ 

           ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░ ... ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

          ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░  ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                                                                                  ░░░░░░░░ ░.░.