Решение по делу № 2-7414/2020 от 18.08.2020

Дело № 2-7414/2020 47RS0004-01-2020-007007-65

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2020 года г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи             Кораблевой Н.С.,

при ведении протокола помощником судьи     Ивановой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володченко Алексея Владимировича к Выборнову Андрею Александровичу о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л :

Володченко А.В. обратился во Всеволожский городской суд Ленинградской области с иском к Выборнову А.А. о расторжении предварительного договора купли-продажи, взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований истец указал, что 01.02.2017 между сторонами заключен предварительный договор, согласно которому Выборнов А.А. обязуется продать, а Володченко В.А. оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Стоимость квартиры была определена в размере 4 650 000 руб. Расчет между сторонами осуществляется в 4 этапа, а именно: аванс (бронирование квартиры) в размере 150 000 руб. вносится до 01.02.2017; 1-й взнос при подписании сделки в Сбербанке составляет 1 000 000 руб. и вносится до 15.03.2017; ипотечный кредит, выдаваемый в Сбербанке при подписании сделки, составляет 2800 000 руб. и вносится до 15.03.2017; 2-й взнос при получении документов на право собственности составляет 700 000 руб. и вносится до 01.04.2017. Истцом был внесен аванс в размере 150 000 руб. Впоследствии в выдаче ипотечного кредита Володченко А.В. было отказано. В связи с изложенным истец просит расторгнуть предварительный договор купли-продажи и взыскать с ответчика денежные средства денежные средства в размере 150 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доверил представлять свои интересы Исмаилову К.И.о.

Представитель истца Исмаилов К.И.о. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался судом по месту регистрации, уклонился от получения судебных извещений, направленных по месту его регистрации, в связи с чем суд, полагая ответчика извещенным надлежащим образом в соответствии с положениями ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по правилам ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что 01.02.2017 между сторонами заключен предварительный договор, согласно которому ФИО3 обязуется продать, а ФИО6 оплатить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. (л.д. 8-11)

Из пункта 4 договора следует, что стоимость квартиры была определена в размере 4 650 000 руб. Пунктом 5 договора установлено, что расчет между сторонами осуществляется в 4 этапа, а именно: аванс (бронирование квартиры) в размере 150 000 руб. вносится до 01.02.2017; 1-й взнос при подписании сделки в Сбербанке составляет 1 000 000 руб. и вносится до 15.03.2017; ипотечный кредит, выдаваемый в Сбербанке при подписании сделки, составляет 2800 000 руб. и вносится до 15.03.2017; 2-й взнос при получении документов на право собственности составляет 700 000 руб. и вносится до 01.04.2017.

01.02.2017 истцом был внесен аванс в размере 150 000 руб. (л.д. 12). Квартира передана по акту приема-передачи 01.02.2017 (л.д. 13).

В соответствии с положениями ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно разъяснений, данных в п. 23 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 № 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Срок заключения основного договора сторонами в договоре определен не был, однако из п. 7 договора следует, что продавец и покупатель обязаны в срок до 15.03.2017 совместно подать основной договор купли-продажи на государственную регистрацию.

Также в указанный срок должен был быть совершен платеж по договору в размере 2 800 000 руб. за счет средств ипотечного кредита. Как следует из материалов дела, в выдаче ипотечного кредита Володченко А.В. было отказано.

Поскольку при стоимости квартиры в размере 4 650 000 руб. аванс в сумме 150 000 рублей не составляет существенную часть цены договора, суд полагает установленным, что между сторонами заключен именно предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Как указывает истец, ни одна из сторон предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества не направила другой стороне надлежаще оформленное предложение заключить основной договор купли-продажи квартиры, основной договор купли-продажи не заключен. Ответчик возражений и доказательств, подтверждающих данные возражения, не представил.

Исходя из вышеизложенного, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекратились.

В силу пункта 3 статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством подлежат применению нормы о неосновательном обогащении.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Таким образом, поскольку основной договор купли продажи между сторонами заключен не был, полученные Выборновым А.А. от Володченко А.В. денежные средства в размере 150 000 рублей являются со стороны ответчика неосновательным обогащением, которое подлежит возврату истцу.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Володченко Алексея Владимировича к Выборнову Андрею Александровичу удовлетворить.

Взыскать с Выборнова Андрея Александровича в пользу Володченко Алексея Владимировича денежные средства в размере 150 000 руб.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд Ленинградской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение принято 24 декабря 2020 года.

Судья