Решение по делу № 33-107/2020 от 16.07.2019

Судья Варенышева М.Н. Дело № 33-2641/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область 20 января 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Аверченко Д.Г.

судей Матошкина С.В., Шипиловой Т.А.

при помощнике судьи Князевой Д.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самсоновой Т. Н., Кокина О. Е. к СНТ «Удача» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

    РїРѕ апелляционной жалобе Самсоновой Рў. Рќ., РљРѕРєРёРЅР° Рћ. Р•.

на решение Клинского городского суда Московской области от 31 июля 2018 г.,

Заслушав доклад судьи Матошкина С.В.,

Объяснения явившихся лиц,

УСТАНОВИЛА:

Самсонова Т.Н., Кокин О.Е. обратились в суд с требованиями к СНТ «Удача» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

    Р’ обоснование требований истцы указали, что являются собственниками земельных участков, предоставленных для садоводства, расположенных РІ РЎРќРў «Удача».

В иске указано, что Самсонова Т.Н. пользуется земельным участком, который со всех сторон огорожен забором. Споров по фактическим границам земельного участка не имеется, что подтверждается актом согласования границ. Фактическая площадь земельного участка истицы Самсоновой Т.Н. составляет 699 кв.м

Согласно межевого плана в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка истицы Самсоновой Т.Н. было выявлено несоответствие сведений о фактическом расположении границ земельного участка, принадлежащего истцу Кокину О.Е., относительно границ, содержащихся в сведениях ЕГРН. Вышеуказанный земельный участок смещен и конфигурация участка истца Кокина О.Е. по сведениям ЕГРН отличается от фактических границ. Данное несоответствие является реестровой ошибкой, содержащейся в сведениях единого государственного реестра недвижимости, в части координат поворотных точек границ земельного участка истцаКокина О.Е. В результате исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка истца Кокина О.Е. исправленные границы будут соответствовать фактическому пользованию, площадь участка меняется и составит 618 кв.м., что на 18 кв.м больше площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

    Р’ судебное заседание СЃСѓРґР° первой инстанции истцы РЅРµ явились, доверив ведение дела своему представителю, который исковые требования поддержал.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель ответчика против удовлетворения требований РЅРµ возражал.

    РџСЂРµРґСЃС‚авитель Администрации Рі/Рѕ Клин РІ СЃСѓРґ РЅРµ явился, извещен.

    Р РµС€РµРЅРёРµРј Клинского РіРѕСЂРѕРґСЃРєРѕРіРѕ СЃСѓРґР° РѕС‚ 31 июля 2018 РіРѕРґР° РІ удовлетворении РёСЃРєР° отказано.

    РќРµ согласившись СЃ принятым РїРѕ делу решением, истцы подали апелляционную жалобу, указав, что решение СЃСѓРґР° является незаконным Рё необоснованным.

Судебная коллегия, выслушав явившихся участников процесса, обсудив доводы жалобы, приходит к следующему.

Одной из процессуальных гарантий права на судебную защиту в целях правильного рассмотрения и разрешения судом гражданских дел является норма ч. 1 ст. 195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определяющая, что решение суда должно быть законным и обоснованным.

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствам, не нуждающимся в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    РњРµР¶РґСѓ тем, решение СЃСѓРґР° первой инстанции данным требованиям РЅРµ соответствует.

Так, в ходе рассмотрения дела суд первой инстанции установил, что Самсонова Т.Н., Кокин О.Е. являются собственниками земельных участков, предоставленных для садоводства, расположенных в <данные изъяты>:

Самсонова Т.Н. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 600, расположенного по адресу: <данные изъяты>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Кокин О. Е. является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 600, расположенного по адресу: <данные изъяты> (д. Доршево), уч. <данные изъяты>. Граница земельного участка установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно межевого плана площадь земельного участка истицы Самсоновой Т.Н. составляет 699 кв.м.

Фактическая площадь земельного участка истицы Самсоновой Т.Н. превышает допуск 10%, установленный подп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 № 218-ФЗ, так как уточняемая площадь земельного участка в результате государственного кадастрового учета не может превышать 10% площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на положения ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также Закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в частности ст. 1, 14, 21, суд первой инстанции исходил из того, что из представленных суду документов не возможно определить, за счет каких земель (земель общего пользования СНТ), произошло увеличение площади земельных участков, находящихся в пользовании истцов, при этом, решения общего собрания об увеличении площади земельного участка истцов за счет земель общего пользования, не представлено.

