Решение по делу № 2-588/2024 от 30.09.2024

Дело № 2-588/2024г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 октября 2024 года г. Бикин Хабаровского края

Бикинский городской суд Хабаровского края

в составе председательствующего судьи Добродеевой Л.И.,

при секретаре Черменевой А.И.,

с участием:

истца ФИО1 А.В.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации Бикинского муниципального района <адрес> Мельник ФИО14., действующего на основании доверенности №.№ от <дата>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации ФИО1 сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 А.В. обратился в суд с иском к администрации ФИО1 сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный район, с. ФИО1, <адрес>, <адрес>, в силу приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в соответствии с орденом на жилой дом, выданный ФИО1 В.И.. С <дата> их семья непрерывно проживала в этом доме. <дата>. ФИО1 В.И. умер. С <дата> стал непрерывно проживать его сын ФИО1 В.А.. В <дата> произошел пожар, в ходе которого были утрачены все документы на дом, в последствии в течении трех месяцев их семья восстановила дом и он стал пригодным для проживания, после ремонта в этом доме стал жить его сын ФИО1 В.А. и его мачеха ФИО15 З.Н., которая умерла в <дата> года. В <дата> года умер его сын ФИО1 В.А.. После чего он поддерживает дом в надлежащем состоянии. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным объектом недвижимости более пятнадцати лет. Государственная регистрация права истца не совершалась. Истец считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности. Ответчик не предпринимал каких-либо действий в отношении объекта недвижимости, не осуществлял в отношении его права собственника до обращения истца с иском в суд. Иски об истребовании объекта недвижимости у истца не предъявлялись. Иных лиц оспаривающих права истца не имеется. Обременений предмета спора не имеется. На основании изложенного просит признать право собственности ФИО1 А.В. на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. ФИО1, <адрес>В, <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 Е.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес>. 30 лет назад их семья приехала на Дальний Восток, отцу дали дом по адресу: <адрес>, с.ФИО1, <адрес>. На протяжении многих лет их семья проживала в этом доме. Ремонт в доме происходил за их счёт, а не за счёт администрации, не за счёт ФИО1, который на тот момент существовал. Ордер на данное жилое помещение был выдан его отцу ФИО1 В.И., как работнику ФИО1. На данный момент на данное жилое помещение претендует только он. За всё время он непрерывно, открыто владеет этим домом как собственным имуществом.

В судебном заседании представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрации Бикинского муниципального района <адрес> Мельник ФИО16 не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО1 А.В..

В судебное заседание представитель ответчика администрации ФИО1 сельского поселения Бикинского муниципального района <адрес> не явился. О месте и времени рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом. Согласно телефонограмме, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Суд, в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетель ФИО17 В.Н. пояснил, что ФИО1 А.В. является его сводным братом, проживает по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> в с. ФИО1 принадлежал их семье, он тоже был там зарегистрирован. В 1992 году, когда их родители приехали в с. ФИО1, отцу ФИО1 А.В. – его отчиму ФИО1 В.И., предоставили этот дом как работнику ФИО1. Два года он тоже проживал в этом доме, а потом переехал на другое место жительство. Отец и мать остались проживать в том доме. Потом они выкупили и вторую половину дома, его мать жила в <адрес>, а отец в <адрес> этого дома. Потом умер отец, затем был пожар и половина дома, где жила мать, выгорела полностью, а в другой половине дома остались стены и они эту квартиру восстановили, чтобы его мать и сын ФИО1 А.В. – ФИО1 В.А. жили там дальше. В 2020 году умерла его мать, а 2024 году умер сын ФИО1 В.А. После этого домом пользуется истец ФИО1 А.В., он содержит дом в надлежащем состоянии, ремонтирует его. Они вместе восстанавливали этот дом полностью, там после пожара оставались только обгорелые стены, потолок в двух местах был обрушен, полы только процентов на 80 остались целыми. Никто кроме ФИО1 А.В. на данный дом не претендует.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО18 Н.А. пояснила, что ФИО19 В.Н. приходится ей мужем. Истца ФИО1 А.В. она знает 24 года, как жителя с. ФИО1 более 30 лет. Домом 2 «в» по <адрес> в с. ФИО1 пользовалась семья ФИО1 А.В. с того момента как они приехали около 32 лет назад, примерно в начале 90-х годов. В настоящий момент в этом доме никто не проживает, так как сын истца - ФИО5, который проживал в этом доме –умер, но за домом присматривает истец - ФИО1 А.В. Он поддерживает дом в надлежащем состоянии, открыто, добросовестно, непрерывно им владеет, как своим собственным. Также в доме производит ремонт, содержит в надлежащем состоянии двор дома. Никто на это дом, кроме истца ФИО1 А.В. не претендует. В этом доме проживала только семья ФИО1 А.В.

