Решение по делу № 2-3720/2021 от 07.09.2021

Дело № 2-3720/2021 УИД 76RS0014-01-2021-003113-32     изг. 18.10.2021                     Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2021 года                             г. Ярославль

    Кировский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Барышевой В.В.,

при секретаре Ляминой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» к Колесникову Виктору Григорьевичу о понуждении к обеспечению доступа к общедомовому инженерному оборудованию,

установил:

Колесников В.Г. является участником права общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес> ( доля в праве собственности ?). Участником права общей долевой собственности на жилое помещение также является Колесников А.В, ( ? доля в праве собственности на жилое помещение). Управление многоквартирным жилым домом <адрес> осуществляет АО «Управдом Кировского района». Между АО «Управдом Кировского района» и подрядной организацией ООО «РЭУ № 1» заключен договор генерального подряда на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома. Актом комиссионного обследования системы водоотведения <адрес> установлено наличие течи на стыке участка лежака и стояка канализации, проходящего под квартирой № указанного многоквартирного жилого дома. Для устранения течи системы водоотведения необходимо выполнение работ по замене участков стояка и лежака системы водоотведения, расположенным непосредственно под квартирой №. В связи с тем, что техническое подполье под <адрес> отсутствует, доступ к инженерным коммуникациям возможен только путем вскрытия пола в помещении санитарного узла <адрес>. Собственник жилого помещения Кослеников В.Г. доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ предоставлять отказывается, равно как отказывается и обеспечить доступ к инженерным коммуникациям путем вскрытия пола в помещении санитарного узла. В силу п. п. "б" п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

    Истец АО «Управдом Кировского района» просит обязать Колесникова В.Г. предоставить доступ сотрудникам Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 1» к инженерным системам водоотведения, расположенным в <адрес> для проведения ремонтных работ на лежаке и стояке канализации, возложить на Колесникова В.Г. обязанность за свой счет демонтировать установленную раковину, короб и напольное покрытие из керамической плитки в санитарном узле <адрес>, препятствующие доступу к инженерным системам водоотведения.

    В судебном заседании представитель истца по доверенности Смирнова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что ситуация с аварией на системе водоотведения <адрес> является критической, вследствие не устраненной течи на системе водоотведения в помещении подъезда жилого дома и в жилых помещениях держится постоянный запах канализации, что создает неблагоприятные условия для проживания граждан, в месте возникновения течи создаются благоприятные условия для возникновения засоров системы канализации, что приводит к авариям на системе водоотведения многоквартирного жилого дома. Конструктивной особенностью данного многоквартирного жилого дома является отсутствие технического подполья под помещением санитарного узла <адрес>, в связи с чем доступ к инженерной системе водоотведения на данном участке иным способом, кроме как путем вскрытия пола в помещении санузла квартиры ответчика невозможен. В связи с тем, что аварийная ситуация на системе канализации многоквартирного жилого дома существенным образом затрагивает права проживающих в многоквартирном жилом доме лиц, просит обратить решение суда к немедленному исполнению.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения дела, дело рассмотрено в их отсутствие в заочном порядке.

    Выслушав участвующих в деле лиц, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    В соответствии статьей 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Согласно частям 3, 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в которых имеются инженерные коммуникации и иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В силу "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, в состав общего имущества многоквартирного дома включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно подпункту "е" пункта 34 этих Правил потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснила, что она является инженером ООО «РЭУ № 1», в связи с многочисленными жалобами от жителей <адрес> об аварийной ситуации на системе водоотведения многоквартирного жилого дома она в составе комиссий неоднократно выходила на обследование системы водоотведения жилого дома в целях решения вопроса об устранении аварийной ситуации. В ходе обследования через технические отверстия, расположенные в подъезде многоквартирного жилого дома, было установлено, что имеется течь на месте стыка стояка и лежака системы водоотведения на участке, проходящем под полом санузла <адрес>. Особенностью данного многоквартирного жилого дома является то, что под помещением санузла <адрес> техническое подполье, подвал отсутствует, инженерная система водоотведения проходит непосредственно под полом квартиры. Иным способом, кроме вскрытия полов в помещении санузла <адрес>, произвести замену аварийного участка стояка и лежака системы водоотведении невозможно. Со стороны подъезда многоквартирного жилого дома аварийный участок отгорожен капитальной несущей стеной, нарушение целостности которой может повлечь обрушение жилого дома, со стороны комнаты <адрес>, где имеется техническое подполье, подход к помещению санузла также закрыт перегородкой. Поскольку перегородка также выполняет функции несущей конструкции жилого дома, нарушение ее целостности, также может быть небезопасно. Через технологическое отверстие в подъезде жилого дома выполнение ремонтных работ невозможно. В помещении санузла в квартире Колесникова В.Г. расположено сантехническое оборудование, на полу выложена керамическая плитка. Колесников В.Г. категорически отказывается демонтировать сантехническое оборудование и керамическую плитку для вскрытия участка пола и обеспечения доступа к проходящим под полом инженерным коммуникациям. Вместе с тем, аварийная ситуация в многоквартирном доме является критической, вследствие течи на системе водоотведения в жилом доме постоянно образуются засору системы канализации, стоит зловонный запах в подъездах, в жилых помещениях, что создает невыносимые условия для проживания.

Комиссионным актом обследования от 06.04.2021 года, составленным АО «Управдом Кировского района», ООО «РЭУ № 1»установлено, что причиной неприятного запаха в жилых помещениях и подъезде <адрес> является авария на участке системы водоотведения на стыке между стояком и лежаком, проходящими под полом <адрес>. Для доступа к месту течи необходимы работы по демонтажу сантехнического оборудования и снятию керамической плитки в помещении санузла <адрес>.

07.04.2021 года собственнику <адрес> выдано предписание о предоставлении доступа к общедомовому инженерному оборудованию путем демонтажа сантехнического оборудования и керамической плитки, однако до настоящего времени доступ к системе водоотведения ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

    Поскольку наличие неприятного запаха, вызванного аварией на системе канализации многоквартирного жилого дома создает неблагоприятные условия для проживания собственников жилых помещений и нарушает их права, суд полагает необходимым обратить решение суда к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Обязать Колесникова Виктора Григорьевича предоставить доступ сотрудникам Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района», Общества с ограниченной ответственностью «Ремонтно-эксплуатационное управление № 1» к инженерным системам водоотведения, расположенным в <адрес> для проведения ремонтных работ на лежаке и стояке канализации.

    Возложить на Колесникова Виктора Григорьевича обязанность за свой счет демонтировать установленную раковину, короб и напольное покрытие из керамической плитки в санитарном узле <адрес>, препятствующие доступу к инженерным системам водоотведения.

    Взыскать с Колесникова Виктора Григорьевича в пользу Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Кировского района» возврат госпошлины в сумме 6000 рублей.

    Обратить решение суда в немедленному исполнению.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене настоящего заочного решения в Кировский районный суд города Ярославля в течение 7 дней с момента его получения.

    Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

    Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В.Барышева