Решение по делу № 2-276/2019 от 10.01.2019

Дело № 2-276/2019                           ****

УИД 33RS0005-01-2019-000071-08

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Александров                         21 марта 2019 г.

Александровский городской суд Владимирской области в составе:     

председательствующего судьи                      Капрановой Л.Е.,

при секретаре                              Стинской Е.Д.,

с участием истца                                 Кошелевой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошелевой Ольги Викторовны к товариществу собственников жилья «Центральное» о взыскании денежных средств и обязании передать сведения,

У С Т А Н О В И Л:

Кошелева О.В. обратилась в суд с иском к товариществу собственников жилья «Центральное» (далее – ТСЖ «Центральное»), с учетом уточнений просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 754558 руб. 02 коп., находящиеся на специальном банковском счете многоквартирного жилого дома (далее – МКД) ****, с перечислением их на счет регионального оператора Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» (далее – НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области»), а также обязать ТСЖ «Центральное» в лице председателя правления Лоскутова Павла Вячеславовича в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» сведения о: размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней; размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; кредитах, займах, привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

В обоснование иска указала, что она является собственником **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру ****. В период с 11.12.2009 по 31.03.2018 управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляло ТСЖ «Центральное». Общим собранием собственников помещений дома от 24.02.2014 было принято решение о формировании фонда капитального ремонта МКД в ОАО «МИнБанк», где был открыт специальный счет, на который собственники помещений перечисляли соответствующие взносы. С 01.04.2018 по решению общего собрания собственников помещений дома был изменен способ управления МКД, управляющей организацией выбрано ООО «Потенциал», с которым заключен договор управления. Решением общего собрания собственников помещений дома от 12.05.2018 изменен способ формирования фонда капитального ремонта, принято решение о формировании указанного фонда на счете регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области». Об указанном решении были направлены уведомления председателю правления ТСЖ «Центральное» и региональному оператору. Вместе с тем, до настоящего времени денежные средства, находящиеся на специальном счете в ПАО «МИнБанк», на счет регионального оператора не перечислены, документы и сведения, связанные с открытием и ведением специального счета, региональному оператору не переданы.

В судебном заседании истец Кошелева О.В. уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что с момента изменения способа формирования фонда капитального ремонта, собственники помещений МКД лишены возможности оплачивать взносы на капитальный ремонт дома, квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт с 01.04.2018 по настоящее время собственникам помещений МКД не выставляются. Также в связи с отсутствием у регионального оператора информации о размере взносов, уплаченных каждым собственником, не имеется возможности для взыскания имеющейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт дома в судебном порядке.

Ответчик товарищество собственников жилья «Центральное», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направил, отказавшись от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

Третье лицо Некоммерческая организация «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд представителя не направило, просило о рассмотрении дела без участия представителя Фонда, в письменном отзыве на исковое заявление полагало иск подлежим удовлетворению.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч.1 ст.233 ГПК РФ с согласия истца и на основании определения суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.210 ГК РФ, ч.1 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Обязанность граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги закреплена частью 1 статьи 153 ЖК РФ.

Согласно п.2 ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Частью 1 статьи 169 ЖК РФ также закреплена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в установленном размере.

Фонд капитального ремонта образуют взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, счете, счетах регионального оператора, на которых осуществляется формирование фондов капитального ремонта, доходы, полученные от размещения средств фонда капитального ремонта, средства финансовой поддержки, предоставленной в соответствии со статьей 191 настоящего Кодекса, а также кредитные и (или) иные заемные средства, привлеченные собственниками помещений в многоквартирном доме на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (ч.1 ст.170 ЖК РФ).

В соответствии с ч.3 ст.170 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

В силу ч.ч.1,2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме на основании платежного документа уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором; в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет.

Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч.1 ст.173 ЖК РФ).

В соответствии с ч.4 ст.176 ЖК РФ в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта, остаток денежных средств при закрытии специального счета перечисляется по заявлению владельца специального счета на счет регионального оператора.

Исходя из положений ч.5 ст.176 ЖК РФ владелец специального счета обязан подать заявление в банк о расторжении договора специального счета и перечислении остатка денежных средств в течение десяти дней после получения соответствующего решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если владельцем специального счета не расторгнут договор специального счета либо не подано заявление о перечислении остатка средств, находящихся на специальном счете, на счет регионального оператора или другой специальный счет в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в срок, установленный настоящей частью, любой собственник помещения в многоквартирном доме, а в случае, предусмотренном пунктом 1 части 4 настоящей статьи, также региональный оператор вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании средств, находящихся на специальном счете этого многоквартирного дома, с перечислением их на другой специальный счет или на счет регионального оператора.

В силу п.4 ч.1 ст.177 ЖК РФ в случае изменения способа формирования фонда капитального ремонта, по специальному счету может совершаться операция перечисления денежных средств на счет регионального оператора и зачисления денежных средств, поступивших от регионального оператора, на основании решения собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ****, Кошелева О.В. является собственником **** доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: **** (л.д. ****), что подтверждается выпиской из ЕГРН от **** (л.д. ****).

