Решение по делу № 2-2116/2020 от 22.04.2020

34RS0№-51 Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Дзержинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Киктевой О.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО4,

помощника судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО6, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

в отсутствии ответчика ЗАО «Юниж-Строй», третьих лиц – арбитражного ФИО3 Е.Ю., представителя Управления Росреестра по <адрес>,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Юниж-Строй», в котором просит признать за ним право собственности на квартиру. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры. В соответствии с условиями предварительного договора его стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ЗАО «Юниж-Строй» передает в собственность истца четырехкомнатную <адрес>, расположенную в первом подъезде, на шестом этаже, площадью 128,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес>, а истец обязался оплатить стоимость данной квартиры в размере 4800000 рублей. На момент заключения предварительного договора квартира существовала как объект недвижимости, в связи с чем, ответчик передал ее по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. С того момента он фактически владеет и пользуется данной квартирой. Согласно п.1.3 предварительного договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 5 лет с даты заключения предварительного договора. ДД.ММ.ГГГГ он обратился к ответчику с требованием о заключении договора купли-продажи на основании предварительного договора, однако конкурсный ФИО3 ЗАО «Юниж-Строй» ФИО3 Е.Ю. отказал в удовлетворении его требования, в связи с тем, что прежним руководителем ЗАО «Юниж-Строй» ему не были переданы все документы организации, в том числе и предварительный договор купли-продажи. В связи с чем, просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в первом подъезде, на шестом этаже, площадью 128,8 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030070:3625 в <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, доверил представление своих интересов ФИО6

Представитель истца ФИО6 в судебном заседании просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик – представитель ЗАО «Юниж-Строй», третьи лица – арбитражный ФИО3 Е.Ю., представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статья 12 ГК РФ гласит, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Частью 2 данной статьи предусмотрено, что право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента подобной регистрации.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По настоящему делу судом установлено.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Юниж-Строй» был заключен предварительный договор № купли-продажи <адрес>, расположенной в первом подъезде, на шестом этаже, площадью 128,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес>

В соответствии с условиями предварительного договора его стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры, по условиям которого ЗАО «Юниж-Строй» передает в собственность истца четырехкомнатную <адрес>, расположенную в первом подъезде, на шестом этаже, площадью 128,8 кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Бульвар 30 лет Победы, <адрес>, а истец обязался оплатить стоимость данной квартиры в размере 4800000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Юниж-Строй» передал спорную квартиру ФИО2 по акту приема-передачи.

Согласно п.1.3 предварительного договора, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, договор купли-продажи должен быть заключен в срок не позднее 5 лет с даты заключения предварительного договора.

ФИО2 свои обязательства по оплате квартиры в размере 4800000 рублей исполнил в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, выданной ответчиком.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В силу ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора в случае неясности их буквального значения условия договора устанавливаются судом путем их сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Судом должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора, для чего судом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая последующее поведение сторон.

Верховный Суд РФ в Определении от ДД.ММ.ГГГГ по делу №-КГ15-165 указал, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, данный договор должен быть квалифицирован как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

В заключенном между истцом и ответчиком предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, присущие основному договору купли-продажи, в частности, стороны, предусмотрели перечисление денежных средств в размере полной стоимости объекта в течение 1 месяца со дня заключения данного договора.

На основании изложенного, поскольку предварительный договор предполагал полную оплату стоимости объекта до заключения договора купли-продажи, исходя из вышеуказанной позиции Верховного Суда РФ, суд пришел к выводу о том, что между сторонами сложились правоотношения, регулируемые нормами ГК РФ о купле-продаже.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 213 ГК РФ, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации прав собственности истца на оплаченные и созданные объекты недвижимости влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении апартаментов, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения апартаментов на момент совершения сделки; вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, учитывая, что истец ФИО2 выполнил свои обязательства по предварительному договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, оплатив в полном объеме стоимость квартиры, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к Закрытому акционерному обществу «Юниж-Строй» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на <адрес>, расположенную в первом подъезде, на шестом этаже, площадью 128,8 кв.м., с кадастровым номером 34:34:030070:3625 в <адрес> по Бульвару 30 лет Победы в <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд Волгограда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Киктева О.А.