Решение от 06.09.2022 по делу № 2-1119/2022 от 20.06.2022

Дело № 2-1119/2022

УИД 48RS0005-01-2022-001042-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 сентября 2022 года                                                                                    г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи                     Панченко Т.В.,

при секретаре                             Прониной С.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Липецке гражданское дело по исковому заявлению Ганьшиной Г.И. к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец Ганьшина Г.И. обратилась в суд с иском к администрации Липецкого муниципального района Липецкой области о признании права собственности на жилой дом, мотивируя тем, что она состояла в браке с ФИО8, который умер ДД.ММ.ГГГГ. Она является единственной наследницей имущества ее супруга, принявшей наследство, в установленном порядке обратилась к нотариусу за принятием наследства. Умершему ФИО4 принадлежали на праве собственности жилой дом с КН № и земельный участок с КН №, расположенные по адресу: <адрес>. Нотариусом ей (истице) были выданы 16.03.2022г. свидетельство о праве на наследство в отношении ? доли в праве на указанный земельный участок, а также свидетельство о праве собственности на 1\2 долю в праве на указанный земельный участок (доли супруги в общем имуществе супругов). Однако, в выдаче свидетельств в отношении указанного жилого дома ей нотариусом было отказано по причине несоответствия жилой площади дома по договору купли-продажи и сведений ЕГРН. При жизни ее супруг осуществил пристройку к данному жилому дома, в результате чего общая площадь дома увеличилась. Согласно техническому папорту жилой дом имеет общую площадь 107,3 кв.м. Жилой дом соответствует санитарным нормам и требованиям пожарной безопасности. В связи с чем, просит признать за ней право     собственности на жилой дом общей площадью 107,3 кв.м. по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Ганьшина Г.И. и ее представитель Алмиярова Е.Н. исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика - администрации Липецкого муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще и своевременно, возражений против иска не представил.

Третье лицо – нотариус нотариального округа Липецкого района Липецкой области ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося ответчика и третьего лица.

Выслушав истицу и ее представителя, исследовав материалы дела, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по закону и по завещанию.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В силу положений ст.ст. 1152, 1153 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Судом установлено, что ФИО4 состоял в браке с Ганьшиной Г.И. с 1983г., по договору купли-продажи от 13.02.1999г. он приобрел в собственность жилой дом общей площадью 39,5 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, данный договор был зарегистрирован в БТИ Липецкого района 13.02.1999г.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО4 умер.

Из наследственного дела к имуществу умершего ФИО4 следует, что единственным наследником, принявшим наследство умершего, является его супруга Ганьшина Г.И. 16.03.2022г. ей нотариусом было выдано свидетельство о праве собственности на ? долю земельного участка по адресу: <адрес> (доля в общем имуществе супругов) и свидетельство о праве на наследство по закону в отношении ? доли в праве собственности на указанный земельный участок. В выдаче свидетельств о праве в отношении жилого дома по указанному адресу ей нотариусом было отказано в связи с тем, что согласно сведениям ЕГРН площадь жилого дома составляет 85,2 кв.м., а по договору купли-продажи его общая площадь составляет 39,5 кв.м.

Согласно выпискам из ЕГРН земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Ганьшиной Г.И., право собственности на жилой дом по указанному адресу в ЕГРН не зарегистрировано, площадь жилого дома составляет 85,2 кв.м.

    Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 05.04.2022г. следует, что общая площадь жилого дома составляет 107,3 кв.м., в том числе жилая – 48,5 кв.м., в 2000г. в дому возведена жилая пристройка Лит. А2, в 2017г. – пристройка Лит. а3.

В силу ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

Разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума).

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно п. 3 и п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Довод истицы о том, что жилой дом по адресу: <адрес>, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, подтверждается материалами дела.

    Из технического заключения ООО «Проектстальконструкция» № 49/22 от 18.07.2022г. следует, что все несущие и ограждающие конструкции жилого дома по адресу: <адрес>, отвечают требованиям прочности, устойчивости и долговременной эксплуатации, перепланировка жилого дома и жилой пристройка и возведение пристройки выполнены в соответствии с техническим регламентом о безопасности зданий и сооружений № 384-ФЗ и соответствуют строительным нормам и правилам, а также не угрожают жизни и здоровью людей.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» № 2515 от 12.05.2022г. в результате проведенного исследования установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

В соответствии с заключением ОНД и ПР по г. Липецку и Липецкому району УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 05.05.2022г. жилой дом по адресу: <адрес>, соответствует требованиям нормативных документов по пожарной безопасности.

Из заключения АО «Газпром газораспределение Липецк» следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям проекта по газификации и Постановления Правительства РФ от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей».

Из сообщения филиала ПАО «Россети Центр» - «Липецкэнерго» следует, что расположение жилого дома по указанному адресу согласовано.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные обстоятельства, суду не представлено.

Из материалов дела следует, что указанный жилой дом возведен в условиях сложившейся застройки с. Сырское и расположен на необходимых расстояниях от границ земельного участка.

С учетом исследованных доказательств, суд считает, что реконструкция жилого дома по адресу: <адрес>, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, способствует целесообразному использованию данного жилого дома, поэтому считает возможным сохранить указанный жилой дом в реконструированном состоянии    согласно техническому паспорту по состоянию на 05.04.2022г. и признать право собственности на него за истицей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 107,3 ░░.░., ░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ – 48,5 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 05.04.2022 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░░░░░ 13.09.2022░.