Решение от 01.09.2020 по делу № 2-1171/2020 от 13.04.2020

№2-1171/2020

УИД № 03RS0063-01-2020-001131-49

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 сентября 2020 года РБ, с. Шаран

Туймазинский межрайонный суд РБ в составе председательствующего судьи Алехиной О.Н.,

с участием представителя ответчика Пичужкиной К.Ю.- адвоката Жанова Ш.Р. представившего удостоверение №, ордер №,

при секретаре Ягудиной И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан к Пичужкиной К.Ю. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени за просрочку исполнения обязательства и расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что между администрацией МР Шаранский район РБ и Козловым С.В. 05.12.2017 года был заключен договор № зем о передаче земельного участка из земель населенных пунктов в аренду на срок с 05.12.2017 года по 05.12.2037 года. В соответствии с данным договором истец предоставил ответчику во временное пользование за плату земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, кадастровый №, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Факт передачи земельного участка ответчику подтверждается актом приема-передачи от 05.12.2017 года.

В последствии право аренды по договору аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.12.2017г., земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., перешло Пичужкиной К.Ю., что подтверждается договором уступки права аренды земельного участка от 19.06.2018 года.

В соответствии с п.п. 3.4 и 4.4.3 договора арендатор обязан был вносить арендную плату ежеквартально в срок до 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября путем перечисления денежных средств на счет Управления федерального казначейства Министерства финансов РФ по РБ без выставления арендатору счета на оплату. За несвоевременное перечисление денежных средств в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

До настоящего времени ответчик не уплатил истцу арендную плату в сумме 6 746,86 рублей. Ответчиком грубо нарушены права истца на получение арендной платы по договору № зем. Просит взыскать с Пичужкиной К.Ю. в местный бюджет задолженность по арендной плате в сумме 6 746,86 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 380,77 рублей и расторгнуть договор аренды № зем от 05.12.2017 года.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен, имеется заявление о рассмотрении дела без их участия.

В судебное заседание ответчик Пичужкина К.Ю. не явилась, место её жительства не известно, конверт с судебной повесткой, направленный по известному месту жительства, вернулся с отметкой «истек срок хранения», согласно адресной справке ответчик зарегистрирован по адресу: <адрес>, в связи с чем её интересы в порядке ст. 50 ГПК РФ представляет по назначению суда адвокат Шаранского филиала БРКА Жанов Ш.Р.

В судебном заседании представитель ответчика по назначению суда адвокат Жанов Ш.Р. возражал против удовлетворения иска.

В судебное заседание третье лицо Козлов С.В. не явился, надлежаще извещен.

В судебное заседание третье лицо Межмуниципальный отдел по Бакалинскому и Шаранскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд представителя заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, полагает о рассмотрении указанного дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя ответчика, обсудив их доводы и возражения, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ч. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что 05.12.2017 года между администраций МР Шаранский район РБ и Козловым С.В. заключен договор аренды № зем, предметом которого является земельный участок из земель населенных пунктов, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, кадастровый №, для использования в целях: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м. В последствии право аренды по договору аренды № зем находящегося в государственной собственности земельного участка от 05.12.2017г., земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование: индивидуальное строительство, общей площадью <данные изъяты> кв.м., переуступлены Пичужкиной К.Ю., что подтверждается договором уступки права аренды земельного участка от 19.06.2018 года.

В соответствии с п. 3.4 договора аренды от 21.03.2017 года арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ без выставления арендатору счета на оплату.

В соответствии с п. 3.7 данного договора аренды арендатор ежегодно не позднее 15 февраля обязан обращаться в Комитет по управлению собственностью Минземимущества РБ по Шаранскому району для получения Расчета и уточнения реквизитов для перечисления арендной платы.

Пункт 3.8 данного договора предусматривает, что не использование арендатором участка не является основанием для невнесения арендной платы.

Как следует из п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из акта приема-передачи земельного участка к договору аренды земельного участка № зем от 05 декабря 2017 года, ответчик принял земельный участок, указанный в договоре аренды от 05.12.2017 года (л.д. 10).

Пунктом 4.1.1 предусмотрено что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендной платы более чем за 6 месяцев.

Согласно п. 6.2 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Решением от 27 июня 2013 года утверждено Соглашение о взаимодействии Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ по Шаранскому району с Администрацией муниципального района Шаранский район РБ по вопросам управления и распоряжения имуществом.

Согласно справке представленной истцом у ответчика имеется задолженность за период с 01.01.2017 г. по 08.04.2020 г.

На претензию направленную истцом ответчику ответа не поступило.

В силу п. 1 ст. 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.196 ч.3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Таким образом, иск Администрации муниципального района Шаранский район Республики Башкортостан о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № зем от 05.12.2017 года, пени за просрочку исполнения обязательств и расторжении договора аренды подлежит удовлетворению, расчет долга и пени произведен истцом верно. На неправильность расчета долга и пени ответчиком не оспаривается.

Суд взыскивает с Пичужкиной К.Ю. в местный бюджет задолженность по арендной плате по договору аренды земельных участков № зем от 05.12.2017 года в сумме 6746,86 рублей, пени за просрочку исполнения обязательств в сумме 380,77 рублей, а также приходит к выводу о расторжении указанного договора аренды.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая данную норму закона, а также ст. ст. 333.19, 333.36 Налогового Кодекса РФ госпошлина подлежит взысканию в сумме 700 рублей с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░ 05.12.2017 ░░░░ ░ ░░░░░ 6746,86 ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 380,77 ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░ ░░ 05.12.2017 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░.

░░░░░:                                 ░.░. ░░░░░░░