Решение по делу № 2-1667/2015 от 25.09.2015

К делу № 2-1667/2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                     15 октября 2015 года

     Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Мелкозеровой О.М.,

с участием представителя истца Дроновой О.Ю.,

ответчиков Громовой Н.С., Артеменко Е.С.

при секретаре                    Прынк Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района к Громовой Н.С., Артеменко Е.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии

у с т а н о в и л:

Администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района обратилась в суд с иском к Громовой Н.С., Артеменко Е.С. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии и просит сохранить в перепланированном и переоборудованном состоянии квартиру <адрес> в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме. Этажность жилого дома в котором расположена квартира - четыре, этаж расположения квартиры -(2) второй. Признать право собственности на образованное жилое помещение № общей площадью 17.1 кв.м. по <адрес> в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме. Этажность жилого дома, в котором расположена квартира - четыре, этаж расположения квартиры - (2) второй за Гулькевичским городским поселением Гулькевичского района Краснодарского края в установленном законом порядке. Признать право собственности на образованное жилое помещение № общей площадью 17.4 кв.м. по <адрес> в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме. Этажность жилого дома в котором расположена квартира - четыре, этаж расположения квартиры - (2) второй за Гулькевичским городским поселением Гулькевичского района Краснодарского края в установленном законом порядке. Заключить договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района с Громовой Н.С. на жилое помещение № расположенное по адресу <адрес>. Заключить договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района с Артеменко Е.С. на жилое помещение № расположенное по адресу <адрес>. Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет в отношении образованного жилого помещения № общей площадью 17.1 кв.м. по <адрес> Гулькевичи в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме. Этажность жилого дома, в котором расположена квартира - четыре, этаж расположения квартиры - (2) второй и жилого помещения № общей площадью 17.4 кв.м. по <адрес> Гулькевичи в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме. Этажность жилого дома, в котором расположена квартира - четыре, этаж расположения квартиры -(2) второй в установленном законом порядке. Обязать Отдел по Гулькевичскому району Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение № общей площадью 17.1 кв.м. в доме № по адресу: <адрес> за Гулькевичским городским поселением Гулькевичского района Краснодарского края в установленном законом порядке. Обязать Отдел по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещения № общей площадью 17.4 кв.м. в доме № по адресу: <адрес> за Гулькевичским городским поселением Гулькевичского района Краснодарского края в установленном законом порядке.

