Решение по делу № 2-2346/2017 от 23.05.2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

об утверждении мирового соглашения сторон

20 июля 2017 года г. Астрахань

Кировский районный суд г. Астрахани в составе: председательствующего судьи Бектемировой С.Ш.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Байбатыровой Г.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в лице представителя ПАО ВТБ 24 к Рамазанову Р.Р., Рамазановой М.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, указав в обоснование своих доводов, что ДД.ММ.ГГГГ между Коммерческий банк «Европейский трастовый банк» Закрытое акционерное общество и Рамазановым Р.Р., Рамазановой М.Р. был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Рамазановым кредит в размере 1 600 000 рублей сроком 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления кредита, для целевого использования - приобретения квартиры в общую совместную собственность Рамазанова Р.Р., Рамазановой М.М., назначение: жилое, общая площадь 58,3 кв. м, находящейся по адресу: г. Астрахань, Наб. 1 мая /Челюскинцев д.92/71, кв.3, а Заёмщик обязался возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом, а также осуществить иные платежи в порядке, предусмотренном п. 1.2, п.3.,п. 4. Кредитного договора. В соответствии с п. 3.1. Кредитного договора за пользование кредитом Заёмщик обязался уплачивать проценты в размере 11,75 % годовых. Кредит в сумме 1 600 000 рублей согласно п.2.1 зачислен на счет Ответчика в безналичной форме путем перечисления всей суммы кредита на банковский счет Заемщика в ОАО ЕАТПБанк, открытый на имя Рамазанова Р.Р., что подтверждается Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной, составленной ответчиками как должником и залогодателем и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области первоначальному Залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в Едином государственном реестре недвижимого имущества и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ за №. Права Кредитора по настоящему Договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством (п. 1.6). В соответствии с п.4.4.6 Кредитор вправе передать свои права по закладной, указанной в п. 1.6. договора № КИ-57/301/08, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В соответствии с п. 2 ст. 48 Закона об ипотеке законному владельцу Закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушаются права Истца на своевременное и должное получение причитающихся ему денежных средств, предусмотренных договором и Закладной. В адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть Кредитный договор. До настоящего времени Ответчик не выполнил указанное требование Истца, что, в соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ, ст. 1, ст. 50 Закона об ипотеке, условиями п. 7 Закладной и п. 4.4.3 Кредитного договора вышеуказанные обстоятельства является основанием для обращения взыскания на заложенную Квартиру.

В судебном заседании сторонами представлено мировое соглашение, выраженное в подписанном ими и адресованном суду заявлении в письменной форме. Заявление приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания. По условиям мирового соглашения, которое стороны просят, после утверждения судом настоящего соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. 1 мая /<адрес> пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № № (далее - Кредитный договор) и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 462 462 (Четыреста шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 16 копеек, в том числе:

• Основной долг по Кредиту в размере 460 726.54 рублей.

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 1 735.62 рубля.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

    Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

    При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

    В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 15 303 (Пятнадцать тысяч триста три) рубля 60 копеек рублей и оплаты за судебно- оценочную экспертизу по определении рыночной стоимости залогового имущества в размере 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей.

    В течение 25 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 21111 (Двадцать одна тысяча сто одиннадцать) рублей 63 копейки (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 5766 (Пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 08 копеек.

В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Ответчиков; квартиру по адресу: <адрес>. <адрес> /<адрес>, <адрес> от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец. Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

    Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

При    поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются: в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц); в    шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита; в    седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в    восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в    девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются: в    первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в    третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в шестую очередь - требования по    уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов; в восьмую очередь - требования    по плановому возврату остатка суммы кредита; в девятую очередь - платежи в счет    полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата.

Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на: Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения; Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ /<адрес>, <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 015 ООО (Два миллиона пятнадцать тысяч) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения: Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 15 303.60 (Пятнадцать тысяч триста три рубля 60 копеек) рублей. Оплата за проведение судебно- оценочной экспертизы по определении рыночной стоимости залогового имущества 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей. Основной долг по кредиту в размере 460 726,54 рублей. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 735,62 рублей. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

Настоящим ответчики дают согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Подписав настоящее соглашение, ответчики выражаю свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиками в рамках кредитного договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (указано в тексте мирового соглашения), в целях исполнения условий кредитного договора и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных в кредитном договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения кредитного договора и настоящего соглашения. Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срок действия кредитного договора и настоящего соглашения.

