Решение по делу № 2-808/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-808/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки Омской области 11 декабря 2018 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Касьянчук А.Я.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шунтаковой Надежды Алексеевны к Василенко Александру Александровичу о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Шунтакова Н.А. обратилась в суд с иском к Василенко А.А. о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на жилое помещение. В обоснование своих требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и Василенко А.А. состоялась сделка купли-продажи половины жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>. Договор был заверен нотариально, расчет был произведен при подписании договора. С момента заключения договора истец живет в жилом помещении, спора по нему нет. Договор купли-продажи был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем переход права собственности на квартиру не произведен, так как ответчик выехал и место его жительства неизвестно.

В судебном заседании истец Шунтакова Н.А. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик выехал, где он сейчас проживает ей неизвестно, а для регистрации перехода права собственности на жилое помещение необходима явка обеих сторон договора купли-продажи.

Местонахождение ответчика Василенко А.А. неизвестно. Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика адвокат Карлыханова Е.И. о времени и месте судебного разбирательства извещена, в судебное заседание не явилась, возражений по делу не представила.     

Суд, выслушав истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании было установлено, что Василенко А.А. продал Шунтаковой Н.А., принадлежавшую ему на праве собственности половину жилого дома, находящуюся в <адрес>, расположенную на земельном участке, состоящую из отдельной трехкомнатной квартиры и надворных построек, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Москаленского нотариального округа Омской области ФИО5 В пункте 2 договора указано, что указанная половина жилого дома продана покупателю за <данные изъяты> уплачиваемых покупателем продавцу при подписании настоящего договора полностью. На договоре отсутствуют отметки о его государственной регистрации.

Согласно постановлению главы Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, расположенному на нем жилому помещению присвоен адрес: <адрес>.

Переход права собственности на жилое помещение не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Из технического паспорта <адрес>, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что субъект права не указан, документы, подтверждающие право собственности, владения, пользования не предоставлены, квартире присвоен инвентарный №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на помещение по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. В графе особые отметки имеется запись о том, что земельный участок принадлежит на праве частной индивидуальной собственности ФИО7. В Едином государственном реестре прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений на жилое помещение и на земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

Василенко А.А. в настоящее время на территории Тумановского сельского поселения не зарегистрирован, снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой администрации Тумановского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании было достоверно установлено, что истец исполнила всё необходимое для осуществления государственной регистрации перехода права собственности: полностью рассчиталась с продавцом за половину жилого дома (квартиру), о чем имеются сведения в договоре купли-продажи, добросовестно владеет спорным объектом недвижимости, данная квартира предоставлена ей в полное распоряжение. Право собственности на земельный участок, на котором расположена данная половина жилого дома (квартира) также не зарегистрировано. Притязания на данные объекты со стороны третьих лиц отсутствуют. В настоящее время адрес указанного жилого помещения и земельного участка изменился на <адрес>, что подтверждается постановлением главы Тумановского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №. Как установлено судом, продавец Василенко А.А. в настоящее время на территории Тумановского сельского поселения не зарегистрирован, место его жительства Шунтаковой Н.А. неизвестно, из-за чего регистрация вышеуказанного договора и перехода права собственности на жилое помещение по данному договору в обычном порядке невозможна, в связи с этим суд считает необходимым удовлетворить требования истца.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд находит требования Шунтаковой Н.А. законными, обоснованными, а потому подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Провести государственную регистрацию договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Василенко Александром Александровичем и Шунтаковой Надеждой Алексеевной и государственную регистрацию перехода права собственности на основании указанного договора на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, от Василенко Александра Александровича к Шунтаковой Надежде Алексеевне.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья              подпись             Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

___________________________________________________

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.