Решение по делу № 2-3371/2020 от 06.07.2020

Дело № 2-3371/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2020 РіРѕРґР°                         (адрес)

Калининский районный суд (адрес) в составе:

председательствующего судьи Виденеевой О.В.

при секретаре Щелкановой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Солович М. Е. к Индивидуальному предпринимателю Ежовой Е. Н. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, коммунальных платежей, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

    Р˜СЃС‚ец Солович Рњ.Р•. обратился РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчику ИП Ежовой Р•.Рќ. Рѕ взыскании задолженности РїРѕ арендным платежам РІ размере 89 009,67 СЂСѓР±. Р·Р° период СЃ (дата) РіРѕРґР° РїРѕ (дата), неустойки РІ размере 9702,05 СЂСѓР±., коммунальных платежей РІ размере 13 332,19 СЂСѓР±., расходов РЅР° оплату юридических услуг РІ размере 10 000,00 СЂСѓР±., расходы РЅР° оплату государственной пошлины РІ размере 3640,88 СЂСѓР±.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между сторонами был заключен договор аренды торговых площадей, на нежилое помещение площадью 51,4 кв.м. на первом этаже здания, кадастровый №, расположенное по адресу: (адрес). Объект был передан ответчику по акту приема-передачи от (дата) во временное владение и пользование, для осуществления коммерческой деятельности, связанной с передачей указанных площадей в субаренду. Размер арендной платы был установлен. Задолженность Ежовой Е.Н. подтверждена лично и заверена личной подписью. Ответчик Ежова Е.Н. съехала с арендуемого помещения не предупредив истца (дата) В связи, с чем, договор аренды расторгнут истцом (дата), задолженность рассчитана по аренде на (дата). Ответчик не исполнила надлежащим образом данную обязанность в спорный период времени, в связи с чем образовалась задолженность. Направленная в адрес ответчика (дата) претензия оставлена без удовлетворения.

В судебном заседании истец Сололвич М.Е. при надлежащем извещении участия не принимал. Представитель истца Благинина А.А., действующий по доверенности, настаивала на удовлетворении требований по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснила, что на момент рассмотрения дела задолженность ответчиком не погашена.

Ответчик ИП Ежова Е.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом по адресу регистрации, заказное письмо вернулось в адрес суда с отметкой об «истечении срока хранения».

Извещение ответчика на судебное заседание соответствует правилам ч.2 ст.117 ГПК РФ, ст.118 ГПК РФ.

Гражданский кодекс РФ определяет место жительства как место, где гражданин проживает постоянно или преимущественно.

В соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации от (дата) № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства является жилой дом, квартира. Служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору аренды либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ.

Согласно статье 3 вышеуказанного Закона регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства введен в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами Российской Федерации их прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от (дата) №-П «По делу о проверке конституционности пунктом 10,12 и 21 правил регистрации и снятии граждан российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства от (дата) №», посредством регистрации органы регистрационного учета удостоверяют акт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места пребывания и жительства; регистрация отражает факт нахождения гражданина по месту пребывания и жительства.

Факт регистрации ответчика по месту жительства по адресу: (адрес), подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ ГУМВД России по (адрес), письменных доказательств проживания ответчика по иному адресу, суду не представлено.

Сведения о дате, времени и месте судебного разбирательства доведены до всеобщего сведения путём размещения на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет по адресу: http://www.kalin.chel.sudrf.ru.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам:

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от (дата) нежилое помещение №, площадью 51,4 кв.м., расположенное по адресу: (адрес), принадлежит на праве собственности Солович М.Е.

(дата) между Солович М.Е. (арендодателем) и ИН Ежовой Е.Н. (арендатором) заключен договор аренды торговых площадей №б/н, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить в аренду указанное выше нежилое помещение №.

(дата) между сторонами был подписан акт приема –передачи указанного нежилого помещения.

В соответствии с пунктом 1.2 договора помещение передается ответчику для осуществления коммерческой деятельности, связанной с передачей указанных площадей в субаренду.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора указанное помещение передается Арендатору на срок 11 месяцев и исчисляется с момента фактической передачи по акту приема-передачи.

В соответствии с пунктом 2.3.5 Договора Арендатор обязуется своевременно уплачивать арендную плату в полном объеме в полном объеме в соответствии с разделом № Договора.

В соответствии с пунктом 2.3.9 Договора не позднее, чем за 30 календарных дней письменно уведомить представителя Арендодателя о предстоящем высвобождении арендуемой площади в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном освобождении и сдать арендованную площадь по акту в исправном состоянии.

    Р’ соответствии СЃ пунктом 3.2 Договора Арендодатель имеет право РЅР° одностороннее изменение размера арендной платы РЅРµ чаще 1 (РѕРґРЅРѕРіРѕ) раза РІ РіРѕРґ, РЅРѕ РЅРµ более 10% (десять процентов) РѕС‚ СЃСѓРјРјС‹, указанной РІ Рї. 3.2 настоящего Договора.