Платежи, предусмотренные кредитным договором и настоящем соглашением, ответчики обязуются осуществлять по реквизитам указанным в подписанном сторонами мировом соглашении.

Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Во всем, что прямо не предусмотрено мировым соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями кредитного договора и закладной.

От остальной части иска, истец, отказывается.

Судом разъяснено сторонам, что в соответствии с ч. 3 ст. 173, абз. 5 ст. 220, ст. 221 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при утверждении мирового соглашения одновременно прекращается производство по делу; повторное обращение в суд по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается; в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве" на основании Определения суда может быть выдан исполнительный лист для применения мер принудительного исполнения в случае уклонения от добровольного исполнения условий, утвержденного судом мирового соглашения.

Стороны согласны с условиями мирового соглашения и подтверждают, что его условия соответствуют их намерениям и не ущемляют их права и законные интересы.

Заключенное сторонами мировое соглашение не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, в связи с чем, подлежит утверждению.

Руководствуясь ст. 39, 173, абз. 5 ст. 220 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

определил:

Утвердить заключенное между закрытым акционерным обществом «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в лице представителя ПАО ВТБ 24 и Рамазановым Р.Р., Рамазановой М.М. мировое соглашение, согласно которому: после утверждения судом настоящего соглашения, залог (ипотека) жилого помещения, а именно квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) сохраняет свою силу вплоть до даты исполнения Ответчиками обязательств по настоящему Соглашению, Кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № КИ-57/301/08 (далее - Кредитный договор) и закладной в полном объеме.

Общая сумма задолженности Ответчиков перед Истцом по Кредитному договору и закладной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 462 462 (Четыреста шестьдесят две тысячи четыреста шестьдесят два) рубля 16 копеек, в том числе:

• Основной долг по Кредиту в размере 460 726.54 рублей.

• Сумма начисленных, но не уплаченных процентов в размере 1 735.62 рубля.

С размером указанной суммы задолженности Стороны согласны и подтверждают правильность произведенного расчета.

С ДД.ММ.ГГГГ (включительно) до даты полного исполнения Ответчиками обязательств по погашению основного долга на остаток задолженности по основному долгу, указанному в пункте 2. настоящего Соглашения, за вычетом фактически полученных Истцом от Ответчика платежей в счет его погашения, Истцом ежемесячно на начало каждого месяца начисляются проценты по ставке 13,75 (Тринадцать целых семьдесят пять сотых) процентов годовых.

Базой для начисления процентов является действительное число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

    Проценты за месяц, в котором Ответчиками осуществлено полное погашение задолженности по основному долгу/полное досрочное погашение общей суммы задолженности, начисляются в соответствии с п. 3.1 с первого числа месяца, в котором осуществлено полное погашение суммы задолженности по основному долгу, до даты фактического получения Истцом суммы в счет полного погашения суммы задолженности по основному долгу/полного досрочного погашения общей суммы задолженности включительно.

    При нарушении Ответчиками сроков возврата кредита и/или уплаты начисленных за пользование кредитом процентов, Истец начисляет неустойку в виде пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату основной суммы кредита и начисленных по нему процентов за каждый календарный день просрочки.

По настоящему Соглашению Ответчики обязуются:

    В срок не позднее 30 (Тридцати) календарных дней с даты утверждения судом настоящего Соглашения, осуществить безналичное перечисление на расчетный счет Истца денежных средств, в счет возмещения уплаченной Истцом при подаче искового заявления государственной пошлины в размере 15 303 (Пятнадцать тысяч триста три) рубля 60 копеек рублей и оплаты за судебно- оценочную экспертизу по определении рыночной стоимости залогового имущества в размере 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей.

