Решение по делу № 2-13032/2019 от 28.11.2019

14RS0035-01-2019-006600-64

Дело № 2-13032/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Якутск                                                  02 декабря 2019 г.

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Кузьминой М. А., единолично, при секретаре Лукиной Н.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Афанасьева Д.П. к Васильеву М.Р. о взыскании долга, признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога,

у с т а н о в и л:

Афанасьев Д. П. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований указывая, что ____ г. между сторонами был заключен договор займа на сумму 500 000 руб. на срок до ____ г., ____ г. был заключен второй договор займа на сумму 1 200 000 руб. на срок до ____ г. Передача указанных сумм подтверждается расписками ответчика от ____ г. и ____ г. ____ г. истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием возвратить сумму займа и проценты в срок до ____ г., ответа на претензию не последовало, сумма займа ответчиком не возвращена. Просил взыскать с ответчика сумму основного долга 50 000 руб., проценты 2 500 руб. с последующим начислением процентов по день фактической оплаты, пени 2 500 руб., расходы на оплату государственной пошлины 2 500 руб., а также признать право залога (ипотеки) и внести в ЕГРН запись о регистрации договоров залога (ипотеки) земельного участка и нежилого здания от ____ г. и ____ г., обратить взыскание на предмет залога посредством продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в общей сумме 500 000 руб. Впоследствии истец уменьшил исковые требования, требование об обращении взыскания на заложенное имущество не поддержал.

В судебном заседании истец Афанасьев Д. П., его представитель Прокопьев М. А. просили взыскать с ответчика задолженность по договорам займа в размере 55 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 500 руб., признать право залога (ипотеки), возникшее на основании договоров залога, заключенных между сторонами ____ г. и ____ г. в отношении недвижимого имущества, произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от ____ г. в отношении земельного участка и нежилого здания, произвести государственную регистрацию договора залога (ипотеки) от ____ г. в отношении земельного участка и нежилого здания. Требование об обращении взыскания на заложенное имущество не поддержали.

Ответчик Васильев М. Р. и его представитель Чистоедов Д.В. иск признали в части взыскания долга по договору займа, в удовлетворении исковых требований в части признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога просили отказать, ввиду пропуска срока исковой давности, а также у ответчика имеется супруга, которая согласия на залог совместного имущества не давала. Предметом залога, в том числе, является нежилое здание, которое в таком же виде, в каком оно указано в договорах залога, на сегодняшний день отсутствует, поскольку ответчиком и его супругой произведены его улучшения, объект признан жилым домом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильева А.Г., в судебное заседание не явилась, со слов ответчика Васильева М.Р., который является ее супругом, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела судом установлено, что ____ г. между Афанасьевым Д. П. и Васильевым М. Р. заключен договор займа, в соответствии с условиями которого истец передал ответчику денежные средства в размере 500 000 руб. с условием возврата их истцу. Срок займа договором предусмотрен на 6 месяцев с момента выдачи суммы займа, процентная ставка составляла 6 % от суммы займа в месяц. Заемщик обязался вернуть займодавцу сумму основного долга и начисленные проценты в срок до ____ г. Получение ответчиком данной суммы подтверждается его распиской от ____ г., из которой также следует, что ответчик в качестве залога предоставляет земельный участок с кадастровым номером № и нежилое здание с кадастровым номером №.

____ г. между сторонами заключен договор займа, в соответствии с условиями которого займодавец передал заемщику денежные средства в размере 1 200 000 руб., а заемщик обязался вернуть их с уплатой процентов в размере 7 % от суммы займа, в срок до 01 июля 2016 г. Получение ответчиком указанной суммы подтверждается распиской ответчика от ____ г.

С целью обеспечения исполнения обязательств залогодателя перед залогодержателем по заключенному между сторонами договора займа от ____ г., ____ г. и ____ г. между сторонами заключены договоры залога (ипотеки) земельного участка и нежилого здания.

Вышеуказанные договоры займа и договоры залога совершены сторонами в надлежащей письменной форме.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Из ч. 1 ст. 314 ГК РФ следует, что если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

Согласно ч. 1 ст. 10 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 января 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующей до 31 декабря 2016 г., основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в частности, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Аналогичные положения содержатся в п. 2 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующего с 01 января 2017 г.

Из разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 Гражданского кодекса РФ).

В ходе рассмотрения дела ответчиком Васильевым М.Р. и его представителем Чистоедовым Д.В. заявлено ходатайство о применении срока исковой давности относительно заявленных требований о признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога.

Из материалов дела видно, что договоры залога (ипотеки) земельного участка и нежилого здания между сторонами заключены ____ г. истец направил в адрес ответчика претензию с требованием возвратить сумму займа и проценты по ним в срок до ____ г., что подтверждается почтовой квитанцией об отправке. Из отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № следует, что данная претензия была получена ответчиком ____ г. Истец обратился с настоящим иском в суд ____ г.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ. Пунктом 1 ст. 200 ГК РФ определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При таких обстоятельствах, на основании п. 2 ст. 199 ГК РФ, требования истца о признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога от ____ г. подлежат отказу в удовлетворении.

Ответчик Васильев М. Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: ____, что подтверждается выписками из ЕГРН от ____ г.

В судебном заседании установлено, что ____ года между ответчиком Васильевым М.Р. и третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, Васильевой А.Г. зарегистрирован брак, что подтверждается соответствующим штампом на стр. 14 в паспорте гражданина РФ ответчика (запись акта № №).

В материалы дела ответчиком представлено решение Межведомственной комиссии по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом г. Якутска от ____ года № № садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ____, признан жилым домом.

Согласно ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ч. 2 ст. 34 СК РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии со ст. 35 СК РФ владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов (п. 1). Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 3).

При установленных обстоятельствах, требования истца о признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога от ____ г. также подлежат отказу в удовлетворении, поскольку стороной истца нотариально удостоверенное согласие другого супруга в материалы дела не представлено.

Доводы истца и его представителя о том, что договор залога был заключен до вступления в брак ответчика, а также заложенное имущество не является совместно нажитым имуществом супругов, судом отклоняются, поскольку государственная регистрация договора залога не была произведена, в материалах дела имеются достоверные сведения о том, что супруги совместными усилиями в период брака произвели улучшения заложенного нежилого здания, которое впоследствии в установленном порядке признано жилым.

На основании изложенного, учитывая признание ответчиком требований истца о взыскании задолженности по договору займа в полном объеме, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований.

На основании положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 850 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

Иск Афанасьева Д.П. к Васильеву М.Р. о взыскании долга, признании права залога и понуждении к государственной регистрации договора залога – удовлетворить частично.

Взыскать с Васильева М.Р., ____ года рождения, уроженца ____, в пользу Афанасьева Д.П., ____ года рождения, задолженность по договорам займа в размере 55 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 850 руб., всего – 56 850 (пятьдесят шесть тысяч восемьсот пятьдесят) руб.

В остальной части иска – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                                                             М. А. Кузьмина

Решение в окончательной форме изготовлено 09 декабря 2019 г.