    Р’ соответствии СЃ пунктом 3.3 Договора Размер арендной платы Р·Р° 1 (РћРґРёРЅ) месяц аренды Объекта устанавливается РІ следующих размерах: - СЃ (дата) РїРѕ (дата) РіРѕРґ - 25 915 (Двадцать пять тысяч девятьсот пятнадцать) рублей 00 копеек; - СЃ (дата) Рё последующие месяцы аренды 30 000 (Тридцать тысяч) рублей 00 копеек. Арендная плата уплачивается РЅР° основании настоящего Договора, без выставления счета РѕС‚ Арендатора. Оплата арендной платы производится путем перечисления ежемесячных платежей наличными денежными средствами РЅРµ позднее 10 числа текущего месяца

В соответствии с пунктом 4.4 Договора уплата неустоек, штрафов и пр. санкций, установленных настоящим Договором, не освобождает Стороны от выполнения своих обязательств по Договору.

В соответствии с пунктом 5.5 Договора в случае расторжения Договора Арендатор не освобождается от обязанности произвести необходимые платежи, связанные с пользованием арендуемыми площадями в период действия Договора.

(дата),(дата) ответчиком ИП Ежовой Е.Н заполнены расписка о том, что с расчетом долга она ознакомлена.

(дата) ответчик ИП Ежова Е.Н. съехала с арендуемого нежилого помещения, поскольку истец Солович М.Е. не был уведомлен об этом в положенный договором срок, арендная плата была начислена на (дата).

(дата) истцом в адрес ответчика ИП Ежовой Е.Н. направлена претензия, в которой просил выплатить задолженность по договору аренды торговых площадей, нежилого помещения в сумме 107 124,76 руб. за период (дата) по (дата).

Обязательства по договору аренды ответчиком в части внесения арендных платежей, до настоящего времени не исполнены.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по арендной плате за нежилое помещение за период с (дата) года по (дата) составляет 89 009,67 руб.

Данный расчет ответчиком в судебном заседании не оспорен, доказательств иного размера задолженности не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 Договора арендная плата включает плату за пользование арендуемой площадью. Расходы, понесенные Арендодателем на электроснабжение, водоснабжение-водоотведение, вывоз ТБО, отопление с соответствующими организациями, оплачиваются Арендатором отдельно, на основании выставленных счетов от Арендодателя в срок не позднее 15 числа текущего месяца.

Также, как следует из представленного истцом расчета, размер задолженности по коммунальным платежам за нежилое помещение за период с (дата) года по (дата) года составляет 13 332,19 руб.

Судом указанный расчет проверен и принимается в качестве доказательства размера задолженности по арендным платежам, коммунальным платежам за спорный период времени.

В соответствии с пунктом 4.2 Договора за просрочку установленных платежей Арендодатель вправе потребовать уплаты неустойки в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, но не более 15% от размера арендной платы за месяц.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с нарушением ИП Ежовой Е.Н. условий договора аренды торговых площадей, нежилого помещения, и предъявлением истцом требований о взыскании неустойки, с нее подлежит взысканию неустойка за период с (дата) по (дата) неустойка в размере 9 702,05 руб. (89 009,67 руб. х 0,1% х 109 дня). Оснований для ее снижения ввиду несоразмерности, суд не усматривает.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Из содержания указанной нормы следует, что возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя осуществляется той стороне, в пользу которой вынесено решение суда.

Истцом заявлены требования о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

Факт несения заявителем Солович М.Е. расходов на оплату услуг представителя в рамках рассмотрения названного гражданского дела в суде в размере 10 000 рублей подтверждён договором на оказание юридических услуг № от (дата), приходно-кассовым ордером от (дата), оснований не доверять которым у суда не имеется

При таких обстоятельствах, суд, руководствуясь ст. ст. 98, 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учётом принципов разумности, соразмерности, фактических обстоятельств дела, в том числе сложности дела, длительности рассмотрения дела, объема выполненной представителем работы, участия представителя в судебном заседании, возражений ответчика относительно несоразмерности заявленных расходов, а также иных заслуживающих внимание обстоятельств, считает заявленную сумму расходов чрезмерной, поэтому взыскивает с ИП Ежовой Е.Н. в пользу Солович М.Е. компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 7 000 рублей, находя данный размер отвечающим требованиям разумности и соразмерности.

Согласно ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и другие признанные судом необходимые расходы.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 3 640,88 рублей, что подтверждается квитанцией от (дата).

С учетом положений ст. 98 ГПК РФ, поскольку исковые требования удовлетворены, суд считает необходимым взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 640,88 руб.

руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Солович М. Е. к Индивидуальному предпринимателю Ежовой Е. Н. о взыскании задолженности по арендным платежам, неустойки, коммунальных платежей, судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Ежовой Е. Н. (ИНН №) в пользу Солович М. Е. задолженность по договору аренды торговых площадей за аренду нежилого помещения за период с (дата) года по (дата) в размере 89 009,67 руб., задолженность по коммунальным платежам за период с (дата) года по (дата) года в размере 13 332,19 руб., неустойку за период с (дата) по (дата) в размере 9 702,05 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 640,88 руб.

В удовлетворении исковых требований в оставшейся части Солович М. Е., - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Челябинского областного суда в течение 1 месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи жалобы через Калининский районный суд (адрес).

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 27 августа 2020 года.

РЎСѓРґСЊСЏ: