Решение по делу № 2-3203/2018 от 19.12.2017

Дело 2-3203/18

<адрес> 7 ноября 2018 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд <адрес>

в составе судьи Мартьяновой С.А.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Проектгеосервис» об установлении факта реестровой ошибки, признании недействительными результаты межевания земельных участков, об установлении местоположения границ земельных участков,

установил:

истец обратился в суд с иском, в котором с учетом внесенных в него изменений, просит установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-б, признать недействительными результаты межевания указанных земельных участков и установить местоположение границы земельного участка площадью 771+/-19 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, с границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-б, в координатах поворотных точек согласно межевому плану от 2011г.

В обосновании исковых требований указал, что ему принадлежит земельный участок площадью 701 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, на основании договора купли-продажи от 12.11.1998г. Данный земельный участок сформирован путем выдела 701 кв.м из площади земельного участка площадью 1200 кв.м, принадлежащего продавцу ФИО2 Он после приобретения в 1998г. земельного участка возвел забор по границе между образованными земельными участками. В 2010г. он обратился в геодезическую организацию для проведения межевых работ. Подготовлен межевой план земельного участка площадью 771 кв.м Поскольку в межевом плане смежная граница изображена не по фактическому пользованию - заборному ограждению, а сдвинута вглубь принадлежащего ему земельного участка. Он не согласился с границами земельного участка, принадлежащего ему, указанному в межевом плане, и не регистрировал установленные границы земельного участка. 17.01.2011г. смежный землепользователь ФИО2 также обратилась в геодезическую организацию, и составлен акт установления и согласования местоположение границ принадлежащего ей земельного участка. Он согласовал смежную границу между земельными участками №№-а, 36-б, установленную по забору 1998г. Согласно чертежам земельных участков соответствует существующей границы, которая проходит по установленному забору. В 2015г. изготовлен повторно межевой план земельного участка №-б, согласно межевому плану от 2013г., с которым он был не согласен. Он не подписывал акт согласования в межевом плане от 2015г. Таким образом, он считает, что в 2011г. была допущена кадастровая ошибка в установлении смежной границы между земельными участками №№-а и 36-б. Поскольку в досудебном порядке невозможно решить вопрос об исправлении реестровой ошибки, то он вынужден обратиться в суд.

Истец ФИО1 и его представители в судебное заседание явились, поддержали доводы, изложенные в исковом заявлении, и просили удовлетворить исковые требования.

Ответчик ФИО2 и ее представитель в судебное заседание явились, просили отказать в удовлетворении исковых требований, пояснили, что ответчик не давала согласия на установление забора, данный забор не является безусловной границей, т.к. в результате установления забора площадь земельного участка, принадлежащей ответчику, уменьшилась, что нарушает права ответчика.

Ответчик - представитель ООО «Проектгеосервис» в судебное заседание явился, просил отказать в удовлетворении исковых требований, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве, пояснил, что кадастровой ошибки не имеется в определении координат характерных точек вышеуказанных земельных участков, смежная граница между земельными участками №№-а и 36-б установлена в 2011г. и сведения о ней внесены в ЕГРН, в последующем при исправлении ошибок по земельному участку, принадлежащему ответчику, в отношении спорной границы сведения не изменяли.

Третье лицо - представитель администрации МО «Бугровское сельское поселение» в судебное заседание явился, пояснил, что ответчик обращался в администрацию МО «Бугровское сельское поселение» с заявлением, в котором указала, что истец установил забор и не имеется подхода к принадлежащему ей земельном участку.
Данный спор был урегулирован. Границы вышеуказанных земельных участков претерпели изменения за время пользования.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался.

Выслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 1201 кв.м по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, на основании постановления администрации ТО Бугровская волость № от 20.07.1998г. и свидетельства о праве собственности на землю.

Истец ФИО1 является собственником земельного участка площадью 701 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, на основании договора купли-продажи от 12.11.1998г., заключенного с ФИО2

Постановлением администрации ТО Бугровская волость от 10.04.2001г. № присвоен земельному участку, принадлежащему ФИО5, адрес: <адрес>, д. Сярьги, уч. №-б.

После заключения договора купли продажи с ФИО1, ФИО2 стал принадлежать земельный участок площадью 550 кв.м по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а.

В 2010г. ФИО1 обратился в геодезическую организацию ООО «Проектгеосервис» и результате проведения кадастровых работ подготовлен 11.06.2010г. межевой план земельного участка №-б. Площадь земельного участка составляет 771 кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в т.ч. с ФИО2

Как следует из чертежа земельного участка смежная граница между земельными участками №№-а и 36-б установлена не по заборному ограждению.

Сведения о земельном участке №-б площадью 771 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости - 05.03.2011г.

ФИО2 также обращалась в геодезическую организацию ООО «Проектгеосервис» и результате проведения кадастровых работ подготовлен 17.11.2010г. межевой план земельного участка №-а. Площадь земельного участка составляет 550 кв.м, границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, в т.ч. с ФИО1

Сведения о земельном участке №-а площадью 550 кв.м внесены в государственный кадастр недвижимости - 26.01.2011г.

16.01.2013г. подготовлен межевой план на земельный участок №-а по вышеуказанному адресу, в связи с тем, что в декабре 2012г. при камеральной обработке кадастровой съемки земельного участка №-а с кадастровым № по вышеуказанному адресу было выявлено расхождение между данными кадастрового учета и фактического местоположения земельного участка, при проведении контрольных измерений выявлена кадастровая ошибка, в определении координат исходных пунктов. В результате кадастровых работ изменилась конфигурация земельного участка, а площадь земельного участка не изменилась.

Истец ФИО1 обратился 18.07.2013г. в ООО «Проектгеосервис» для исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка №-б с кадастровым №.