Исковые требования обоснованы тем, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от 21 мая 2015 года № администрации Гулькевичского городского поселения принадлежит на праве собственности жилое помещение-квартира, находящаяся по адресу: <адрес>, площадью 34,5 кв.м. Согласно договора социального найма жилого помещения в муниципальном жилом фонде социального использования Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района жилое помещение состоящее из 2 комнат в квартире общей площадью 34,5 кв. м. расположенное по адресу <адрес> передано в бессрочное владение Громовой Н.С.. Согласно вышеуказанного договора с Громовой Н.С. в жилое помещение вселяются члены семьи: сын Г.И. (умер ДД.ММ.ГГГГ), дочь Е.С. Воронкова (Артеменко - смена фамилии в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ). В целях благоустройства быта и нужд, в жилом помещении-квартире Громовой Н.С. было проведено переоборудование и перепланировка жилого помещения-квартиры, в результате чего образовались два жилых помещения-квартиры № и №. Громова Н.С. обратилась в администрацию Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района с заявлением о согласовании перепланированном квартиры расположенной по адресу <адрес>. При рассмотрении данного заявления специалистами отдела архитектуры, градостроительства и земельного контроля установлено, что перепланировка жилого помещения по адресу <адрес>, произведена без согласования с администрацией Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района в установленном порядке. Так же филиалом «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району была произведена техническая инвентаризация вышеуказанного жилого помещения-квартиры, в результате которой выявлено, что перепланировка проведена без разрешения в результате чего жилое помещение-квартира № перепланирована в два жилых помещения-квартиры путем перепланировки и преобразованию проемов в результате чего образовались два жилых помещения-квартиры общей площадью жилого помещения № (согласно технического паспорта от 29 октября 2009 года) площадью 17.1 кв.м. и жилого помещения № (согласно технического паспорта от 29 октября 2009 г.) площадью 17.4 кв.м., перепланировка проведена без разрешения. Согласно заключения о соответствии строительным нормам и правилам и состоянии несущих и ограждающих конструкций, после выполненной реконструкции, перепланировки и переоборудования жилого помещения-квартиры № жилого дома выполненного филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ» по Гулькевичскому району, расположенной по адресу: <адрес>, установлено, что выполненные в ходе перепланировки и переоборудования квартиры строительные работы затронули несущие конструкции существующего строения, однако основные несущие и ограждающие конструкции находятся в исправном техническом состоянии, не имеет признаков неблагоприятного воздействия от выполненных работ на несущие и ограждающие конструкции существующего строения. Выполненные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан, соответствует экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным и другим нормам, не нарушаются права и законные интересы граждан, что в соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ позволяет оставить жилое помещение-квартиру в перепланированном состоянии. Согласно своему функциональному назначению образованные жилые помещения можно использовать: жилая комната №, лит. А. площадью 17.1 кв.м., жилая комната №, лит. А. площадью 17,4 кв.м., общая площадь - 34.5 кв.м., жилая площадь - 34.5 кв.м. Оборудование инженерными сетями жилых помещений №,№ отопление, электричество в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию жилых комнат: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире в соответствии с пунктом 4 статьи 16 ЖК РФ. Перепланировка и переоборудование квартиры № в два самостоятельных помещения, по адресу: <адрес> были произведены без получения соответствующих разрешений, легализация данного объекта права собственности возможна только лишь в судебном порядке. Соответствие надежности конструкций жилого дома, и о том, что перепланировка и переоборудование образованной квартиры не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, подтверждается техническим заключением.

Представитель истца по доверенности Дронова О.Ю. в судебном заседании на удовлетворении иска настаивала.

Ответчица Громова Н.С. в судебном заседании пояснила, что она получила однокомнатную квартиру №, затем №. У нее ребенок инвалид. В общежитии вход в каждую комнату был из коридора, поэтому она сделала межкомнатную дверь для удобства пользования. Когда дети выросли, она заложила дверь, и теперь дочь живет в одной комнате, а она в другой. С иском согласна.

Ответчица Артеменко Е.С. в судебном заседании исковые требования истца признала полностью.

Представитель третьего лица филиала Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Б.О. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, дополнительно сообщил, что в случае удовлетворения требований истца в орган кадастрового учета необходимо подавать заявление о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости.

Представитель третьего лица Гулькевичского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Б.Г. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования обоснованны, законны и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда возможно сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Гулькевичское городское поселение Гулькевичского района Краснодарского края является собственником квартиры <адрес>, общей площадью 34,5 кв.м., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от 21.05.2015 года.

Согласно договору социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района передала Громовой Н.С. и членам ее семьи (Г.И. – сын, Воронкова Е.С. – дочь) в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности Гулькевичского городского поселения состоящее из двух комнат в квартире общей площадью 34,5 кв.м. по адресу: <адрес>.

Воронкова Е.С. ДД.ММ.ГГГГ заключила брак с А.С., жене присвоена фамилия мужа – Артеменко \справка о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ\.

Г.И. умер ДД.ММ.ГГГГ \свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ\.

     В квартире по адресу <адрес> перепланировка выполнена без разрешения, проектная документация не предъявлялась. В ходе перепланировки квартиры выполнены следующие строительные работы: ликвидирован (заложен кирпичной кладкой) дверной проем в перегородке между помещением № (жилая комната-до перепланировки) и помещением № (жилая комната-до перепланировки); Оборудован дверной проем с дверным наполнением в несущей стене между помещениями № и коридором 2-го этажа здания литер «А». Последовательности работ: в прорезную штрабу с двух сторон стены установлен швеллер (220 по ГОСТ 8240-89) с опиранием на стены на 250мм.; произведена разборка порядно кирпичной кладки ручным инструментом; для совместной работы швеллеров приварены пластины -5x60 1=470мм. с шагом 300мм.; -обрамление выполнено на высоту проема из уголка [_75х5 по ГОСТ 8509-86; объединение обрамления с перемычкой в единую конструкцию выполнены сваркой. Выполнены работы по отделке поверхностей стен, потолков, пола.

