Решение по делу № 2-1680/2022 от 09.03.2022

Дело № 2-1680/2022

УИД 48RS0001-01-2022-000301-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 мая 2022 года                                    г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Никулина Д.А.

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитиной Маргариты Сергеевны к ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Никитина М.С. обратилась с иском к ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» о взыскании неустойки в размере 119443,68 руб. за нарушение срока передачи ей, как участнику долевого строительства объекта долевого строительства – <адрес>, расположенной на № этаже, подъезд №, <адрес> жилом здании переменной этажности №, № с объектами соцкультбыта и многоуровневая стоянка № в <адрес> мкр. <адрес>. Также просила взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб. и взыскать штраф в соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей». В обоснование своих требований истец указала, что 18 сентября 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» и Никитиной М.С., заключен Договор № 184/2/175 Участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в срок третий квартал 2020 года сдать дом в эксплуатацию, и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплутатацию, но не позднее 31.12.2020 года. Условия Договора в части оплаты Объекта долевого строительства многоэтажной автостоянки в размере 4629600 руб. истцом исполнены в полном объеме. Ответчик своих обязательств перед истцом в установленный срок не исполнил, объект передан только 27.03.2021 года. Претензия истца от 28.06.2021 года с требованием выплаты в досудебном порядке договорной неустойки, оставлено ответчиком без удовлетворения, хотя 03.08.2021 года между истцом и ответчиком заключалось соглашение об урегулировании претензии, в соответствии с которым ответчик обязался выплатить 90000 руб. В связи с этим истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 года по 27.03.2021 года, в сумме 119443,68 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

В судебном заседании истец Никитина М.С. исковые требования поддержала, просила взыскать с ответчика неустойку за период с 01.01.2021 года по 27.03.2021 года, в сумме 119443,68 руб., компенсацию морального вреда в сумме 10000 руб., штраф в размере 50 % от взысканной судом суммы.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом.

Дело рассмотрено с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации – в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными требованиями.

В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Учитывая, что в соответствии с условиями договора № 14 от 08.08.2017 года между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», а также Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

    Согласно ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

     В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено, что 18 сентября 2020 года между ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» Никитиной М.С. (Участник долевого строительства), заключен Договор № 184/2/175 Участия в долевом строительстве многоквартирного дома. В соответствии с условиями Договора Застройщик обязуется в срок третий квартал 2020 года сдать дом в эксплуатацию, и передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства в течение 6 месяцев с момента получения разрешения на ввод дома в эксплутатацию, но не позднее 31.12.2020 года.

Рассматривая заявленные истцом требования о взыскании неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по договору от 18 сентября 2020 года № 184/2/175, суд приходит к следующему.

Согласно чеку-ордеру от 18.09.2020 года истец оплатил ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» 4633000 рублей по договору участия в долевом строительстве. Тем самым, истец полностью исполнил свои обязательства по договору от 18 сентября 2020 года № 184/2/175 по оплате объекта долевого строительства - квартиры.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства от 27.03.2021 года объект долевого строительства передан истцу – 27 марта 2021 года.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» были нарушены обязательства по Договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта, заключенному с истцом.

Исходя из условий договора долевого участия, окончательный срок исполнения ответчиком обязательств по передаче квартиры в собственность истца предусмотрен не позднее 31.12.2020 года.

В связи с нарушением застройщиком обязательств по договору 28.06.2021 года истец обращалась к ответчику с претензией, в которой просили выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, в ответ на обращение между истцом и ответчиком 03.08.2021 года заключено соглашение об оплате неустойки в размере 90000 руб., однако ответчиком денежные средства выплачены не были.

Обязательства по передаче квартиры застройщик исполнил только 27.03.2021 года, что сторонами не оспаривалось, следовательно, застройщик нарушил срок передачи квартиры в собственность.

Поскольку ответчиком нарушен срок передачи участнику квартиры, предусмотренный договором долевого участия, то требования истца о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 9 ст. 4 указанного Федерального закона К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий договора следует, что между сторонами сложились отношения, связанные с привлечением денежных средств истца для долевого строительства многоквартирного дома на основании договоров участия в долевом строительстве и возникновением у истца права собственности на объект долевого строительства, договор заключен между застройщиком и физическим лицом.

Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает, что к правоотношениям сторон применимы положения п. 2 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» и Закона РФ «О защите прав потребителей».

Истец просил взыскать неустойку за период просрочки исполнения обязательств с 01.01.2021 года по 27.03.2021 года. Расчет неустойки следующий.

По состоянию на 31.12.2020 года (день, когда обязательство должно было быть исполнено) ставка рефинансирования составляла 4,25 %.

Размер неустойки за период с 01.01.2021 года по 27.03.2021 года составляет: 4629600 руб. (стоимость квартиры по договору участия в долевом строительстве) руб. х 4,25 % : 300 х 86 (дней)= 56403,96 руб.

Поскольку участником долевого строительства является гражданин, исчисленная неустойка подлежит уплате в двойном размере, следовательно размер неустойки составляет 56403,96 руб. х 2= 112807,92 руб.

Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры в собственность участника, следовательно, требования истцов о взыскании с ответчика неустойки в соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Суд находит требования истца о компенсации морального вреда обоснованными, поскольку ответчиком были нарушены права потребителя.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Установив факт нарушения прав истца как потребителя, принимая во внимание период просрочки исполнения обязательств ответчиком, характер возникших между сторонами правоотношений, суд в соответствии со ст.ст. 13, 15 Закона «О защите прав потребителей» приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, определив его размер в сумме 5000 руб., что соответствует требованиям разумности и справедливости

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия потребителей ответчиком в добровольном порядке не была удовлетворена, следовательно, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 58903,96 руб., исходя из расчета (112807,92 руб. неустойка + 5000 руб. компенсация морального вреда) х 50%).

Таким образом, всего с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме 176711,88 руб. (неустойка в сумме 112807,92 руб. + компенсация морального вреда в сумме 5000 руб. + штраф в пользу потребителя в сумме 58903,96 руб.).

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика надлежит взыскать государственную пошлину в бюджет города Липецка в сумме 3756 руб. 16 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» в пользу Никитиной Маргариты Сергеевны денежные средства в сумме 176711 руб. 88 коп.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ИНТЕР» государственную пошлину в бюджет города Липецка в размере 3756 руб. 16 коп.

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Липецка заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                Д.А. Никулин

Мотивированное заочное решение

составлено 17 мая 2022 года