Решение от 29.04.2021 по делу № 2-1394/2021 от 06.04.2021

УИД 63RS0007-01-2021-001615-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2021 года                        г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Серовой С.Н.,

при помощнике судьи Старостиной О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1394/2021 по иску Вазнина А. П. к Администрации г.п. Петра Дубрава муниципального района Волжский Самарской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Вазнин А.П. обратился в суд с иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью 400 кв.м., с кадастровым номером №. Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством. После проведения работ по межеванию установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 536 кв.м.. Осуществить государственный кадастровый учет в связи с уточнением местоположения границ земельного участка не представляется возможным, поскольку отсутствуют документы определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании. Указывая на отсутствие данных документов, ссылаясь на заключение кадастрового инженера, просит установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 536кв.м., в границах в соответствии с планом, подготовленным ООО «Центр помощи землепользователю».

Представитель истца по доверенности Купцова Т.Ю. представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.п. Петра-Дубрава муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представители ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, возражений не представили.

Представитель третьего лица СДТ «Дубрава» в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Суд, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По смыслу ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения в ЕГРН сведений в отношении принадлежащего ему земельного участка на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ЗК РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

В силу положений ст. 261 ГК РФ, ст. 70 ЗК РФ в отношении земельных участков осуществляется кадастровый учет, право собственника на владение, распоряжение и пользование земельным участком определяется границами этого участка.

Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании ст. 17 Федерального закона от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве» порядок установления на местности границ объектов землеустройства осуществляется Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 20.08.2009 г. № 688 утверждены Правила установления на местности границ объектов землеустройства, согласно которым установление границ осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства, выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Из материалов дела следует, что Вазнин А.П. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для коллективного садоводства, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

Указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ., имеет кадастровый №. Сведения об участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Площадь участка по сведениям ЕГРН составляет 400 кв.м., граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права недвижимого имущества - внесение в ЕГРН сведений о земельных участках…, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч.1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 данной статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, и уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Согласно плану границ земельного участка КН №, фактическая площадь земельного участка составляет 536 кв.м., что больше декларированной площади на 136кв.м.. Границы земельного участка отражены на плане, согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ. Споров по границам не установлено.

Из материалов дела следует, что право собственности Вазнина А.П. на земельный участок возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону после смерти матери Вазниной М.В., умершей ДД.ММ.ГГГГ.. Наследодателю указанный участок принадлежал на основании решения Волжского райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем было выдано свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ..

Из заключения кадастрового инженера Носовой А.Ю. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что площадь земельного участка с кадастрового номера № составляет 536кв.м., что на 136кв.м. больше площади, отраженной в ЕГРН, что не превышает минимального размера земельного участка установленного ПЗЗ. Документы (графические материалы) по которым можно определить границы уточняемого участка отсутствуют. В связи с чем, местоположение границ земельного участка определено по фактическим границам существующим более 15 лет, конфигурация земельного участка не изменилась, границы сформированы в том числе границами смежного землепользователя с кадастровым номером №, ранее поставленного на кадастровый учет, имеющий уточненную площадь.

Согласно экспертному заключению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 536 кв.м., в соответствии с представленным каталогом координат, выпиской из ЕГРН, пересечение с границами смежных участков не обнаружено.

То обстоятельство, что на указанный земельный участок не имеется графического материала в ГФД, по мнению суда, не может являться основанием, препятствующим истцу в реализации правомочий собственника земельного участка, в том числе по уточнению границ, принадлежащего ему участка.

При этом фактические границы уточняемого земельного участка установлены на местности, в указанных границах земельный участок существует на местности более 15 лет, споры со смежными землепользователями не выявлены, пересечений границ земельного участка со смежными землепользователями не имеется, земельный участок не изъят и не ограничен в обороте.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ 536 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░.░░.░░░░., ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                        ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 30.04.2021░.