    В течение 25 месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, погашать сумму задолженности по основному долгу, начисленным процентам путем перечисления Истцу ежемесячных платежей в размере 21111 (Двадцать одна тысяча сто одиннадцать) рублей 63 копейки (далее - Ежемесячный платеж) в соответствии с графиком платежей (информационным расчетом), являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора.

Последний Ежемесячный платеж является корректирующим и включает в себя платеж в счет погашения всей оставшейся суммы задолженности по основному долгу и начисленным процентам и на дату подписания настоящего Соглашения составляет 5766 (Пять тысяч семьсот шестьдесят шесть) рублей 08 копеек.

В течение всего срока действия Соглашения страховать в страховой компании, согласованной с Истцом в письменном виде, за счет собственных денежных средств:

Имущественные интересы, связанные с причинением вреда жизни и здоровью в результате несчастного случая и/или болезни (заболевания) Ответчиков; квартиру по адресу: <адрес> <адрес> /<адрес> от рисков, связанных с утратой (гибелью) или повреждением застрахованного имущества (имущественное страхование) путем заключения (продления оплаченных периодов страхования) соответствующих договоров (полисов) страхования, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан Истец. Страховая сумма по условиям указанных договоров (полисов) страхования на каждую конкретную дату срока их действия по каждому договору не должна быть меньше остатка ссудной задолженности (основного долга), исчисленной в соответствии с условиями настоящего Соглашения и увеличенной на 10 (Десять) процентов.

Ответчики обязуются предоставить Истцу в течение 2 (Двух) рабочих дней, исчисляемых с даты заключения договоров (полисов) страхования, оригиналы указанных документов, а также копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в соответствии с условиями заключенных договоров (полисов) страхования, ежегодно направляя Истцу копии документов, подтверждающих уплату страховой премии в срок не позднее 7 (Семи) рабочих дней после ее уплаты.

Ответчики не вправе изменять условия заключенных договоров (полисов) страхования без получения предварительного письменного согласия на это Истца.

    Датой уплаты каждого Ежемесячного платежа Сторонами устанавливается последний календарный день каждого месяца, а в случае, если последний день месяца приходится на нерабочий день - первый следующий за ним рабочий день (далее - Дата планового платежа/плановая дата исполнения обязательств). Нерабочими днями Стороны договорились считать субботы и воскресенья, а также нерабочие праздничные дни, установленные Трудовым Кодексом Российской Федерации, и те дни, на которые переносятся выходные дни в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации о переносе выходных дней на другие дни в очередном календарном году. В случаях, когда в силу федерального закона либо нормативного правового акта Правительства Российской Федерации выходной день объявлен рабочим днем, в дату погашения, приходящуюся на такой выходной день, действует режим рабочего дня.

При    поступлении Истцу платежей от Ответчиков в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются: в первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

в пятую очередь - требования по уплате плановых процентов за текущий процентный период (месяц); в    шестую очередь - требования по плановому возврату остатка суммы кредита; в    седьмую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в    восьмую очередь - требование по уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в    девятую очередь - платежи в счет полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

При поступлении Истцу платежей от Ответчиков не в дату планового платежа/плановую дату исполнения обязательств по соглашению Сторон погашаются: в    первую очередь - издержки Истца по получению исполнения обязательств (судебные расходы, госпошлина и т.п.); во вторую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет уплаты процентов; в    третью очередь - требования по уплате процентов, начисленных на просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в четвертую очередь - требования по уплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита; в пятую очередь - требования по уплате пеней за просроченные платежи в счет уплаты процентов; в шестую очередь - требования по    уплате пеней за просроченные платежи в счет возврата суммы кредита; в седьмую очередь - требования по уплате плановых процентов; в восьмую очередь - требования    по плановому возврату остатка суммы кредита; в девятую очередь - платежи в счет    полного (частичного) досрочного возврата суммы кредита.

Ответчики вправе исполнить обязательства по возврату остатка задолженности досрочно. В случае частичного досрочного возврата.

Ответчиками остатка задолженности, размер Ежемесячного платежа не уменьшается, срок исполнения обязательств соответственно сокращается.