    РњРµР¶РґСѓ тем, судебная коллегия находит данный вывод ошибочным Рё РёСЃС…РѕРґРёС‚ РёР· следующего.

    Р’ целях проверки РґРѕРІРѕРґРѕРІ истцов Рѕ наличии реестровых ошибок, судебной коллегией назначена судебная землеустроительная экспертиза РІ РћРћРћ «БИОН».

    РЎРѕРіР»Р°СЃРЅРѕ экспертному заключению, кадастровые границы земельного участка <данные изъяты> СЃ кадастровым номером <данные изъяты> Рё земельных участков <данные изъяты> Рё <данные изъяты> смещены РЅР° северо – восток РѕС‚ фактического расположения.

    РљР°РґР°СЃС‚ровые границы земельного участка <данные изъяты> СЃ кадастровым номером <данные изъяты> Рё <данные изъяты> СЃ кадастровым номером <данные изъяты> закреплены РЅР° местности капитальными ограждениями.

    Р¤Р°РєС‚ическая площадь земельного участка СЃ кадастровым номером <данные изъяты>, составляет 647 РєРІ.Рј., Р° земельного участка СЃ кадастровым номером <данные изъяты> – 613 РєРІ.Рј.

    РЁРёСЂРёРЅР° земельных участков <данные изъяты> Рё <данные изъяты> РїРѕ фактическому пользованию РЅРµ превышает ширину указанных земельных участков РїРѕ исполнительному разбивочному чертежу 1988 РіРѕРґР°.

    РЈС‡РёС‚ывая изложенное, эксперт указал, что причиной выявленных пересечений Рё несоответствий является реестровая ошибка, содержащаяся РІ сведениях ЕГРН Рѕ земельном участке СЃ кадастровым номером <данные изъяты>

    РўР°РєР¶Рµ экспертом представлен вариант установления границ земельных участков истцов.

    Р”анное экспертное заключение судебной коллегией признается надлежащим доказательствам РґРѕРІРѕРґРѕРІ истца Рѕ наличии реестровой ошибки. Данное заключение сторонами РїРѕ делу РЅРµ оспаривалось, Р° оснований РЅРµ доверять выводам эксперта Сѓ судебной коллегии РЅРµ имеется.

    РџСЂРё данных обстоятельствах, поскольку наличие реестровой ошибки нашло СЃРІРѕРµ подтверждение, решение СЃСѓРґР° первой инстанции подлежит отмене, как постановленное без учета всех обстоятельств РїРѕ делу, Р° требования истцов, подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

    РЎ целью исправления реестровой ошибки, судебная коллегия находит возможным установить границы земельного участка СЃ кадастровым номером <данные изъяты> Рё исправления реестровой ошибки РІ отношении земельного участка СЃ кадастровым номером <данные изъяты>, РІ соответствии СЃ вариантом, представленным экспертом.

    РџРѕ данному варианту границы земельного участка СЃ кадастровым номером <данные изъяты> устанавливаются площадью 674 РєРІ.Рј. РїРѕ фактическому пользованию СЃ отступлением РѕС‚ площади РїРѕ правоподтверждающим документам Рё сведениям ЕГРН.

    Р“раницы земельного участка СЃ кадастровым номером <данные изъяты> устанавливаются площадью 613 РєРІ.Рј. РїРѕ фактическому пользованию, что РІ пределах допустимой погрешности соответствует площади земельного участка РїРѕ правоподтверждающими документам.

Отменяя решения суда первой инстанции, судебная коллегия сочла установленными в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, а требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Кроме того, ответчик в суде первой инстанции против удовлетворения требований не возражал.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 31 июля 2018 года, отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковые требования Самсоновой Т. Н., Кокина О. Е. к СНТ «Удача» об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью 674 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по варианту заключения экспертизы <данные изъяты>, согласно координат:

! \ № точки	Координаты
X	Y
Земельный участок <данные изъяты> с К<данные изъяты> Самсоновой Т.Н. площадью 674 кв.м. по варианту
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Установить границы земельного участка площадью 613 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> по варианту заключения экспертизы <данные изъяты>-Б, согласно координат:

№ точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН по месту расположения и площади границ земельного участка, принадлежащего Кокину О. Е. с указанием последующих координат:

№ точки	Координаты
X	Y
<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Данное решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Председательствующий

РЎСѓРґСЊРё