Решение по делу № 2-1227/2024 (2-7032/2023;) от 20.11.2023

Дело № 2-1227/2024

Решение

Именем Российской Федерации

10 июля 2024 года                                                                 г. Гатчина

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе

председательствующего судьи Шумейко Н.В.,

при секретаре Запреве Д.В.,

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Параненкова Дмитрия Юрьевича к Романовичу Кириллу Анатольевичу о прекращении обременения и погашении регистрационной записи об обременении квартиры,

       установил:

истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что 15.09.2021 между сторонами был заключен договор залога в отношении квартиры общей площадью 54,9 кв.м с кадастровым номером № расположенной по адресу: ***, который обеспечивал обязательство в части уплаты задолженности, присужденной решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19.11.2019 по делу № 2-4575/2019 в сумме 1 220 000 руб. на срок 5 лет 11 месяцев. Задолженность подлежала возвращению путем рассрочки платежей с ежемесячной уплатой 10 000,11 руб. в срок до 10.09.2027. Истец досрочно погасил сумму задолженности, направил ответчику требование о снятии обременения, которое до настоящего времени не исполнено, а потому, истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в отношении квартиры, обязать орган регистрации прав погасить регистрационную запись об ипотеке квартиры.

Истец в судебном заседании на иске настаивал, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика Чубаров С.П. возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку в полном объеме долг не погашен, у истца перед ответчиком имеются иные финансовые обязательства, в то время как назначение платежа по погашению задолженности в финансовом документе не указано, в отношении истца возбуждено производство по делу о банкротстве.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ленинградской области, а также третье лицо – финансовый управляющий Параненкова Д.Ю. Филимончук Е.Е. надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, правовой позиции по делу не выразили.

Выслушав объяснения сторон, изучив обстоятельства дела, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исполнение обязательств, исходя из пункта 1 статьи 329 ГК РФ, может обеспечиваться залогом, в силу которого, кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя) (пункт 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации).

       В силу статьи 358.6 ГК РФ, должник залогодателя, право требования к которому заложено, исполняет соответствующее обязательство залогодателю, если договором залога не предусмотрено иное.

Если иное не предусмотрено договором залога, денежные суммы, полученные залогодержателем от должника залогодателя по заложенному праву (требованию), засчитываются в погашение обязательства, в обеспечение исполнения которого заложено соответствующее право.

       Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

       В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Как предусмотрено абзацем вторым пункта 2 статьи 352 ГК РФ, залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1 ГК РФ).

        Пунктом 1 статьи 408 ГК РФ определено, что обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

        Судом установлено, что решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 19.11.2019 по делу № 2-4575/2019 с Параненкова Д.Ю. в пользу Романовича К.А. взыскана задолженность по договору займа в размере 1 960 335 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5400,6 руб., а всего 1 965 735,6 руб. Решение вступило в законную силу 24.12.2019 (л.д. 39-40).

        15.09.2021 между истцом и ответчиком был заключен договор залога имущества (квартиры) № 09/21 (л.д. 8-13), в соответствии с которым, истец передает в обеспечение оплаты задолженности на сумму 1 220 000 рублей, сроком на 5 лет и 11 месяцев принадлежащую истцу на праве собственности квартиру площадью 54,9 кв.м, кадастровый номер ***, расположенную по адресу: ***, стоимостью 2 196 797 руб.

       Пунктом 1.4 договора залога имущества предусмотрено, что погашение задолженности производится, в соответствии с графиком, ежемесячно в сумме по 10 000 руб. за исключением июля либо августа, в которые производится оплата в сумме 110 000 руб., в срок до 10.09.2027.

       Исходя из содержания договора залога, обязательства истца по погашению оставшейся суммы задолженности 745 735,6 руб., взысканной решением суда по делу № 2-4575/2019, предметом договора залога не являются.

        По сведениям ЕГРН, квартира площадью 54,9 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: ***, принадлежит ФИО1, в отношении квартиры зарегистрировано обременение в виде ипотеки на срок с 15.09.2021 по 10.09.2027 в пользу Романовича К.А., в соответствии с договором залога имущества (квартиры) № 09/21 от 15.09.2021 (л.д. 47-49).