Частичному или полному досрочному исполнению обязательств по настоящему Соглашению должно предшествовать письменное заявление-обязательство, предоставляемое Ответчиками Истцу не менее за 15 (Пятнадцать) календарных дней до предполагаемой даты осуществления платежа с указанием даты платежа и его суммы. При отсутствии указанного заявления-обязательства Истец вправе не учитывать поступившие от Ответчиков денежные средства в счет частичного или полного досрочного исполнения обязательств по настоящему Соглашению.

При неисполнении либо ненадлежащем исполнении Ответчиками любого из пунктов 4.1., 4.2., 4.3. настоящего Соглашения (в том числе при допущении Ответчиками просрочки исполнения сроком более 30 (Тридцати) календарных дней), Истец (иное лицо, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) вправе обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество и обратиться в соответствующий суд за получением исполнительного листа на: Взыскание долга, указанного в п. 9. настоящего Соглашения; Обращение взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ /<адрес>, <адрес> путем ее продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 2 015 000 (Два миллиона пятнадцать тысяч) рублей. Расходы по реализации квартиры возлагаются на Ответчиков.

В случае, указанном в пункте 8 настоящего Соглашения, из стоимости заложенного (реализованного) недвижимого имущества - квартиры в пользу Истца (иного лица, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) взыскиваются следующие суммы, за вычетом фактически полученных Истцом (иным лицом, к которому перешли права по закладной в установленном законом порядке) от Ответчиков платежей, в счет их погашения: Государственная пошлина, уплаченная Истцом при подаче искового заявления, в размере 15 303.60 (Пятнадцать тысяч триста три рубля 60 копеек) рублей. Оплата за проведение судебно- оценочной экспертизы по определении рыночной стоимости залогового имущества 3500 (Три тысячи пятьсот) рублей. Основной долг по кредиту в размере 460 726,54 рублей. Сумма начисленных, но не уплаченных процентов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 735,62 рублей. Проценты, начисляемые за каждый календарный день на остаток основного долга по кредиту, начиная с ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по дату полного погашения основного долга или по дату реализации заложенного недвижимого имущества (в зависимости от того, какое из событий наступит ранее, дата события включительно) по ставке, указанной в п. 3.1. настоящего Соглашения.

Неустойка (пени), начисляемые на просроченные Ответчиками обязательства по возврату кредита и уплате процентов по нему, исходя из ставки 0,2 (Ноль целых две десятых) процента за каждый календарный день просрочки.

Настоящим ответчики дают согласие на предоставление и получение истцом информации об ответчиках в любых бюро кредитных историй в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Подписав настоящее соглашение, ответчики выражаю свое безусловное письменное согласие на предоставление истцом переданной ответчиками в рамках кредитного договора и настоящего соглашения информации третьим лицам, включенным в перечень партнеров истца, открытый доступ к которому обеспечен на его официальном сайте (указано в тексте мирового соглашения), в целях исполнения условий кредитного договора и настоящего соглашения, а также на обработку истцом и указанными в настоящем пункте третьими лицами персональных данных ответчиков, указанных в кредитном договоре, настоящем соглашении и в иных документах, полученных для целей заключения и исполнения кредитного договора и настоящего соглашения. Указанное в настоящем пункте письменное согласие сохраняет силу в течение всего срок действия кредитного договора и настоящего соглашения.

Платежи, предусмотренные кредитным договором и настоящем соглашением, ответчики обязуются осуществлять по реквизитам указанным в подписанном сторонами мировом соглашении.

Настоящее соглашение действует до даты полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств.

Во всем, что прямо не предусмотрено мировым соглашением, правоотношения сторон регулируются условиями кредитного договора и закладной.

Закрытое акционерное общество «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в лице представителя ПАО ВТБ 24 от остальной части иска отказывается.

Производство по делу по иску закрытого акционерного общества «Ипотечный агент АИЖК 2012-1» в лице представителя ПАО ВТБ 24 к Рамазанову Р.Р., Рамазановой М.М. о взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество - прекратить.

На определение суда может быть подана частная жалоба в течение пятнадцати дней со дня вынесения в Астраханский областной суд.

Судья С.Ш.Бектемирова