Решение от 16.11.2022 по делу № 2-12216/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-12216/2022

50RS0031-01-2022-015954-74

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» ноября 2022 г.                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                           Васиной Д.К.,

при ведении протокола помощником судьи Зориковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Макаревича Николая Николаевича к ООО «Борец» о взыскании упущенной выгоды, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику, в котором просит взыскать с ответчика в пользу Макаревича Николая Николаевича, упущенную выгоду от сдачи квартиры в аренду за период с 31.05.2021 по ДД.ММ.ГГГГ в размере 990 004 руб. 85 коп.; компенсации морального вреда в размере 5 000 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаревич Н.Н. и ООО «Борец» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС АДРЕС АДРЕС, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором рок своими силами и/или с привлечением других лиц построить объект недвижимости и после получения разрешения обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять помещение. Объект долевого строительства - жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 1, проектная общая площадь: 71,05 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 71,05 кв.м., количество комнат: 3. В соответствии с п. 5.1.2. застройщик обязан передать, а участник принять объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако объект был передан только ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик свои обязательства по договору в срок не исполнил, квартира передана с нарушением сроков. Данную квартиру истец собирался сдавать аренду юридическому лицу, а именно ООО «Диасофт». В мае прошлого года был запущен процесс подготовки документов для оформления аренды о чем свидетельствует переписка с ответственным за оформления аренды о чем свидетельствует переписка с ответственным за аренду менеджером. Но, из-за того, что квартиру ответчик не передал в указанный в договоре срок, истец упустил выгоду за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, как только квартира была передана истцу, он сразу оформил договор аренды с ООО «Диасфорт».

Истец в судебное заседание явился, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменные возражения, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

В силу статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между Макаревичем Н.Н. и ООО «Борец» был заключен договор № Шер-4(кв)-1/1/8(3) (АК) участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного по строительному адресу: АДРЕС АДРЕС.

Объект долевого строительства – жилое помещение, назначение: квартира, условный №, этаж расположения: 1, проектная общая площадь: 71,05 кв.м., проектная общая приведенная площадь: 71,05 кв.м., количество комнат: 3.

Стоимость была определена сторонами в размере 13 145 955 руб. 20 коп. (п. 4.1).

В соответствии с п. 5.1.2. застройщик обязан передать, а участник принять объект недвижимости не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Однако объект был передан только 19.05.2022г.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Диасофт» и истцом был заключен договор № аренды жилого помещения. По условиям данного договора, арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение, общей площадью 69,1 кв.м., расположенное по адресу: АДРЕС.

Помещение будет использовано для проживания сотрудников Арендатора в соответствии с п. 4.2.1 договора. Срок аренды помещения устанавливается: ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Стоимость арендной платы согласно заключенному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 252 879 руб. 15 коп.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со статьей 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Таким образом, убытки представляют собой негативные имущественные последствия, возникающие у лица вследствие нарушения его неимущественного или имущественного права. Реализация такого способа защиты, как возмещение убытков, возможна лишь при наличии общих условий гражданско-правовой ответственности: совершение причинителем вреда незаконных действий (бездействия); наличие у субъектов гражданского оборота убытков с указанием их размера; наличие причинной связи между неправомерным поведением и возникшими убытками; наличие вины лица, допустившего правонарушение.

Указанные обстоятельства в совокупности образуют состав правонарушения, являющийся основанием для применения ответственности в виде взыскания убытков. Отсутствие хотя бы одного из указанных условий в действиях ответчика исключает возможность применения ответственности в виде убытков.

В силу этого, лицо, требующее возмещения убытков, должно доказать наличие вышеперечисленного состава правонарушения, а также размер подлежащих возмещению убытков.

В Постановлении Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 6/8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возмещением убытков, причиненных гражданам и юридическим лицам нарушением их прав, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). Необходимость таких расходов и их предполагаемый размер должны быть подтверждены обоснованным расчетом, доказательствами, в качестве которых могут быть представлены смета (калькуляция) затрат на устранение недостатков товаров, работ, услуг; договор, определяющий размер ответственности за нарушение обязательств, и т.п. Размер неполученного дохода (упущенной выгоды) должен определяться с учетом разумных затрат, которые кредитор должен был понести, если бы обязательство было исполнено.

При исчислении размера неполученных доходов определяющее значение имеет определение достоверности (реальности) тех доходов, которые потерпевшее лицо предполагало получить при обычных условиях гражданского оборота. При определении размера упущенной выгоды должны учитываться данные, которые бесспорно подтверждают реальную возможность получения денежных сумм или иного имущества. Подтвердить реальность получения упущенной выгоды, в частности, могут сведения о договорных отношениях сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Обосновывая возникновение убытков (упущенной выгоды) истец указал на заключение между ним и ООО «Диасофт» договора аренды нежилого помещения, которое в нарушение договорных обязательств ответчиком истцу было передано несвоевременно.

Согласно пункту 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество связано с его государственной регистрацией.

Согласно ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику (уполномоченному им лицу), следовательно, право на получение арендной платы принадлежит арендодателю, который является собственником сдаваемых в аренду помещений.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ договор аренды не был заключен, истец собственником помещения не являлся и право собственности на него в ЕГРН не было зарегистрировано.

Договор аренды был заключен после передачи квартиры в собственности. Истцом не представлено доказательств, что третье лицо принимало на себя обязанности по оплате истцу арендных платежей с ДД.ММ.ГГГГ, что в результате неправомерных действий ответчика, он был лишен возможности заключить договор аренды спорной квартиры и получить прибыль в указанном им размере.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.