Решение по делу № 2-2859/2020 от 08.04.2020

Решение

Именем Российской федерации

17 июня 2020 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Мольковой А.Р.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2859 по иску Мартыновой С. Е. к Самохваловой Т. Н., Управлению Росреестра по Московской области, третьи лица Косякова Е. А., Косякова М. А. о признании внесения сведений в ЕРГН реестровой ошибкой, и внесении изменений в сведения ЕГРН,

Установил:

Мартынова С.Е. обратилась в суд с иском, которым просит признать запись в ЕГРН следующего содержания: «Самохвалова Т.Н. -правообладатель, общая долевая собственность, <номер>, доля в праве 2/3 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадь 88,1кв.м, по адресу: <адрес>», реестровой ошибкой и исправления ее путем внесения в ЕГРН записи (сведений) в соответствии с решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>, а также определения Раменского городского суда от <дата>.

В обоснование требований ссылается на то, что стала собственником 6/8 долей на основании нотариально оформленного договора дарения, заключенного между нею и ФИО6, право собственности зарегистрировано <дата> за <номер>, доля в праве 6/8, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Одна половина дома в настоящее время закреплена за нею, Мартыновой С. Е. (доля в праве 6/8), за ФИО10 Е.А. (доля в праве 1/8), за ФИО10 М.А. (доля в праве 1/8). За ними зарегистрировано право в общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 42,2 кв.м, статус «актуальный, ранее учтенный», дата постановки на государственный кадастр недвижимости <дата>, по адресу: <адрес>. Другой половиной дома с кадастровым номером <номер>, площадью 45,9 кв.м обладает после смерти своего отца (ФИО4) Самохвалова Т.Н. Однако, жилое помещение с кадастровым номером <номер>, площадью 45,9 кв.м, статус «актуальный, ранее учтенный», владельцем которого является Самохвалова Т.Н., имеет статус записи «объект недвижимости снят с кадастрового учета - 13.05.2019», что подтверждается выпиской из ЕГРН. Кроме того, после смерти ФИО4 в раздел «Сведения о зарегистрированных правах» <дата> внесена запись: «Самохвалова Т.Н. - правообладатель, общая долевая собственность, <номер>, доля 2/3 в праве на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадь 88,1кв.м, по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН. Эти записи о правах Самохваловой Т.Н. на вышеуказанное имущество не соответствуют вступившему в законную силу <дата> решению Раменского городского суда по Московской области от <дата> и нарушает ее права.

В судебном заседании Мартынова С.Е. поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчик Самохвалова Т.Н. не явилась. О слушании дела извещена посредством смс-оповещения, возражений не представила.

Ответчик Управление Росреестра по Московской области представитель не явился. Ранее представил возражения по иску (л.д.105-106).

Третьи лица Косякова Е.А. и Косякова М.А. не явились, о слушании дела извещены.

Суд, заслушав истца, проверив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда от <дата> частично удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО4, Самохваловой Т.Н. о прекращении общей долевой собственности, выделе доли дома в натуре. Судом постановлено решение следующего содержания: прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером <номер>, расположенный по адресу: <адрес>, сохранив за Самохваловой Т. Н. и ФИО4 право собственности в равных долях, по 1/2 доли за каждым, на жилое помещение с кадастровым номером <номер>, общей площадью с учетом холодных помещений 113,7 кв.м, в том числе общей площадью 45,9 кв.м (из нее жилой площадью 33,8 кв.м, подсобной - 12,1 кв.м), площадью холодных помещений 67,6 кв.м, состоящего из:

жилой комнаты площадью 11,2 кв.м, 1 этаж, лит. А;

жилой комнаты площадью 7,8 кв.м, 1 этаж, лит. А;

жилой комнаты площадью 8,4 кв.м, 1 этаж, лит. А;

жилой комнаты площадью 6,4 кв.м, 1 этаж, лит. А;

кухни площадью 12,1 кв.м, 1 этаж, лит. A3;

веранды площадью 20,7 кв.м, 1 этаж, лит.а;

