Решение по делу № 2-4984/2024 от 26.03.2024

Дело № 2-4984/2024

                                УИД 50RS0001-01-2024-003478-33

РЕШЕНИЕ

     ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2024 года                        г. Балашиха Московская область

Балашихинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Локтионовой Н.В.,

при секретаре Стрижаковой Е.Н.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО6, ФИО4 о признании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным и не порождающим правовых последствий,

       УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО6, ФИО4, в котором просит суд признать решение по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным и не порождающих правовых последствий.

В обоснование иска указывая, что истец является собственником 2/3 доли жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ООО «Квартал» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по вышеуказанному адресу осуществляет ФИО5 домом, что подтверждается лицензией с приложением. ДД.ММ.ГГГГ из системы ГИС ЖКХ истцу стало известно, что протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ по вопросам внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год собственниками помещений принято решение о выборе способа ФИО5 многоквартирным домом и выборе управляющей организации ООО «УК Коэффициент Значимости», с ООО «УК Коэффициент Значимости» заключены договоры ФИО5. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год проведены одновременно общие собрания еще в 68 многоквартирных домах. Организаторами проведения собрания в <адрес> являются ответчики, однако истец участия в собрании не принимал, не знал о его проведении, собственников жилых помещений о проведении собрания не уведомляли, бюллетени голосования не собирали, результаты голосования не вывешивали, протоколы и другие документы собственники квартир не подписывали, никаких документов в адрес ООО «УК Коэффициент Значимости» не направляли. Договоры ФИО5 многоквартирными домами, между ООО «УК Коэффициент Значимости» и собственниками помещений не заключались, истец считает, что ответчики сфальсифицировали протокол общего собрания.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

ФИО5 истца ФИО8 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчики ФИО6, ФИО4, ФИО9 в судебное заседание не явилась, извещены. От ответчика ФИО4 в лице представителя ФИО4, ФИО9 представлены заявления о признании исковых требований и рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что инициаторами собрания не были, участия в нем не принимали, протокол и иные документы не подписывали, какие-либо документы и уведомления не размещали.

Представители Главного Управления регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий Московской области, ООО «УК Коэффициент значимости», ООО «КВАРТАЛ» своих представителей в судебное заседание не направили, о дне слушания извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих по делу.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В силу ч.2 ст.181.1 ГК РФ, решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Согласно ч.1, ч.2,ч.3 ст.181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания. Проведение заседания участников гражданско-правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом.

В соответствии с ч.1 ст.181.3 ГК РФ, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ч.1,ч.3,ч.5 ст.181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2). Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Положениями ст.181.5 ГК РФ определено, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В пунктах 107,108,111 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 181.3, статьи 181.5 ГК РФ решение собрания, нарушающее требования ГК РФ или иного закона, по общему правилу является оспоримым, если из закона прямо не следует, что решение ничтожно. К нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ). Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества (пункт 5 статьи 181.4 ГК РФ), если иные сроки не установлены специальными законами. Общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение.

Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии со ст.44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

В силу ч. 4, ч.5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования); повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор", обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей присутствующих и приглашенных лиц; документы, рассмотренные общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Ответственным за подготовку решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме является инициатор общего собрания. К протоколу общего собрания могут быть приложены иные документы в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания.

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Обязанность обеспечить соблюдение порядка подготовки и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме возлагается согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 45 ЖК РФ на собственника, по инициативе которого созывается общее собрание.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 2/3 доли жилого помещения № по адресу: <адрес> связи с чем, вправе обратиться с настоящим иском, о чем уведомила собственников в доме по вышеуказанному адресу.

ФИО3 является собственником ? доли жилого помещения № по вышеуказанному адресу; ФИО4 является собственником ? доли жилого помещения № по вышеуказанному адресу; ФИО6 является собственником ? доли жилого помещения № по адресу: <адрес>.

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ состоялось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Мо, <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с 01.02.2024г по 29.02.2024г, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, очная часть состоялась 01.02.2024г, всего в голосовании приняли участие собственники (ФИО5 собственников) помещений в многоквартирном доме, обладающих 2998,2кв.м., что составляет 63,78% от голосов всех собственников помещений в многоквартирном доме, кворум – имеется, общее собрание собственников помещений – правомочно, в повестке дня внеочередного общего собрания были указаны вопросы в том числе о расторжении в одностороннем порядке договора ФИО5 многоквартирным домом с ООО «КВАРТАЛ», о выборе способа ФИО5 многоквартирным домом, о выборе управляющей организации ООО «УК Коэффициент значимости», инициаторами проведения собрания указаны ФИО3, ФИО6, ФИО4

Судом установлено, что собственниками помещений по вышеуказанному адресу выбран способ ФИО5 домом- ФИО5 управляющей компанией ООО «КВАРТАЛ».

В материалы дела представлены подлинники материалов внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: Мо, <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, поступившие в ФИО5 регионального государственного жилищного надзора и содержания территорий <адрес>, зарегистрированные 18.03.2024гг вх. №х-7458.

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Установление факта проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме является юридически значимым обстоятельством по делу, бремя доказывания которого в данном случае лежит на стороне ответчиков, ФИО9 и ФИО4 признали исковые требования истца, указав, что инициаторами собрания не были, собственников в доме о проведении собрания не извещали, протокол общего собрания не подписывали.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о существенном нарушении порядка созыва, подготовки и проведения общего собрания собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, влияющем на волеизъявление участников собрания, а также несоблюдении требований об извещении собственников о проведении и результатах состоявшегося общего собрания собственников, что не позволяет сделать однозначный вывод о фактическом проведении собрания в период с 01.02.2024г по 29.02.2024г по вышеуказанному адресу, вследствие чего решения, принятые на этом собрании являются недействительными и не порождают правовых последний, в связи с чем, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению, в том числе с учетом признания иска ФИО9 и ФИО4

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительными и не порождающими правовых последствий, решения, принятые на общем собрании собственников помещений в очно-заочной форме, в многоквартирном <адрес> по адресу: <адрес>, в период с с 01.02.2024г по 29.02.2024г, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                                 Н.В. Локтионова

Решение принято в окончательной форме 26.07.2024года

Судья