        Полагая свои обязательства исполненными, истец обратился в суд с иском к ответчику о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге.

       Решением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 20.04.2023 по делу № 2-1442/2023, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Ленинградского областного суда от 26.09.2023, в удовлетворении иска Параненкову Д.Ю. было отказано (л.д. 107-116).

       Судами при рассмотрении данного дела было установлено, что истец произвел оплату по договору залога имущества от 15.09.2021 № 09/21 однократно – 12.09.2022 в размере 1 000 000 руб., оплата долга в размере 220 000 руб. была произведена без указания назначения платежа, то есть, без указания на то, в какой части долга указанными платежами погашается задолженность, – в части, предусмотренной договором залога, или в оставшейся части в размере 740 335 руб. В этой связи суды пришли к выводу о том, что истцом не доказан факт исполнения обязательства, обеспеченного залогом.

Полагая свои права взыскателя нарушенными, Романович К.А. обратился в суд с требованиями к Параненкову Д.Ю. об обращении взыскания на предмет ипотеки – квартиры с кадастровым номером № по адресу: ***.

Определением Гатчинского городского суда Ленинградской области от 17.04.2024 по делу № 2-784/2024 исковое заявление Романовича К.А. к Параненкову Д.Ю. об обращения взыскания на предмет ипотеки (залога недвижимости) оставлено без рассмотрения (л.д. 99-100).

Из определения следует, что определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.08.2023 по делу № А56-57486/2023/тр.1 в отношении ФИО1 введена процедура реструктуризации долгов гражданина.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.01.2024 требования Романовича К.А. включены в реестр требований кредиторов гражданина Параненкова Д.Ю.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.02.2024 прекращена процедура реструктуризации долгов гражданина, Параненков Д.Ю. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев до 28.08.2024.

        Судом указано на то обстоятельство, что заявленные Романовичем К.А. требования могут быть рассмотрены только в рамках дела о банкротстве.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

Указанная норма закона не предусматривает возможности рассмотрения требований о прекращении залога и погашении регистрационной записи о залоге в связи с исполнением обязательства, в рамках дела о банкротстве, в связи с чем, суд полагает, что данные требования не подлежат оставлению без рассмотрения, а должны быть рассмотрены по существу судом общей юрисдикции.

Тот факт, что истец произвел оплату части долга в размере 1 000 000 руб., исполнение которого обеспечивалось залогом спорного жилого помещения, установлен решением суда по делу №, и, в силу пункта 2 статьи 61 ГПК РФ, доказыванию не подлежит.

В соответствии с заявлением о переводе от 27.06.2023, приходным кассовым ордером от 27.06.2023, Параненков Д.Ю. перевел на счет банковской карты Романовича К.А. остаток суммы по договору № 09/21 от 15.09.2021 залога имущества (квартиры) в сумме 220 000 руб. (л.д. 16-17).

В этой связи, суд полагает, что обязательства по погашению суммы долга в размере 1 220 000 руб., обеспеченные залогом спорного жилого помещения, исполнены истцом в полном объеме.

К данному выводу пришел также и Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в своем определении от 25.01.2024 по делу № А56-57486/2023/тр.1, которым требование Романовича К.А. в размере 7 848 890,75 руб. было включено в реестр требований кредиторов Параненкова Д.Ю. (л.д. 87-89).

При таких обстоятельствах, исковые требования Параненковым Д.Ю. заявлены обоснованно, а потому, подлежат удовлетворению, обременение в виде ипотеки спорного жилого помещения подлежит прекращению, с исключением из ЕГРН записи о государственной регистрации обременения.

       На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

                                                 решил:

       исковые требования Параненкова Дмитрия Юрьевича – удовлетворить.

       Прекратить обременение в виде ипотеки и исключить из ЕГРН сведения о государственной регистрации обременения в виде ипотеки на основании договора № залога имущества (квартиры) от 15.09.2021, в отношении квартиры площадью 54,9 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу: ***.

      На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Гатчинский городской суд Ленинградской области.

              Судья:

                                                                                                   Решение в окончательной форме

                                                                                                   принято 17.07.2024