Судом установлено и следует из материалов дела, что ТСЖ «Центральное» осуществляло управление многоквартирным жилым домом по адресу: ****. Согласно протоколу общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 24.02.2014 № 2, для формирования фонда капитального ремонта МКД собственниками был выбран акционерный коммерческий банк «Московский Индустриальный банк (открытое акционерное общество) (ОАО «МИнБ») в качестве кредитной организации, в которой был открыт специальный счет, а также выбрано лицо, наделенное полномочиями по совершению денежных операций с этими средствами – председатель правления ТСЖ «Центральное» Лоскутов П.В. Собственники помещений МКД вносили на указанный банковский счет ежемесячные взносы на проведение капитального ремонта МКД, согласно утвержденному тарифу (л.д. ****).

Решением внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.05.2018, оформленным протоколом № 2, изменен способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на специальном счете на способ формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома на счете регионального оператора, о чем было направлено уведомление в НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» и председателю правления ТСЖ «Центральное» Лоскутову П.В. (л.д. ****).

По сообщению ОО «Отделения в г. Александров» ПАО «МИнБанк» от ****, по состоянию на 18.01.2019 остаток денежных средств на специальном банковском счете № **** для учета денежных средств по формированию фонда капитального ремонта ТСЖ «Центральное» (ИНН ****) составляет 754558 руб. 02 коп. (л.д. ****).

Из объяснений истца Кошелевой О.В. в суде следует, что обязанность по перечислению остатка денежных средств, находящихся на специальном банковском счете многоквартирного жилого дома ****, на счет регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области», ответчиком до настоящего времени не исполнена.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком в материалы дела не представлено.

С учетом указанных обстоятельств, в интересах собственников помещений многоквартирного дома ****, у суда имеются основания для взыскания с ответчика денежных средств в сумме 754558 руб. 02 коп., находящихся на специальном банковском счете № ****, открытом в ПАО «МИнБанк» для учета денежных средств по формированию фонда капитального ремонта ТСЖ «Центральное», с перечислением их на счет регионального оператора НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области».

Согласно ч.7 ст.173 ЖК РФ, при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Исходя из положений ч.12 ст.175 ЖК РФ, прежний владелец специального счета в течение трех дней с даты принятия решения о выборе владельца специального счета обязан передать, а владелец специального счета, определенный в соответствии с частями 8 и 9 настоящей статьи и частью 10 статьи 173 ЖК РФ, принять документы, связанные с открытием и ведением специального счета, в том числе договоры с российской кредитной организацией, в которой открыт специальный счет, документы, представляемые в органы государственного жилищного надзора, и иные документы, связанные с осуществлением деятельности владельца специального счета, а также договоры займа и (или) кредитные договоры, по которым погашение соответствующих займов и (или) кредитов осуществляется за счет средств, поступающих на специальный счет (при их наличии).

В силу ч.ч.1,2 ст.183 ЖК РФ региональный оператор ведет учет средств, поступивших на счет, счета регионального оператора в виде взносов на капитальный ремонт собственников помещений в многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - система учета фондов капитального ремонта). Такой учет ведется отдельно в отношении средств каждого собственника помещений в многоквартирном доме. Ведение такого учета может осуществляться в электронной форме.

Система учета фондов капитального ремонта включает в себя, в частности, сведения о:

1) размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней;

2) размере средств, направленных региональным оператором на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

3) размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

4) кредитах, займах, привлеченных региональным оператором в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

Поскольку в процессе рассмотрения дела установлено, что до настоящего времени соответствующие сведения и документы, связанные с открытием и ведением специального счета по формированию фонда капитального ремонта МКД, ответчиком региональному оператору не переданы, суд находит требования Кошелевой О.В. об обязании ответчика передать региональному оператору установленные законом сведения подлежащими удовлетворению.

Исходя из положений ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу Кошелевой О.В. в возврат уплаченной ею государственной пошлины подлежит взысканию 300 руб. 00 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кошелевой Ольги Викторовны удовлетворить.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центральное» денежные средства в размере 754558 (семьсот пятьдесят четыре тысячи пятьсот пятьдесят восемь) руб. 02 (две) коп., находящиеся на специальном банковском счете № **** многоквартирного жилого дома ****, открытом в ПАО «МИнБанк» для учета денежных средств по формированию фонда капитального ремонта ТСЖ «Центральное», с перечислением их на счет регионального оператора Некоммерческой организации «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области».

Обязать товарищество собственников жилья «Центральное» в лице председателя правления Лоскутова Павла Вячеславовича в течение трех дней с момента вступления решения суда в законную силу передать в Некоммерческую организацию «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Владимирской области» сведения о: размере начисленных и уплаченных взносов на капитальный ремонт каждым собственником помещения в многоквартирном доме, задолженности по их оплате, а также размере уплаченных пеней; размере средств, направленных на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе размере предоставленной рассрочки оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; размере задолженности за оказанные услуги и (или) выполненные работы по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; кредитах, займах, привлеченных в целях финансирования услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в том числе с указанием процентной ставки, под которую они привлекались, а также погашении таких кредитов, займов.

Взыскать с товарищества собственников жилья «Центральное» в пользу Кошелевой Ольги Викторовны возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 (триста) руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Александровский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий      подпись        Капранова Л.Е.

****

****

****