Решение по делу № 2-1540/2022 от 19.10.2022

                                        Дело № 2-1540/22

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2022 года                                            г. Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Озеровой Е.Ю.

при секретаре Афанасьевой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова К.С., Шумского Р.А., Арзуманова М.М. к Абрамову В.Д., Гусеву О.Е., ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» о признании недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, незаключенным договора управления, незаконным расторжения договора управления, исключении сведений из реестра лицензий,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд с данным иском, указав, что являются собственниками жилых помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................; от управляющей компании ООО «ПИК – Комфорт» им стало известно, что на основании протокола общего собрания № от 00.00.0000 многоквартирный жилой дом по вышеуказанному адресу находится в управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт». Инициатором собрания указан Абрамов В.Д. – собственник квартиры № в доме по указанному адресу, секретарем собрания указан собственник квартиры № Гусев О.Е. Указывая, что данное собрание проведено в отсутствие надлежащего уведомления собственников, при отсутствии кворума, Абрамов В.Д. проведение собрания не инициировал, Гусев О.Е. его секретарем не являлся, просят признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: ................, выраженные в протоколе № от 00.00.0000 , и, как следствие, признать незаключенным договор управления с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт», незаконным расторжение договора управления с ООО «ПИК – Комфорт», исключить из реестра лицензий сведения об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

В судебном заседании истцы Макаров К.С., Арзуманов М.М. иск поддержали по заявленным основаниям, просили его удовлетворить.

Истец Шумский Р.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Абрамов В.Д. в судебном заседании иск признал, указал, что инициатором спорного собрания не являлся, не уведомлял собственников о его проведении, протокол собрания, протокол подсчета голосов не подписывал, бланки решений по вопросам голосования собственникам не направлял, в голосовании участия не принимал, не передавал впоследствии документы в ГЖИ МО, доверенности с правом передачи документов на имя 3х лиц не выдавал.

Ответчик Гусев О.Е. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежаще, ходатайствовал о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск признал, указал, что секретарем собрания не являлся, участия в нем не принимал, протоколы не подписывал, собственников о собрании не уведомлял.

Представитель ответчика ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» по доверенности Шарапова О.В. в судебном заседании полагала иск не подлежащим удовлетворению, указала, что ООО «ВСК – Комфорт» является ненадлежащим ответчиком.

Представители 3х лиц ГУ МО ГЖИ, ООО «ПИК – Комфорт» в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Материалами дела подтверждается, что Макаров К.С. является собственником кв.№ по адресу: ................, Арзуманову М.М., Шумскому Р.А. принадлежат квартиры №,№ соответственно в доме по указанному адресу.

Согласно протоколу № от 00.00.0000 в период с 19.00 час. 00.00.0000 до 20.00 час. 00.00.0000 в доме по адресу: ................, проводилось внеочередное общее собрание собственников в форме очно – заочного голосования, инициатором которого указан Абрамов В.Д., являющийся собственником кВ.90 в доме по указанному адресу, очная часть собрания состоялась в 19.00 час. 00.00.0000 , заочная часть проведена с 00.00.0000 до 20.00. час. 00.00.0000 , решения собственников по вопросам голосования подлежали передаче инициатору и его представителям.

Повестка общего собрания установлена:

1. Избрание председателя внеочередного собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

2. Избрание секретаря собрания и наделение его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбор способа управления домом – управление управляющей организацией.

4. Выбор управляющей компании ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

5. Утверждение условий договора управления и принятие решения о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждение ранее принятых решений об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленных тарифов с выставлением их в ЕПД.

7. Подтверждение ранее принятых решений о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями на поставку следующих коммунальных услуг: холоного водоснабжения, водоотведения (АО «Водоканал»), горячего водоснабжения, отопления, тепловой энергии и теплоносителя (ООО «ТСК Мосэнерго»), электроснабжения (АО «Мосэнергосбыт»), вывоз ТКО (ООО «Сергиево – Посадский РО»).

8. Выбор способа размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, входных группах, путем вложения сообщений в почтовые ящики.

9. Выбор и утверждение места хранения документов собрания в ГЖИ МО.

Из протокола следует, что количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании, 4 951,20 кв.м., что составляет 58,61% от общей площади дома, общая площадь помещений - 8 448,32 кв.м.

Решения, принятые общим собранием по каждому вопросу повестки:

1. Председателем общего собрания собственников избран Абрамов В.Д. - собственник №, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания

2. Секретарем собрания избран Гусев О.Е., собственник кВ.№, с наделением его полномочиями подсчета голосов и подписания протокола собрания.

