Решение по делу № 2-7178/2010 ~ М-6380/2010 от 30.06.2010

Дело № 2-7178/10 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дт.мм. г. Подольский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Т.Н.

при секретаре Суторминой И.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Денисова Александра Александровича к филиалу Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центральная клиническая больница восстановительного лечения федерального медико-биологического агентства России центр восстановительной медицины и реабилитации «Лесные поляны» об изменении статуса жилого помещения, признании квартиры частью индивидуального жилого дома

УСТАНОВИЛ:

Истец Денисов А.А. обратился в суд с иском к ФГУЗ «ЦКБВЛ ФМБА России ЦВМиР «Лесные поляны» об изменении статуса жилого помещения и о признании двухкомнатной квартиры жилого назначения площадью 41,7 кв.м. - ... ... д/о «Лесные поляны» ... частью жилого ... д/о «Лесные поляны» ....

Свои требования истец мотивирует тем, что ему на праве собственности принадлежит ... ... д/о «Лесные поляны» ..., фактически данное жилое помещение является индивидуальным жилым одноэтажным домом.

Истец Денисов А.А. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - представитель «ЦКБВЛ ФМБА России ЦВМиР «Лесные поляны» по доверенности Мишакина Т.А. в судебное заседание явилась, иск не признала.

3-е лицо - Денисова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие, требования поддержала (лд 33).

Третье лицо - Грачева Н.Л. в судебное заседание не явилась, письменно просила дело рассмотреть в ее отсутствие (лд 46).

Третье лицо - представитель управления образования Подольского р-на в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (лд 45).

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими отклонению.

В судебном заседании установлено, что Денисов А.А. является собственником ... общей площадью 41,7 кв.м. ... д/о «Лесные поляны» ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дт.мм. г. (лд 5).

Данное право возникло у истца на основании договора на передачу квартир в собственность граждан, заключенным дт.мм. г. между истцом Денисовым А.А. оздоровительным комплексом «Лесные поляны» ... в отношении ... общей площадью 41,7 кв.м., жилой площадью 27,7 кв.м. ... д/о «Лесные поляны» ... (лд 6-9).

Как пояснил истец в судебном заседании, доказательств, подтверждающих выделение ему земельного участка под строительного указанного дома, не имеется.

Истец пояснил, что ... д/о «Лесные поляны» ... является двухквартирным домом, однако фактически данное жилое помещение является индивидуальным жилым домом, разделенным на две части. В доме имеется общая на две квартиры канализация, водоснабжение, крыша.

Согласно техническому паспорту, ... д/о «Лесные поляны» ... состоит из двух квартир (лд 24-31). Собственником ... в этом доме является Грачева Н.Л. (лд 42).

В соответствии с п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ «…жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых нужд, связанных с проживанием.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении…».

Многоквартирным является дом, в котором расположено две и более квартиры.

В соответствии с ч. 2 п. 1 «Правил содержания общего имущества в многоквартирных домах», утвержденных Постановлением Правительства РФ № 492 от 13.08.09 г. N 491», «в состав общего имущества включаются:

а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);

б) крыши;

в) ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции);

г) ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции);

д) механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры);

е) земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства;

ж) иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом».

В силу ст. 290 ГК РФ «собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Собственник квартиры не вправе отчуждать свою долю в праве собственности на общее имущество жилого дома, а также совершать иные действия, влекущие передачу этой доли отдельно от права собственности на квартиру».

Таким образом, квартира не может быть частью жилого дома.

Кроме того, истец приобрел право собственности на квартиру в порядке приватизации.

Учитывая, что ... д/о «Лесные поляны» ... является многоквартирным жилым домом, к каждой квартире имеется отдельный вход, квартиры разделены капитальными стенами, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований об изменении статуса жилого помещения и признании квартиры частью жилого дома.

Руководствуясь ст. 16, 26 ЖК РФ, ст. 290 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Денисова Александра Александровича к филиалу Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центральная клиническая больница восстановительного лечения федерального медико-биологического агентства России центр восстановительной медицины и реабилитации «Лесные поляны» об изменении статуса жилого помещения, признании ... частью индивидуального жилого ... д/о «Лесные поляны» ... отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд в течение 10 дней с подачей жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья: Митрофанова Т.Н.