Решение от 16.03.2022 по делу № 2-11/2022 (2-1328/2021;) от 04.06.2021

Дело № 2-11/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2022 года город Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Чистяковой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Осокиной Е.В.,

с участием представителя истца Буреева С.П., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело № 2-11/2022 по иску Лехкевич Любови Викторовны к Карянову Сергею Васильевичу, Зайцевой Юлии Евгеньевне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Лехкевич Л.В. обратилась в суд с иском к Карянову С.В. об установлении границы земельного участка, указав в обоснование своих требований, что на основании договора дарения доли домовладения от 1 июля 1983 года она является собственником 31/130 долей в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 599 кв.м, категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома. В выписках из ЕГРН от 23 января 2020 года и 8 сентября 2020 года содержатся сведения о правообладателях земельного участка: Овсянникова С.В. - 1/5 доли в праве общей долевой собственности; Коряков С.В. на праве пожизненного наследуемого владения, запись о государственной регистрации права № 5857 от 14 декабря 1992 года; государственная собственность. Болтушкина М.В., Зайцев Е.В. и Павликова Л.Ф. являются владельцами земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В указанном земельном участке также имеется государственная собственность, границы земельного участка не установлены. По заявлению истца кадастровым инженером ООО «ОблГеоЗем» ФИО3 подготовлен межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В результате кадастровых работ площадь земельного участка увеличилась на 60 кв.м по сравнению со сведениями, содержащимися в ЕГРН. В связи с тем, что требовали согласования границы земельного участка, кадастровым инженером в установленном порядке была проведена процедура согласования местоположения границ земельного участка. Администрация городского округа Кинешма как распорядитель части земельного участка № согласовала уточнение местоположения границы и площади земельного участка путем проставления личной подписи представителя в акте согласования местоположения границ. Овсянникова С.Ю. также согласовала уточнение местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. Согласование местоположения границ земельного участка также проводилось путем опубликования в газете «Приволжская правда» от 6 марта 2020 года. Правообладатели земельного участка с кадастровым номером № Болтушкина М.В., Зайцев Е.В. и Павликова Л.Ф. в назначенное время на согласование границ уточняемого земельного участка не явились, возражений с обоснованием отказа в согласовании от них не поступало. Администрация городского округа Кинешма постановлением № 725-П от 2 июля 2020 года утвердила схему расположения данного земельного участка. Коряков С.В. уточнение местоположения границы и площади земельного участка не согласовал, его место проживания неизвестно. Истец просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, по характерным точкам со следующими координатами: <данные изъяты>

Определением суда от 20 октября 2020 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области.

Протокольным определением от 1 декабря 2020 года произведена замена ненадлежащего третьего лица Павликовой Л.Ф. надлежащим третьим лицом Павликовым И.И., являющимся наследником Павликовой Л.Ф.

Определением суда от 11 декабря 2020 года уточнено наименование ответчика в части указания его фамилии «Карянов» вместо «Коряков».

Протокольным определением суда от 28 июня 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Зайцева Ю.Е.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания от 4 февраля 2022 года, Зайцева Ю.Е. привлечена к участию в деле в качестве ответчика.

Истец Лехкевич Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности Буреева С.П.

Представитель истца Буреев С.П. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить.

Ответчик Карянов С.В., проживающий на территории Республики Беларусь, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В рамках поручения о вручении документов и производстве отдельных процессуальных действий в соответствии с положениями Конвенции о правовой помощи и правовых отношениях по гражданским, семейным и уголовным делам от 1993 года был опрошен судом Лунинецкого района Брестской области, в судебном заседании 23 октября 2021 года пояснил, что исковые требования признает в полном объеме, согласен на рассмотрение дела в его отсутствие.

Ответчик Зайцева Ю.Е., будучи извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять ее интересы представителю по доверенности Зайцевой И.Б.