3. Выбран способ управления домом – управление управляющей организацией.

4. Управляющей компанией выбрано ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт».

5. Утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с вновь избранной организацией.

6. Подтверждены ранее принятые решения об оказании дополнительных услуг управляющей компанией, ранее установленные тарифы с выставлением их в ЕПД.

7. Подтверждены ранее принятые решения о переходе на прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

8. Определен способ размещения сообщений о проведении общего собрания собственников, его решениях и иных значимых событиях, касающихся вопросов управления МКД: на информационных стендах в доме, входных группах, путем вложения сообщений в почтовые ящики.

9. Местом хранения документов собрания установлено ГЖИ МО.

В протоколе указаны результаты голосования по каждому вопросу, включенному в повестку дня общего собрания, в качестве приложений указаны сообщение о проведении собрания, список присутствующих на очной части, реестр собственников, решения собственников на 81 листе, форма договора управления на 11 листах.

Истцы в обоснование иска ссылаются на то, что участия в общем собрании с 00.00.0000 по 00.00.0000 не принимали, по вопросам повестки не голосовали, о собрании не извещались, инициатор и секретарь собрания таковыми не являлись, протокл не подписывали.

Согласно ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно абз.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным, в том числе, в случаях, если допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление его участников, а также в случае существенного нарушения правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2 ГК РФ).

Согласно разъяснениям п.108 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (пп.1п.1 ст.181.4 ГК РФ).

Проведение заседания участников гражданско – правового сообщества и результаты голосования на заседании, а также результаты заочного голосования подтверждаются протоколом. Протокол составляется в письменной форме, в том числе, с помощью электронных либо иных технических средств (абз.2 п.1 ст.160), и подписывается в случае проведения заседания председательствующим на заседании и секретарем заседания (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ), а в случае принятия решения в результате заочного голосования – лицами, проводившими подсчет голосов или зафиксировавшими результат подсчета голосов.

Ответчики Абрамов В.Д., Гусев О.Е., указанные в качестве инициатора и секретаря оспариваемого собрания соответственно, иск признали, указали, что инициатором и секретарем собрания не являлись, сообщение о собрании в общедоступных местах не размещали, иным способом собственников о собрании не уведомляли, протокол общего собрания не подписывали, в подсчете голосов участия не принимали, протокол подсчета голосов не подписывали, не голосовали по вопросам повестки, документы собрания ни во вновь избранную УК, ни в ГЖИ не передавали.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, ввиду того, что ответчик не инициировал проведение оспариваемого собрания, не являлся его председателем, не подписывал протокол общего собрания, не принимал участия в подсчете голосов по вопросам голосования, равно как и указанный секретарем собрания Гусев О.Е., суд полагает недоказанным соблюдение в спорном случает установленных ЖК РФ, ГК РФ порядка принятия решения о проведении собрания, порядка его подготовки и проведения, принятия решений общего собрания, соблюдение правила о письменной форме протокола, в связи с чем решения собрания подлежат признанию недействительными в силу положений п.1 ст.181.4 ГК РФ.

Оснований для удовлетворения требований иска о признании незаключенным договора управления с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт», признании незаконным расторжения договора управления с ООО «ПИК – Комфорт» суд не находит, поскольку согласно разъяснениям п.119 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. №25 ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (п.7 ст.181.4 ГК РФ), с учетом признания недействительными решений внеочередного общего собрания собственников, выраженных в протоколе № от 00.00.0000 , договор с ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт» является незаключенным, договор с ООО «ПИК – Комфорт» не является расторгнутым и признание их таковыми в судебном порядке не требуется.

Решение суда в силу закона является основанием исключения из реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Макарова К.С., Шумского Р.А., Арзуманова М.М. – удовлетворить частично.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ................, проведенного в форме очно – заочного голосования в период с 00.00.0000 по 00.00.0000 , выраженные в протоколе от 00.00.0000 №/Ш11.

В удовлетворении требований о признании незаключенным договора управления, незаконным расторжения договора управления – отказать.

Решение суда является основанием для исключения из реестра лицензий Московской области сведений об управлении ООО «Высокие Стандарты Качества – Комфорт»» многоквартирным жилым домом по адресу: .................

    С мотивированным решением стороны могут ознакомиться 05 декабря 2022 года и обжаловать его в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

    Судья                                        Е.Ю. Озерова