террасы площадью 1,8 кв.м, 1 этаж, лит.а6;

мансарды площадью 11,7 кв.м, 2 этаж, лит. а2;

мансарды площадью 8,4 кв.м, 2 этаж, лит. а2;

мансарды площадью 4,8 кв.м, 2 этаж, лит. а2;

мансарды площадью 8,0 кв.м, 2 этаж, лит. а2;

веранды площадью 12,4 кв.м, 2 этаж, лит.а4, признав входящим в состав наследственной массы после смерти ФИО5 жилое помещение с кадастровым номером <номер> площадью с учетом холодных помещений 82,0 кв.м, в том числе общей площадью 42,2 кв.м (из нее жилой площадью 24,8 кв.м, подсобной -17,4 кв.м), площадью холодных помещений - 39,8 кв.м, состоящего из:

жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, 1 этаж, лит.А;

прихожей площадью 6,7 кв.м, 1 этаж, лит.А1;

кухни площадью 8,1 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

жилой комнаты площадью 6,2 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

коридора площадью 2,6 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

веранды площадью 16,9 кв.м, 1 этаж, лит.а1;

пристройки нежилой площадью 2,0 кв.м, 1 этаж, лит.а6;

балкона площадью 2,2 кв.м, 2 этаж, лит.а3

мансарды площадью 18,7 кв.м, 2 этаж, лит.а2.

Признать за ФИО6 право собственности в порядке наследования по завещанию на 6/8 доли на помещение с кадастровым номером <номер>, площадью с учетом холодных помещений 82,0 кв.м, в том числе, общей площадью 42,2 кв.м (из нее жилой площадью 24,8 кв.м, подсобной -17,4 кв.м), площадью холодных помещений - 39,8 кв.м, состоящего из:

жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, 1 этаж, лит.А;

прихожей площадью 6,7 кв.м, 1 этаж, лит.А1;

кухни площадью 8,1 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

жилой комнаты площадью 6,2 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

коридора площадью 2,6 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

веранды площадью 16,9 кв.м, 1 этаж, лит.а1;

пристройки нежилой площадью 2,0 кв.м, 1 этаж, лит.а6;

балкона площадью 2,2 кв.м, 2 этаж, лит.а3;

мансарды площадью 18,7 кв.м, 2 этаж, лит.а2, сохранив за каждым из наследников обязательной доли ФИО5 Косяковой Е. А. и Косяковой М. А. право собственности на 1/8 долю на помещение с кадастровым номером <номер>, площадью с учетом холодных помещений 82,0 кв.м, в том числе общей площадью 42,2 кв.м (из нее жилой площадью 24,8 кв.м, подсобной -17,4 кв.м), площадью холодных помещений 39,8 кв.м, состоящего из:

жилой комнаты площадью 18,6 кв.м, 1 этаж, лит.А;

прихожей площадью 6,7 кв.м, 1 этаж, лит.А1;

кухни площадью 8,1 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

жилой комнаты площадью 6,2 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

коридора площадью 2,6 кв.м, 1 этаж, лит.А2;

веранды площадью 16,9 кв.м, 1 этаж, лит.а1;

пристройки нежилой площадью 2,0 кв.м, 1 этаж, лит.а6;

балкона площадью 2,2 кв.м, 2 этаж, лит.а3;

мансарды площадью 18,7 кв.м, 2 этаж, лит.а2.

В удовлетворении исковых требований о присвоении жилому помещению с кадастровым номером 50:23:0020115:19115 почтового адреса: <адрес>, сохранении за жилым помещением с кадастровым номером <номер> почтового адреса: <адрес> – отказать. Определением Раменского городского суда от <дата> внесены следующие исправления в решение Раменского городского суда от <дата>, указать в его установочной части <номер>, в описательно-мотивировочной части в 13 абзаце на 12 строке «…на 6/8 долей жилого помещения…»; в резолютивной части: во втором абзаце на 12 строке «… пристройки нежилой площадью 2,0 кв. м, 1 этаж, лит.а5»; в третьем абзаце на 12 строке «… пристройки нежилой площадью 2,0 кв. м, 1 этаж, лит.а5»; в четвертом абзаце на 12 строке «… пристройки нежилой площадью 2,0 кв. м, 1 этаж, лит.а5» (л.д.62-65).

