Решение по делу № 2-4027/2024 от 23.04.2024

УИД 54RS0001-01-2024-003748-93

Дело № 2-4027/2024

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

7 августа 2024 года                                      г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                                 Мелкумян А.А.,

при секретаре                                             Юрченко А.А.,

с участием:

прокурора                                       Филипповой Л.С.,

представителя истца                                        Гаевой Л.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Суворова Олега Геннадьевича к Вилисовой Любови Владимировне о признании утратившей право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении,

у с т а н о в и л :

Суворов О.Г. обратился в суд с иском к Вилисовой Л.В., в котором просит признать ее утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: ...; выселить ответчика из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартиру, расположенную по адресу: ..., он приобрел с публичных торгов по продаже арестованного имущества, проведенных ДД.ММ.ГГГГ; договор купли-продажи был заключен ДД.ММ.ГГГГ; право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик – бывший собственник спорной квартиры, которая до настоящего времени проживает в ней, выселяться в добровольном порядке не желает, проживает в квартире одна. В настоящее время регистрация ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении нарушает жилищные права истца.

Истец Суворов О.Г. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца Гаевая Л.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира, расположенная по адресу: ..., являлась предметом залога по договору займа, который заключила Вилисова Л.В., будучи ее собственником. В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору займа, по решению суда указанная квартира была реализована на публичных торгах, где ее приобрел истец. Суворов О.Г. зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение лишь спустя время, из-за наложенных на квартиру обременений. Вилисова Л.В. считает, что ее обманули, выселяться из квартиры не намерена.

Ответчик Вилисова Л.В. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, заказное письмо возвращено с отметкой почты «за истечением срока хранения».

Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст. 154 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Из п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) следует, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пунктом 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Возвращение в суд не полученного адресатом после извещения заказного письма с отметкой «по истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявки адресата за получением заказного письма. В таких ситуация предполагается добросовестность органа почтовой связи по принятию всех неоднократных мер, необходимых для вручения судебной корреспонденции, пока заинтересованным адресатом не доказано иное.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик не принял должной заботы об участии в рассмотрении дела, поскольку не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по приглашению органа почтовой связи.

В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд с согласия истца, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со статьями 117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит истцу на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-16) на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27). Указанное жилое помещение было реализовано на публичных торгах (л.д. 21-22, 23, 24-25) на основании решения Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... (л.д. 31-34).

Решением Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... исковые требования Рябкова С.Н. к Вилисовой Л.В. о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично: с Вилисовой Л.В. взыскана задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно основной долг в размере 731 972 руб. 91 коп., просроченные проценты за пользование займом в размере 91 395 руб. 99 коп., 23 521 руб. 69 коп. – сумма пени, а также расходы на оплату слуг представителя в размере 14 000 руб., в счет возмещения расходов на уплату госпошлины взыскано 11 668 руб. 91 коп., всего взыскано 872 559 руб.50 коп. Кроме того, с ответчика взысканы проценты по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ на сумму основного долга, составляющую 731 972 руб. 91 коп. (с учетом ее уменьшения в случае погашения), исходя из процентной ставки – 4% в месяц (48% в год), начиная с ДД.ММ.ГГГГ и до момента фактического исполнения обязательства. Также обращено взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: ..., путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 2 280 000 руб. Апелляционным определением Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение суда изменено в части взысканных с Вилисовой Л.В. сумм просроченных процентов за пользование займом и возмещения расходов на оплату госпошлины, в остальной части решение оставлено без изменения. Кассационным определением Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ кассационная жалоба Вилисовой Л.В. возвращена. Таким образом, решение Дзержинского районного суда г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу ... в части обращения взыскания на заложенное имущество не изменено.

По настоящее время Вилисова Л.В. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении (л.д. 17, 35), фактически в нем проживает. Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире, расположенной по адресу: ..., нет.

Истец полагает невозможным сохранение в дальнейшем регистрации ответчика по месту жительства в принадлежащей ему квартире, а также проживание в ней ответчика, поскольку указанное нарушает его права как собственника жилого помещения.

На основании ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно пунктам 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом, при условии обеспечения соблюдения прав и законных интересов соседей, правил пользования жилыми помещениями, правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, включая предоставление коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами. В случае, если предоставление такого жилого помещения нарушает жилищные права граждан, проживающих в многоквартирном доме, в котором оно расположено, граждане, жилищные права которых нарушены, вправе обратиться за их защитой в суд.

Статьей 20 ГК РФ определено, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств; никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы; суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или месту пребывания является административным актом и не означает наличие права на жилплощадь.

В соответствии с указанным законом регистрация граждан должна производиться по месту их жительства (или пребывания).

Местом жительства в соответствии со ст. 2 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» определяется жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства. Местом жительства гражданина, относящегося к коренному малочисленному народу Российской Федерации, ведущего кочевой и (или) полукочевой образ жизни и не имеющего места, где он постоянно или преимущественно проживает, в соответствии с настоящим Законом может быть признано одно из муниципальных образований (по выбору данного гражданина), в границах которого проходят маршруты кочевий данного гражданина.

Оценив имеющиеся в деле доказательства в соответствии со статьями 12, 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, так как ответчик членом семьи собственника не является, каких-либо договорных отношений о проживании с собственником не имеет, иных доказательств к сохранению дальнейшего права пользования спорной квартирой не представил.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Суворова Олега Геннадьевича к Вилисовой Любови Владимировне о признании утратившей право пользование жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении удовлетворить.

Признать Вилисову Любовь Владимировну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ..., паспорт серии ...) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Выселить Вилисову Любовь Владимировну (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку ..., паспорт серии ...) из жилого помещения, расположенного по адресу: ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено 14 августа 2024 года.

Судья                                              А.А. Мелкумян