Представитель ответчика Зайцевой Ю.Е. – Зайцева И.Б., надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание после перерыва не явилась, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила, ранее в судебных заседаниях 21 февраля 2022 года, 2 марта 2022 года возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила, что Зайцева Ю.Е. на основании договора дарения от 5 февраля 2021 года является собственником 3/10 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, также ей принадлежит 6/20 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 759 кв.м, расположенный по тому же адресу. С требованиями истца не согласна, так как уменьшится площадь земельного участка, и возникнут препятствия в обслуживании жилого дома и хозяйственных построек, так как граница будет проходить по стене дома.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Кинешма в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен правильно и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Ивановской области, Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области, третьи лица Овсянникова С.Ю., Павликов И.И., в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания дела извещены, в направленных суду отзывах на иск ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Третье лицо Болтушкина М.В. согласно копии записи акта о смерти № от 23 июня 2012 года умерла 23 июня 2012 года, согласно адресной справке снята с регистрационного учета 27 июня 2012 года по смерти.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Зайцев Е.В., будучи извещенным о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, о причине неявки суд не уведомил, об отложении и рассмотрения дела не просил.

Суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.39 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Суд установил, что Лехкевич Л.В. принадлежит 31/130 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес> на основании договора дарения доли домовладения от 19 июля 1983 года. Договор удостоверен государственным нотариусом Кинешемской государственной нотариальной конторы Ивановской области ФИО11 Право собственности на долю в праве общей долевой собственности зарегистрировано в БТИ 19 июля 1983 года, реестровая запись № 2499 (л.д.9-10 т.1). Собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом является Овсянникова С.Ю. на основании договора дарения 1/5 доли в праве общей собственности на жилой дом от 3 июля 2006 года.

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером № площадью 599 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение и обслуживание индивидуального жилого дома. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок зарегистрировано за Овсянниковой С.Ю., запись о государственной регистрации права № от 31 августа 2020 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 8 сентября 2020 года (л.д.22-24 т.1).

Правообладателем 1/5 доли указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения является Карянов С.В. на основании государственного акта на право собственности на землю пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 14 декабря 1992 года (л.д.116-117 т.1), 3/5 доли земельного участка находятся в государственной собственности в силу ст.214 ГК РФ (л.д.28-29 т.1).

Постановлением администрации городского округа Кинешма от 2 июля 2020 года № 725-п утверждена схема расположения земельного участка с кадастровым номером №, площадью 659 кв.м на кадастровом плане территории, постановлено считать разрешенным использованием земельного участка – для индивидуального жилищного строительства (л.д.21 т.1).

Земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, является смежным с земельным участком с кадастровым номером №. Указанный земельный участок имеет площадь 759 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, предназначен для размещения индивидуального жилого дома, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 17 февраля 2022 года.

Ответчик Зайцева Ю.Е. является собственником 3/10 доли с праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 37:25:020319:5 на основании договора дарения от 5 февраля 2021 года, заключенного с Зайцевым Е.В. Договор дарения удостоверен нотариусом Кинешемского нотариального округа Ивановской области Бугровым Ю.В. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН, запись о государственной регистрации права № от 9 марта 2021 года.

Согласно сведениям ЕГРН собственником 1/8 в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровым номером № является Болтушкина М.В. на основании постановления главы администрации г.Кинешмы Ивановской области от 14 октября 1992 года № 617.

Правообладателем 1/8 доли указанного земельного участка на праве пожизненного наследуемого владения на основании государственного акта на землю № от 14 декабря 1992 года согласно сведениям ЕГРН является Павликова Л.Ф. (л.д.70-72 т.1).

С целью установления границы земельного участка с кадастровым номером № истица обратилась к кадастровому инженеру ООО «ОблГеозем» ФИО3, который подготовил межевой план по уточнению местоположения границы и площади земельного участка (л.д.11-29). Извещение о согласовании местоположения границ земельного участка было опубликовано кадастровым инженером в газете «Приволжская правда» от 6 марта 2020 года № 10 (19986) (л.д.20).

Правообладатели указанного земельного участка Овсянникова С.Ю. и администрация городского округа Кинешма согласовали уточнение местоположения границы и площади земельного участка. Ответчик Карянов С.В. в назначенное время на согласование не явился. Вместе с тем, как следует из его пояснений в судебном заседании суда Лунинецкого района Брестской области, он не имеет возражений относительно установления границы земельного участка в соответствии с межевым планом ООО «ОблГеозем».