Согласно техническому заключению филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Гулькевичскому району от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии строительным нормам и правилам и состояния несущих и ограждающих конструкций после выполненной перепланировки в квартире жилого дома по адресу: <адрес> – на основании проведенного анализа технической документации и визуального осмотра определено, что выполненные в ходе перепланировки жилых помещение строительные работы затронули несущую конструкцию здания, однако признаков неблагоприятного воздействия на конструкцию стен, перекрытия (сквозные трещины разрушения, деформация, отклонения от вертикали и др.) не выявлено, состояние квартиры после перепланировки удовлетворительное, выполненные строительные работы при перепланировке квартиры не создают угрозы жизни и здоровью граждан. Существующие инженерные системы здания не затронуты. Демонтированные элементы стенового заполнения (дверного) относятся к ограждающим конструкциям которые служат для внутреннего разграничения помещений (одного элемента от другого) и не выполняют функции несущих элементов. Оборудование инженерными сетями помещений №№,№ отопление, электричество в существующих габаритах без расширения дает обоснование образованию комнат: часть квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире. Выполненная перепланировка не затрагивает интересы других (третьих) лиц. Общая площадь квартиры по результатам выполненной перепланировки составляет 34,5 кв.м., жилая площадь – 34,5 кв.м.

Согласно своему функциональному назначению перепланированные помещения можно использовать как: жилая комната №, литер по плану А, площадь 17,1 кв.м.; жилая комната №, литер по плану А, площадь 17,4 кв.м., общая площадь 34,5 кв.м., жилая 34,5 кв.м.

В соответствии со ст. 215 Гражданского кодекса РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на перепланированную квартиру следует зарегистрировать в Гулькевичском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произвести постановку на государственный кадастровый учет указанного объекта недвижимости в филиале Федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме по адресу <адрес>.

Признать за Гулькевичским городским поселением Гулькевичского района Краснодарского края право собственности на образованное жилое помещение № общей площадью 17.1 кв.м. по <адрес> в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме. Этажность жилого дома, в котором расположена квартира – четыре, этаж расположения квартиры – (2) второй.

Признать за Гулькевичским городским поселением Гулькевичского района Краснодарского края право собственности на образованное жилое помещение № общей площадью 17.4 кв.м. по <адрес> Гулькевичи в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме. Этажность жилого дома, в котором расположена квартира – четыре, этаж расположения квартиры – (2) второй.

    Заключить договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района с Громовой Н.С. на жилое помещение № расположенное по адресу <адрес>.

Заключить договор социального найма жилого помещения в муниципальном жилищном фонде социального использования Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района с Артеменко Е.С. на жилое помещение № расположенное по адресу <адрес>.

Обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю провести государственный кадастровый учет в отношении образованного жилого помещения № общей площадью 17.1 кв.м. по <адрес> в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме, этажность жилого дома, в котором расположена квартира - четыре, этаж расположения квартиры – (2) второй и жилого помещения № общей площадью 17.4 кв.м. по <адрес> в четырехэтажном, многоквартирном жилом доме, этажность жилого дома, в котором расположена квартира - четыре, этаж расположения квартиры – (2 ) второй в установленном законом порядке.

Обязать Отдел по Гулькевичскому району Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому Краю произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение № общей площадью 17.1 кв.м. в доме № по адресу: <адрес> в установленном законом порядке.

Обязать Отдел по Гулькевичскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на жилое помещение № общей площадью 17.4 кв.м. в доме № по адресу: <адрес> в установленном законом порядке

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

председательствующий