Решение от 10.08.2022 по делу № 2-4464/2022 от 23.06.2022

Дело №-4464/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2022 года <адрес>

Советский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Алимова Р.М., при помощнике судьи ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки состоявшейся.

Иск мотивирован тем, что им на основании договора купли-продажи был приобретён жилой дом общей площадью 52.4 кв.м., расположенный по адресу: РД, <адрес>. Дом был приобретён у ФИО2 Денежные средства им были переданы в присутствии свидетелей.

В жилом доме он проживает с 2000 г. и по сей день. Тот факт, что он является владельцем и пользователем жилого дома подтверждается договором купли-продажи, оплатой налогами и другими документами. <адрес> земельного участка, где располагается жилой дом по правоустанавливающим документам согласно заключения Бюро Технической Инвентаризации <адрес> составляет 1109.3 кв.м.

В свое время, начиная с 1996 года объекты располагавшиеся по вышеуказанному адресу находились в общей долевой собственности, имелось более нескольких хозяйств. Согласно Сведений из Технического паспорта каждый дольщик имел в своём праве собственности жилые дома, участки, нежилые помещения, под различными литерами. Указанное подтверждается архивными данными, сведениями о зарегистрированных правах и записями имеющимися в техническом паспорте БТИ <адрес>. В последующем каждый практически размежевал свой земельный участок, свои помещения под разными литерами и оформил в собственность. Согласно дополнительных записей из технического паспорта по правовой регистрации объектов по указанному адресу последним у него имелись договорные отношения по объекту с ФИО2

Своевременно документально оформить домовладение он не смог, так как продавец по указанному адресу не проживает, место нахождение его ему не известно, по договору купли-продажи каких-либо споров не было, так как условия договора и сделки были соблюдены. На сегодняшний день он не может в полной мере реализовать свои права на весь объект. Зарегистрировать их в регистрирующем органе, не смотря на то, что сделка была заключена.

Дом не выходит за красную линию застройки, рядом имеются возведённые жилые дома, что усматривается из технического паспорта БТИ <адрес>.

В устном порядке он обращался в Управление Росреесстра по РД по регистрации сделки по дому, в нотариус <адрес>, но данные попытки остались безуспешными, ему было рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, просит суд признать сделку между ним и ФИО2 про приобретению домовладения под литером «М», общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес> состоявшейся.

В судебное заседание стороны, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, о причинах своей не явки суд не уведомили, в связи с чем, судом, на основании ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу (если иное не предусмотрено законом), договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.

Статьей 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации данными в совместном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В абзаце 2 пункта 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления, отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как усматривается из материалов дела, истец и ответчик ДД.ММ.ГГГГ года заключили договор купли-продажи домовладения под литером «М», общей площадью 52,4 кв.м., расположенного по адресу: РД, <адрес>. Стоимость домовладения оценена в 100000 рублей.

Как установлено судом в ходе судебного разбирательства истец в полном объеме оплатил стоимость недвижимого имущества, обозначенного в договоре купли-продажи, а ответчик передал указанное недвижимое имущество во владение истца.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Согласно ст. 165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При изложенных, исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ «░», ░░░░░ ░░░░░░░░ 52,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░> ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░ ░░░░░░

░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.