18.07.2013г. подготовлен межевой план, согласно которому площадь земельного участка не изменилась, но при этом изменилась конфигурация земельного участка №-б, в т.ч. образовалась чересполосица с земельным участком №, являющимся смежным с земельным участком №-б.

Постановлением администрации МО «Бугровское сельское поселение» от 03.12.2015г. № утверждена схема расположения участка площадью 1068 кв.м, образуемого путем перераспределения земельного участка, находящегося в частной собственности, с кадастровым №, и земель собственность на которые не разграничена, присвоен адрес данному земельному участку площадью 1068 кв.м: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, установлено, что площадь участка является ориентировочной и может уточняться по результатам межевания.

25.12.2015г. подготовлен межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем перераспределения земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и земельного участка с кадастровым № по вышеуказанному адресу.

20.01.2016г. произведен государственный кадастровый учет земельного участка площадью 1068 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Бугровское сельское поселение, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, и присвоен кадастровый №.

Право собственности на вышеуказанный земельный участок №-а по вышеуказанному адресу зарегистрировано за ответчиком, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В силу части 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как установлено в судебном заседании, правоотношения сторон полностью сформировались в период действия ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007г. № 221-ФЗ, согласно п.п.8-10 которого площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Образуемые земельные участки должны соответствовать требованиям гражданского законодательства, земельного законодательства, лесного законодательства, водного законодательства, градостроительного законодательства и иным установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации требованиям к земельным участкам. Если в соответствии с федеральным законом образование земельных участков должно осуществляться с учетом проекта межевания территории, проекта межевания земельного участка или земельных участков или иного предусмотренного федеральным законом документа, местоположение границ данных земельных участков определяется с учетом такого документа.

На момент принятия решения судом аналогичные нормы предусмотрены ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ.

Согласно ст. 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений одного из указанных земельных участков в связи с уточнением местоположения его границ.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии со ст. 40 «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Пунктом 3 статьи 61 указанного Закона предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Пунктом 6 указанной статьи предусмотрено, что орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

По настоящему делу назначена судебная землеустроительная экспертиза в ООО «Компания независимых экспертов и оценщиков «ДАН-эксперт».

Из заключения экспертизы следует, что определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-б, с указанием линейных размеров и координат характерных точек, не представляется возможным, поскольку по фактическому землепользованию земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-б, объединен с земельным участком с кадастровым №, по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №, фактическая смежная граница между земельными указанными земельными участками в настоящее время на местности не установлена, данные участки по внешним признакам используются как один.

В соответствии со сведениями из государственного кадастра недвижимости (выписка ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, см. материалы гражданского дела №, л.д. 156) земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, снят с кадастрового учета.

Таким образом, определить фактическое местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, с указанием линейных размеров и координат характерных точек, не представляется возможным. По адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, зарегистрирован земельный участок с кадастровым №, образованный из земельного участка с кадастровым № и земель находящихся в муниципальной собственности.

Эксперт указывает, что собственник земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, согласовал границы своего участка с земельным участком по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-б, в точках н2, н3 и н4 (см. материалы гражданского дела №, л.д. 54-56).

Также эксперт указал, что в результате проведения кадастровых работ в 2013г. изменились конфигурации земельных участков №№-а и 36-б, и кадастровая ошибка допущена кадастровым инженером, проводившим межевание границ земельных участков 36-а и 36-б в 2010 году при определении фактических границ земельных участков, также установлено, что кадастровую ошибку допустил кадастровый инженер, который исправлял кадастровую ошибку в сведениях о земельном участке 36-а, в 2013 года, в неправильном определении фактической смежной границы между земельными участками 36-а и 36-б.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 ГПК РФ.

Как следует из плана, приложенного к договору купли-продажи земельного участка, заключенного 12.11.1998г. между ФИО2 и ФИО1, смежная граница с земельным участком №-а была прямая, смежным землепользователем указан земельный участок №.

Представитель ООО «Проектгеосервис» в судебном заседании пояснил, что кадастровая ошибка по земельному участку, принадлежащей ФИО2, была исправлена, в связи с тем, что при подготовке межевого плана в 2011г. отсутствовали в ЕГРН сведения о земельном участке №Б по <адрес> в д. Сярьги, и земельный участок №-а поставлен на кадастровый учет без учета сведений о земельном участке №А, в результате чего произошло пересечения границ данных земельных участков.

В настоящее время отсутствует земельный участок с кадастровым № по вышеуказанному адресу, сведения о нем исключены из ЕГРН.

Суд считает установленным, что требования истца основаны на его несогласии с определением смежной границы между земельными участками, что не является реестровой ошибкой.

Истец просит установить местоположение смежной границы между земельными участками №№-а и 36-б по вышеуказанным адресам, по межевому плану от 2011г.

При этом, спорная смежная граница установлена в 2011г. в соответствии с нормами действующего законодательства и сведения о ней внесены в ЕГРН.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для повторного установления смежной границы между вышеуказанными земельными участками.

Кроме того, исправление ошибки в координатах характерных точек, если она имеется, не должна приводить к уменьшению площади земельного участка, принадлежащего на праве собственности ответчику, и увеличению площади земельного участка, принадлежащего истцу.

В соответствии со статьей 11 Гражданского кодекса РФ и статьей 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные права и законные интересы.

ФИО1 не представлено достоверных доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав и законных интересов действиями ответчиков, а поэтому не подлежат удовлетворению заявленные им требования в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, и земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-б, признании недействительными результаты межевания указанных земельных участков и установлении местоположения границы земельного участка площадью 771+/-19 кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-а, с границей земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Сярьги, <адрес>, уч. №-б, в координатах поворотных точек согласно межевому плану от 2011г., ФИО1 - отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Всеволожский городской <адрес>.

Судья