Согласно выписке из ЕГРН собственниками жилого помещения с кадастровым номером <номер>, площадью 42,2 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, являются Косякова М.А. – 1/8 доля, Косякова Е.А. – 1/8 доля, Мартынова С.Е. – 6/8 долей (л.д.66-67).

Собственником жилого помещения с кадастровым номером <номер>, площадью 88,1 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> является Самохвалова Т.Н. – 2/3 доли в праве общедолевой собственности (л.д.68-69).

В обоснование требований истец Мартынова С.Е. ссылается на реестровую ошибку при внесении регистрационной записи <номер> в ЕГРН в отношении правообладателя Самохваловой Т.Н.

Суд не соглашается с данными доводами по следующим основаниям.

Согласно статье 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 05.07.2001г. № 132-0 указал, что, государственная регистрация - как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность.

В соответствии со статьей 61 Закона о регистрации воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из возражений Управления Росреестра по Московской области, а также из копии реестрового дела в отношении объекта недвижимого имущества с кадастровым номером <номер> усматривается, что по актуальным сведениям ЕГРН регистрационная запись <номер> от <дата> удостоверяет государственную регистрацию права общей долевой собственности Самохваловой Т.Н. на жилой дом с кадастровым номером <номер>. Документами-основаниями послужили: свидетельство о праве на наследство по закону от <дата>,
выдано ФИО7, нотариусом нотариального округа
город Москва <дата>, реестровый <номер> и договор дарения доли дома, заключенного между ФИО4 и
Самохваловой Т.Н., удостоверенного нотариусом ФИО13 <дата>., реестровый <номер>, зарегистрирован МОРП <дата>. за <номер>л.д.108-144).

Из материалов дела усматривается, что решение Раменского городского суда от <дата> вступило в законную силу <дата> (л.д.10).

Ответчик ФИО4 умер <дата> (л.д.109). Его дочь Самохвалова Т.Н. зарегистрировала право на 1/3 долю дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО4 (л.д.109) и на 1/3 долю в соответствии с договором дарения, заключенного с ФИО4 <дата> (л.д.138 оборот).

Однако по смыслу ст.61 Закона о регистрации регистрационная запись о праве не может являться реестровой ошибкой. Указанным Законом о регистрации предусмотрен конкретный способ защиты нарушенных прав на недвижимое имущество в судебном порядке (может быть оспорено зарегистрированное право, а не сама по себе государственная регистрация права).

Так, в абзаце четвертом п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились).

Выбранный истцом способ защиты права о признании записи о государственной регистрации права собственности реестровой ошибкой не обусловлен восстановлением или защитой нарушенного права, не отвечают критериям законности и исполнимости.

При таких обстоятельствах суд соглашается с доводами Управления Росреестра по Московской области о том, что исковые требования в части признания записи о государственной регистрации права собственности реестровой ошибкой является неисполнимым и прямо противоречит действующему законодательству. Требования истца об исправления реестровой ошибки путем внесения в ЕГРН записи (сведений) в соответствии с решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>, а также определения Раменского городского суда от <дата> являются производными от первого требования, поэтому удовлетворению также не подлежат.

Руководствуясь ст.сьт.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Мартыновой С. Е. о признании записи в ЕГРН следующего содержания «Самохвалова Т.Н. -правообладатель, общая долевая собственность, <номер>, доля в праве 2/3 на жилой дом с кадастровым номером <номер>, площадь 88,1кв.м, по адресу: <адрес>», реестровой ошибкой и исправления ее путем внесения в ЕГРН записи (сведений) в соответствии с решением Раменского городского суда от <дата> по гражданскому делу <номер>, а также определения Раменского городского суда от <дата> – отказать.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение составлено 23 июня 2020 года