Решение по делу № 2-2187/2024 от 25.06.2024

КОПИЯ

УИД 66RS0009-01-2024-003027-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17.07.2024 город Нижний Тагил

Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Балицкой Е.В.

при секретаре судебного заседания Благодатских С.Л.

с участием истца Бабиенко В.Д.

помощника прокурора Пригородного района Свердловской области Сычева И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-2187/2024 по иску прокурора Пригородного района г.Нижний Тагил Свердловской области, действующего в интересах Бабиенко В. Д. к Администрации Гороноуральского городского округа, Глумовой М. В. о признании договора купи-продажи земельного участка недействительным,

установил:

25.06.2024 прокурор Пригородного района г.Нижний Тагил Свердловской области обратился в суд с иском в интересах Бабиенко В.Д., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1564 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и Глумовой М. В.. Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о праве собственности Глумовой М. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований указано, что Прокуратурой Пригородного района в рамках рассмотрения обращения Бабиенко В.Д. установлено, что Бабиенко В.Д. принадлежит на праве собственности емельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 66:19:3201003:475, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Пайвиной Т.А. Земельный участок огорожен забором.

Пайвиной Т.А. указанный земельный участок принадлежал на праве наследства после смерти супруга Пайвина С.С., которому указанный земельный участок выделен решением исполнительного комитета Николо- Павловского сельского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Глумова М.В. на основании постановления администрации Горноуральского городского округа от 27.09.2023    №    1527 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1564 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке государственного инспектора по использованию и охране земель г. Нижний Тагил, Горноуральского городского округа Тороповой О.А. по результатам выездного осмотра, земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец Бабиенко В.Д. на исковых требованиях настаивал в полном объеме, по доводам и основаниям, указанным в иске.

Помощник прокурора Пригородного района Свердловской области требования, содержащиеся в иске прокурора поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представители ответчика Администрации Горноуральского городского округа Свердловской области и третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, ходатайств об отложении дела ими заявлено не было.

Ответчик Глумова М.В. в судебное заседание не явилась, направила в суд телефонограмму в которой указала, что возражений против иска не имеет, если Администрация Горноуральского городского округа вернет ей денежные средства оплаченные ею при заключении договора купли-продажи земельного участка

С учетом надлежащего извещения неявившихся лиц, судом определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, оценив все доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

В силу статьи 39.2 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со ст. ст. 9 - 11 ЗК РФ.

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 ЗК РФ, согласно которым земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В силу ч. 1 ст. 39.3 ЗК РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. ч. 3 - 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

Государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Исходя из ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Право продавать земельный участок, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом принадлежит собственнику земельного участка, постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте (ст. 260 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что Бабиенко В.Д. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с Пайвиной Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 66:19:3201003:475, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>. Земельный участок огорожен забором.

Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ

Глумова М.В. на основании постановления администрации Горноуральского городского округа от 27.09.2023    №    1527 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка», договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1564 кв.м, с кадастровым номером №, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке государственного инспектора по использованию и охране земель г. Нижний Тагил, Горноуральского городского округа Тороповой О.А. по результатам выездного осмотра, земельный участок с кадастровым номером № фактически расположен на земельном участке с кадастровым номером №.

С учетом изложенного администрация Горноуральского городского округа не могла распорядиться спорным земельным участком, принадлежащим Бабиенко В.Д., как свободным.

При таких обстоятельствах, договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1564 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и Глумовой М. В., является недействительным.

В соответствии с разъяснениями п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» при удовлетворении иска о признании сделки недействительной суд считает необходимым указать в резолютивной части решения на то, что настоящее решение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности ответчика на спорное недвижимое имущество и о регистрации права собственности за истцом.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск прокурора Пригородного района г.Нижний Тагил Свердловской области, действующего в интересах Бабиенко В. Д. удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 1564 кв.м, с кадастровым номером №, заключенный между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Горноуральского городского округа и Глумовой М. В..

Снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении права собственности Глумовой М. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1564 кв.м., предназначенный для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня вынесения может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г. Нижний Тагил Свердловской области.

Решение в окончательной форме принято 23.07.2024

Судья: Е.В.Балицкая