Решение по делу № 2-1941/2022 от 09.02.2022

Дело № 2-1941/2022

УИД 78RS0017-01-2022-000705-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года                     город Санкт-Петербург

Петроградский районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Никитина С.С., при ведении протокола судебного заседания секретарем Никитиным Р.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения культуры Театр «Мюзик-Холл» к Калашниковой Вере Владимировне о взыскании платы за проживание в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Истец – Санкт-Петербургское государственное автономное учреждение культуры «Театр «Мюзикл-Холл» (далее – СПб ГАУК «Театр «Мюзикл-Холл», театр) обратился в суд с иском к Калашниковой В.В., в котором просил о взыскании задолженности за проживание в жилых <адрес> в г. Санкт-Петербурге в период с 01.06.2020 по 31.01.2022 года в размере 217 888 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5 379 рублей.

Требования мотивированы тем, что СПб ГАУК «Театр «Мюзикл-Холл» является правообладателем жилого помещения, расположенного по указанному адресу, и представляет собой квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 140,7 кв.м, жилой площадью 106,10 кв.м, состоящую из 7 комнат, которые предоставляются театром своим работникам для проживания в рамках договора безвозмездного пользования жилым помещением государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, заключенного 01.02.2003 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и СПб ГАУК «Театр «Мюзикл-Холл». По условиям указанного договора предоставляется в безвозмездное пользование пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое помещение государственного жилищного фонда для последующего предоставления работникам для проживания. Основанием для проживания Калашниковой В.В. в указанной квартире являлся договор безвозмездного пользования жилым помещением № 04/2020 от 30.12.2019 года, в соответствии с положениями которого Калашниковой В.В., как работнику театра, предоставлялось в пользование жилое помещение. В соответствии с условиями данного договора Калашникова В.В. приняла на себя обязательство освободить помещение при прекращении трудовых отношений с СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл» (пункт 2.4.15 договора). 15.05.2020 трудовые правоотношения между ответчиком и истцом прекращены, однако Калашникова В.В. добровольно условия договора не исполнила - жилое помещение не освободила. Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением истек 31.12.2020 и на новый срок заключен не был.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1910/2021 от 29.09.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 1 марта 2022 года, в удовлетворении исковых требований СПб ГАУК «Театр «Мюзикл-Холл» о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

В связи с отсутствием правовых оснований для проживания, но притом, что в требованиях театра о признании утратившим право пользования отказано, истец полагает, что ответчик не вправе проживать в жилом помещении безвозмездно, в связи чем, на основании произведённой ООО «Оценочная фирма «ГАРАНТИЯ» оценки рыночной стоимости арендной платы, просит взыскать с Калашниковой В.В. за проживание в комнате № 12 в период с 01.06.2020 по 30.09.2021 - 187 248 рублей, исходя из стоимости аренды комнаты в 11 703 рубля в месяц; в комнате № 5 с 01.10.2021 по 31.01.2022 - 30 640 рублей, исходя из стоимости аренды комнаты в 7 660 рублей в месяц.

Представитель истца Щербакова М.А. в судебном заседании исковые требования поддержала

Ответчик Калашникова В.В. в судебном заседании просила в удовлетворении иска отказать, указывая на то, что она как работник театра была вселена в общежитие на основании служебного ордера, впоследствии в 2001 году была переселена в спорное жилое помещение, проработала в театре более 20 лет, иных жилых помещений не имеет, состоит в администрации Петроградского района на учете нуждающихся в жилых помещениях, на основании вступившего в законную силу решения суда не может быть выселена из спорного жилого помещения без предоставления иного жилого помещения. В этой связи полагает, что должны быть сохранены условия прежнего проживания на безвозмездной основе, с возмещением расходов по коммунальным услугам и содержанию помещения.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, СПб ГАУК «Театр «Мюзик-Холл» является правообладателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора безвозмездного пользования жилым помещением государственного жилищного фонда Санкт-Петербурга, заключенного 01.02.2003 между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт- Петербурга и театром.

В соответствии с пунктом 1.2 договора указанная квартира входит в состав имущества казны Санкт-Петербурга и передается истцу на основании распоряжения администрации Санкт-Петербурга от 08.08.2002 №1418-ра.

По условиям указанного договора квартира предоставляется в безвозмездное пользование пригодное для постоянного проживания изолированное свободное жилое помещение государственного жилищного фонда для последующего предоставления работникам для проживания.

