Решение по делу № 2-883/2020 от 12.05.2020

Решение в окончательном виде

составлено 18 декабря 2020 года

66RS0051-01-2020-001224-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Серов Свердловской области                                        11 декабря 2020 года

    Серовский районный суд Свердловской области в составе

председательствующего Петуховой О.И.,

при секретаре судебного заседания Илюшиной Ж.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-883/2020 по иску Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Караджовой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности в части оплаты арендных платежей на земельный участок, пени за просрочку арендной платы

с участием представителя истца Запольских Е.В., представителя ответчика Гаврилова А.В.,

УСТАНОВИЛ:

ООА СГО «КУМИ» обратился в Серовский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском.

    В исковом заявлении указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием <адрес> и Караджовой Т.В. был заключен договор № аренды земельного участка по адресу: <адрес>. Общая сумма задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 632 863 руб. 64 коп., пени 19 618 руб. 77 коп. в адрес Караджовой Т.В. ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия №, в которой было указано о необходимости погашения задолженности, но по настоящее время ответчик не предпринял мер по погашению задолженности.

Представитель истца Запольских Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании на требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Не возражала против взыскания неустойки по ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Караджова Т.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена в срок и надлежащим образом.

    Представитель ответчика Гаврилов А.В. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, представил возражения в письменном виде в которых указал, что решением Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным пункт договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в части установления арендной платы в год в размере 1 812 318 руб. 57 коп. и применении при установлении величины арендной платы за год ставки арендной платы в размере 19, 93 руб. Согласно расчетам ответчика размер годовой арендной платы составляет 36 534 руб. 22 коп., а размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 13 663 руб. 79 коп. Вместе с тем, поскольку Караджова Т.В. является действующим индивидуальным предпринимателем, основным видом деятельности которой является зрелищно-развлекательная деятельность, в соответствии с Постановлением Правительства от ДД.ММ.ГГГГ № предпринимательская деятельность фактически ею не осуществляется с ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации полагает разумным начисление неустойки по ДД.ММ.ГГГГ, которая составит 4 471 руб. 81 коп. ДД.ММ.ГГГГ задолженность по арендной плате Караджовой Т.В. за спорный период в размере 36 534 руб. 22 коп. уплачена.

Заслушав объяснения представителя истца Запольских Е.В., представителя ответчика Гаврилова А.В., исследовав письменные доказательства, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а так же достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, приходит к следующему.

    Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

    Пунктом 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлена презумпция государственной собственности на землю: при отсутствии данных, свидетельствующих о принадлежности земельного участка на праве собственности физическому или юридическому лицу либо муниципальному образованию, земельный участок признается государственной собственностью.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

    В силу подпункта 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за предоставленные в аренду без торгов земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации, и участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.

    Следовательно, стоимость аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, относится к категории регулируемых цен.

    В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, между Муниципальным образованием Серовский городской округ «Арендодателем» в лице председателя отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» Гребенева А.Н. и Караджовой Т.В. «Арендатором» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому на основании постановления администрации Серовского городского округа № от ДД.ММ.ГГГГ Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 1847,00 кв.м., кадастровый №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, находящийся по адресу: <адрес> границах плана земельного участка с разрешенным использованием – под объект общественно-деловых целей (строительство автомобильной стоянки) (п.1.1).

Пунктами 4.1., 4.3, 4.5, 4.6 Договора установлено о том, что Арендатор обязуется вносить арендную плату за право пользования Участком в размере, установленном в Расчете арендной платы (Приложение №), составляющем 1 812 318 руб. 57 коп. в целом за год. Арендатор вносит арендную плату в целом за весь текущий год аренды, ежегодно до 01 декабря текущего года. Расчетный период составляет календарный год с 01 января по 31 декабря. По договору аренды земельного участка Арендатор обязан уплачивать арендную плату с даты заключения договора. В случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

При расчете арендной платы за земельный участок (Приложение № к Договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ) использованы кадастровая стоимость земельного участка в размере 8 407 377,77 руб., ставка арендной платы 19.93, понижающий коэффициент, установленный ПП СО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП в размере - 1, коэффициент увеличения, установленный ПП СО от ДД.ММ.ГГГГ, №-ПП, ПП СО от ДД.ММ.ГГГГ №-ПП в размере 1,0816, определен размер арендной платы, составляющий 1 812 318 руб. 57 коп. в целом за год.

    Из акта приема - передачи (Приложение № к Договору № аренды земельного участка от 05.102018) следует, что участок принят арендатором.

Договор аренды зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестре недвижимости внесены сведения о кадастровой стоимости земельного участка на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 814 828 руб.