Правообладатели смежного земельного участка с кадастровым номером № местоположение смежной границы не согласовали. Павликова Л.Ф. умерла 23 мая 2009 года (л.д.125 т.1), Болтушкина М.В. умерла 23 июня 2012 года (л.д.126 т.1). Зайцев Е.В. в назначенное время на согласование границ и площади земельного участка не явился.

Третье лицо Павликов И.И., являющийся наследником Павликовой Л.Ф., возражений относительно установления границы земельного участка в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО3, не имеет (л.д.183 т.1). Сведения о наследниках Болтушкиной М.В. отсутствуют.

Возражая против удовлетворения требований истицы, представитель ответчика Зайцевой Ю.Е. – Зайцева И.Б. указывает на то, что уменьшится площадь земельного участка с кадастровым номером № и возникнут препятствия в обслуживании дома, так граница будет проходить по стене дома.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

В нарушение требований ст.56 ГПК РФ ответчик Зайцева Ю.Е. доказательств того, что установление смежной границы согласно межевому плану, представленному истицей, нарушит ее права, не представила, своего варианта установления смежной границы не представила, ходатайств о назначении судебной землеустроительной экспертизы ни от ответчика Зайцевой Ю.Е., ни от ее представителя не поступало.

При этом доводы представителя ответчика опровергаются исследованными в судебном заседании доказательствами.

В соответствии с межевым планом, выполненным по обращению истицы кадастровым инженером ФИО3 14 сентября 2020 года, и содержащимся в нем заключением, в результате кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым номером № изменилась площадь спорного земельного участка и составляет 659 кв.м. Расхождение с данными ЕГРН составляет 60 кв.м, что на 10% больше площади, сведения о которой в отношении данного земельного участка содержатся в ЕГРН и находится в пределах допустимой погрешности. Как видно из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденной постановлением администрации городского округа Кинешма от 2 июля 2020 года № 725-п, граница спорного земельного участка определена в соответствии со сложившейся жилой застройкой, соответствует сложившемуся порядку землепользования.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля кадастровый инженер ФИО3 пояснил, что в результате проведенных кадастровых работ смещения смежной границы в сторону земельного участка с кадастровым номером № и уменьшение площади земельного участка не произошло, площадь земельного участка с кадастровым номером № увеличится и составит 659 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № также увеличится и составит 772 кв.м, расстояние от границы до фундамента жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по фасадной части составит около 90 см, от пристройки, расположенной в задней части дома - меньше.

Согласно схеме расположения земельных участков от 21 февраля 2022 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3 с учетом расположенных на земельных участках объектов недвижимости и хозяйственных построек, расстояние между гаражом, расположенным на спорном земельном участке и жилым домом, расположенным на земельном участке с кадастровым номером №, по фасадной части составляет 1,35 м, расстояние от стены гаража до смежной границы составляет 0,47 см; расстояние от пристройки к жилому дому ответчика до сарая, расположенного на спорном земельном участке, составляет 0,78 м, расстояние от стены сарая до смежной границы составляет 0,31 м. Таким образом, расстояние до смежной границы от стены жилого дома по фасадной части составляет 0,88 м (1,35 – 0,47), от пристройки – 0,47 м (0,78 – 0,31). Площадь земельного участка с кадастровым номером 37:25:020319:4, полученная при проведении кадастровых работ составляет 659 кв.м, площадь земельного участка с кадастровым номером № составит 772 кв.м, что превышает площадь указанных земельных участков, сведения о которой содержатся в ЕГРН.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования истицы подлежат удовлетворению. Удовлетворение исковых требований не приведет к уменьшению площади земельного участка ответчика Зайцевой Ю.Е. и ограничению права собственности на принадлежащие ей земельный участок и расположенные на нем строения. Граница земельного участка в соответствии с межевым планом соответствует сложившемуся порядку землепользования. Изменение площади земельного участка после проведения межевания по сравнению с площадью, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не свидетельствуют о занятии части земельного участка с кадастровым номером №, поскольку спорный земельный участок являлся ранее учтенным, его границы на момент внесения сведений о нем в ЕГРН в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░3.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 23 ░░░░░ 2022 ░░░░.