Жилое помещение представляет собой квартиру, расположенную на 2 этаже, общей площадью 140,7 кв.м, жилой площадью 106,10 кв.м, состоящую из 7 комнат, которые предоставляются театром своим работникам для проживания.

30 декабря 2019 года между истцом и Калашниковой В.В. заключен договор безвозмездного пользования жилым помещением № 04/2020, в соответствии с которым Калашниковой В.В., как работнику театра «Мюзик-Холл» предоставлено в безвозмездное пользование жилое помещение - комната № 7 в указанной квартире. В соответствии с условиями данного Калашникова В.В. приняла на себя обязательство своевременно возмещать расходы по коммунальным услугам и содержанию помещения (пункт 2.4.6 договора).

Срок действия договора безвозмездного пользования жилым помещением № 04/2020 от 30 декабря 2019 года истек 31 декабря 2020 года и на новый срок заключен не был.

15 мая 2020 года трудовые правоотношения между ответчиком и истцом прекращены в связи с сокращением численности или штата работников организации.

Решением Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу № 2-1910/2021 от 29.09.2021, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда от 1 марта 2022 года и кассационным определением Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 3 августа 2022 года, в удовлетворении исковых требований СПб ГАУК «Театр «Мюзикл-Холл» о признании ответчика утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета отказано.

Указанными судебными актами установлено, что Калашникова В.В. не может быть выселена из спорного жилого помещения, поскольку до 2005 года Калашникова В.В. как работник театра была вселена в жилое помещение на основании служебного ордера, впоследствии в 2001 году была переселена в спорное жилое помещение, то есть жилищные правоотношения между сторонами возникли до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и к указанному моменту ее стаж работы в театре составлял более 10 лет, уволена она была в виду сокращения численности штата. Правовое значение имеет тот факт, что спорное жилое помещение предоставлено ответчику истцом в 2001 году, в указанный период жилое помещение находилось в ведении истца и использовалось под общежитие, по договору безвозмездного пользования передано истцу только 08.08.2002 на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга. Передача жилого помещения истцу по договору безвозмездного пользования не может лишать ответчика дополнительных гарантий для граждан, проживающих в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, предусмотренных статьей 13 Вводного закона.

Из толкования указанных судебных актов следует, что          Калашникова В.В. имеет право на проживание в жилом помещении адресу: Санкт-Петербург, Кронверкский проспект, д.55, кв.1 на тех же условиях, на которых ей данное жилое помещение было предоставлено, в том числе условиях о безвозмездном проживании, с возмещением театру расходов по коммунальным услугам и содержанию помещения.

Из представленных Калашниковой В.В. платежных документов следует, что за период с мая 2020 года июль 2022 года ею исполнялись обязанности по оплате коммунальных услуг в связи с проживанием в общежитии (как об этом указывалось в платежных поручениях – л.д. 166-178). Таким образом, обязанности пользователя жилым помещением ответчиком соблюдаются в полном объёме.

У истца, которому данное жилое помещение передано в безвозмездное пользование для предоставления работникам для проживания, в силу пункта 3.3.2 договора, отсутствуют полномочия по взиманию платы за аренду (найм) данного помещения с лиц, в нем проживающих, независимо от наличия или отсутствия трудовых отношений с этими лицами. Юридически значимым в данном случае является факт наличия трудовых отношений именно на момент предоставления жилого помещения.

К тому же, возмездная передача истцом, являющимся государственным автономным учреждением культуры, в пользование жилого помещения с взиманием платы на основании произведённой оценщиком оценки рыночной стоимости арендной платы будет вступать в противоречие с требованиями части 5 статьи 2 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях», согласно которым автономное учреждение осуществляет свою деятельность в соответствии с предметом и целями деятельности, определенными федеральными законами и уставом, путем выполнения работ, оказания услуг в сферах, указанных в части 1 настоящей статьи, в данном случае в сфере культуры.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковый требований суд не находит.

Руководствуясь статьями 194–199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Санкт-Петербургского государственного автономного учреждения культуры Театр «Мюзик-Холл» к Калашниковой Вере Владимировне о взыскании платы за проживание в жилом помещении отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд через Петроградский районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 октября 2022 года.

Председательствующий                     С.С. Никитин