Согласно расчету, представленному истцом, сумма задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 632 863 руб. 64 коп., пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 19 618 руб. 77 коп.

    Между тем, согласно вступившему законную силу решения Серовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ п. 4.1 Договора № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, Приложение № к договору № аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ признаны недействительными в части установления арендной платы за год в размере 1 812 318,57 руб. и применении при установлении величины арендной платы за год ставки арендной платы 19.93.

    В соответствии с п. 4., 5. Положения, действующего на день заключения договора аренды №, размер арендной платы за земельные участки определяется в процентах от кадастровой стоимости земельного участка, если иное не установлено законодательством.

    Годовой размер арендной платы за земельные участки определяется по формуле:

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей);

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением <адрес>;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением <адрес>;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период.

В отношении земельных участков, расположенных на территории Серовского городского округа, под открытыми автостоянками установлено значение ставки арендной платы в размере 2,5% от кадастровой стоимости земельного участка, под закрытыми автостоянками (за исключением земельных участков, указанных в пунктах 13 и 14) - 1,2 %, в отношении земельных участков, предназначенных для размещения административных, офисных зданий и иных объектов общественно-деловой застройки (за исключением земельных участков, указанных в п. 67) – 19.93%.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что на вышеуказанном земельном участке фактически находится автомобильная стоянка закрытого типа – специальная открытая площадка с наружными стеновыми ограждениями со всех сторон, здание автостоянки площадью 11,4 кв.м. Административные, офисные здания и иные объекты общественно-деловой застройки отсутствуют.

    При таких установленных обстоятельствах, поскольку земельный участок имеет вид разрешенного использования – под автостоянку, отсутствуют административные, офисные здания и иные объекты общественно-деловой застройки, суд пришел к выводу, что применение при расчете арендной платы ставки в размере 19.93% является неправомерным и подлежит применению ставка 1,2%.

    Таким образом, размер годовой арендной платы за 2019 год составит:

АП - величина арендной платы в год по договору аренды;

КС - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка (рублей)= 2 814 828 руб.;

СтАП - ставка арендной платы, утвержденная постановлением <адрес> = 1,2;

ПК - понижающий коэффициент для отдельных категорий лиц, установленный постановлением <адрес> = 1;

Ку - коэффициент увеличения, ежегодно устанавливаемый <адрес>, с учетом показателей инфляции (сводного индекса потребительских цен), предусмотренных прогнозом социально-экономического развития Российской Федерации на среднесрочный период = 1,0816.

          2 814 828х1,2х1х1,0816

АП=             100                      = 36 534 руб. 22 коп.

Ответчиком Караджовой Т.В. в полном объеме произведена оплата по договору аренды за 2019 год 10.12.2020 в размере 36 534 руб. 22 коп., что подтверждено чеком по операции от 10.12.2020, следовательно, задолженность по договору аренды на момент рассмотрения дела у ответчика отсутствует, в связи с чем исковые требования в указанной части удовлетворению не подлежат.

За период с 03.12.2019 по 10.12.2019 размер неустойки, предусмотренной договором 0,1%, составил 13 663 руб. 79 коп. (36 534 руб. 22 коп.х0,1%х373).

Ответчиком заявлено о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Постановлением Правительства Российской Федерации № 434 от 03.04.2020 утвержден перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Караджова Т.В. согласно сведениям из ЕГРИП является индивидуальным предпринимателем.

Основным видом деятельности индивидуального предпринимателя Караджовой Т.В. в соответствии с ЕГРИП является: 93.29 Деятельность зрелищно-развлекательная прочая.

Следовательно, в данном случае деятельность ответчика относится к перечню отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

С учетом приведенных обстоятельств, суд считает возможным снизить размер начисленной неустойки, взыскав ее с ответчика за период с 03.12.2019 по 02.04.2020 в размере 4 457 руб. 17 коп.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика также подлежит взысканию в бюджет муниципального образования Серовского городского округа государственная пошлина, от уплаты которой истец, как выступающий в публичных интересах орган, был освобожден, пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, в сумме 400 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требований Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» к Караджовой Татьяне Владимировне о взыскании задолженности в части оплаты арендный платежей на земельный участок, пени за просрочку арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Караджовой Татьяны Владимировны в пользу Отраслевого органа администрации Серовского городского округа «Комитет по управлению муниципальным имуществом» пени за просрочку арендной платы по договору аренды земельного участка № 4347 от 05.10.2018 за период с 03.12.2019 по 02.04.2020 в размере 4 457 руб. 17 коп.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать с Караджовой Татьяны Владимировны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Серовский районный суд Свердловской области.

Председательствующий                                 О.И. Петухова