Выслушав истца, представителя третьего лица, свидетеля, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу статьи 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество. Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Бесхозяйная недвижимая вещь может быть приобретена в собственность в силу приобретательной давности, если данная недвижимая вещь не признана по решению суда поступившей в муниципальную собственность (пункт 3 статьи 225 ГК РФ).

На основании статьи 11 Федерального закона от <дата> № –ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до <дата> и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать обстоятельства: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Как следует из свидетельских показаний, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный район, с. ФИО1, <адрес>, <адрес> предоставлено ФИО20 Виктору Ивановичу <дата> года рождения, ФИО1.

Согласно свидетельства о смерти II-ДВ № от <дата> (повторное), ФИО1 В.И. умер <дата>

Судом установлено, что в жилом помещении с кадастровым номером № расположенное по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный район, с. ФИО1, <адрес>В, <адрес>, проживал ФИО21 Виктор Александрович, жилье бесхозное, документы не оформлены, рекомендовано обратиться в суд.

По данному адресу зарегистрирован ФИО1 В.А., который согласно свидетельства о смерти II-ДВ № от <дата>. умер <дата>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Как следует из выписки из ЕГРН от <дата>., сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный район, с. ФИО1, <адрес>В, <адрес> отсутствуют.

Отделом надзорной деятельности и профилактической работы по Бикинскому и Вяземскому муниципальным районам управления надзорной деятельности и профилактической работы ГУ МЧС России по <адрес> от <дата> подтверждён факт пожара, произошедшего <дата> в доме по адресу: <адрес>, с. ФИО1, <адрес> <адрес>

Таким образом, в судебном заседании с достоверностью установлено и не оспаривается ответчиком, что ФИО1 А.В. длительное время, более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный район, с. ФИО1, <адрес>, <адрес>, как своим собственным, следит за состоянием дома и прилегающей к нему территорией.

Добросовестность истца подтверждается тем, что он использует жилое помещение по назначению, поддерживает его в исправном состоянии, при необходимости осуществляя ремонт своими силами и за свой счет.

Открытость подтверждается тем, что среди соседей такое владение имуществом истцом воспринимается как обычное в соответствующей обстановке, и, наблюдая такое владение в отношении спорного жилого помещения, окружающие имеют возможность установить, кто именно осуществляет владение данным имуществом.

Непрерывность владения заключается в том, что владение, которое однажды возникло, не прекращалось и не возобновлялось в течение сроков, указанных в первом абзаце пункта 1 статьи 234 ГК РФ.

Доказательствами, свидетельствующими об обратном, суд не располагает. Лиц, претендующих на спорное недвижимое имущество, не установлено.

Установление права собственности спорным недвижимым имуществом в судебном порядке необходимо истцу для регистрации права собственности на это имущество.

В соответствии со статьей 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое и публичное разбирательство дела.

Учитывая, что ФИО1 А.В. более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным недвижимым имуществом, как своим собственным, использует его по назначению и поддерживает в исправном состоянии, осуществляя необходимый ремонт своими силами и за свой счет, суд полагает возможным признать за ФИО1 А.В. право собственности на вышеуказанное жилое помещение в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО22 Александра Викторовича удовлетворить.

Признать за ФИО23 Александром Викторовичем, <дата> года рождения, уроженцем <адрес> ССР, право собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: <адрес>, Бикинский муниципальный район, с. ФИО1, <адрес>В, <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья подпись Л.И. Добродеева

Решение в окончательной форме принято <дата> года

Копия верна:

Судья Л.И. Добродеева