Решение от 13.07.2016 по делу № 02-3724/2016 от 18.04.2016

Решение

Именем Российской Федерации

13 июля 2016 года                                                                                      город Москва

Тверской районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Иванова Д.М. при секретаре Пушкаревой Д.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3724/2015 по иску Васильева А.В. к ООО «ССР-Недвижимость» о взыскании денежных средств,   

Установил:

Васильев А.В. обратился в суд с иском к ООО «ССР-Недвижимость», ссылаясь на то, что 01 февраля 2016г. между сторонами заключен договор об обеспечении обязательств по приобретению квартиры по адресу: ***, в соответствии с условиями которого, истец поместил в депозитарную ячейку денежные средства в размере 100 000 руб. Дополнительным соглашением от 01 февраля 2016г. к указанному договору стороны согласовали, что в случае отказа банка в кредитовании, внесенные денежные суммы возвращаются в полном объеме, также ответчик гарантировал получение истцом указанных денежных средств, о чем составлено гарантийное письмо.

03 марта 2016г. банком принято решение об отказе в одобрении кредитования указанной выше квартиры, 04 марта 2016г. в адрес ответчика направлено извещение о невозможности совершения сделки с приложением соответствующих документов, однако денежные средства до настоящего времени ответчиком не возвращены.  

Уточнив требования истец просит взыскать с ответчика полученные по договору денежные средства в размере 100 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2016г. по 13 июля 2016г., расходы по оплате госпошлины.

Представитель истца по доверенности Гончаров А.В., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «ССР-Недвижимость» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 01 февраля 2016г. ООО «ССР-Надвижимость», действующее от имени и по указанию *** (продавцов) и Васильев А.В. (покупатель) заключили договор об обеспечении обязательств по приобретению квартиры по адресу: ***, при посредничестве ООО «ССР-недвижимость».

Согласно п. 3.2 в подтверждение обеспечения исполнения договора, в счет полной стоимости объекта покупатель помещает для продавца в депозитарную ячейку, в качестве обеспечительных мер по приобретению объекта, денежную сумму в размере 100 000 руб.

Дополнительным соглашением от 01 февраля 2016г. к указанному выше договору стороны согласовали, что квартира приобретается с использованием кредитных средств Банка ВТБ24, в случае отказа банка в кредитовании квартиры, как предмета залога, внесенные денежные суммы возвращаются в полном объеме в течение 2-х дней с момента письменного уведомления.

Дополнительным соглашением от 26 февраля 2016г. срок действия договора об обеспечении обязательств по приобретению квартиры продлен до 04 марта 2016г.

Ответчиком выдано гарантийное письмо от 01 февраля 2016г., которым ответчик подтвердил внесение Васильевым А.В. на хранение в депозитарную ячейку банка денежных средств в размере 100 000 руб., гарантировал получение истцом указанных денежных средств в случае, предусмотренном п.п. 4.2, 4.4 договора об обеспечении обязательств.

03 марта 2016г. ПАО ВТБ 24 принято решение об отказе в одобрении кредитования указанной выше квартиры.

 04 марта 2016г. ответчиком получено извещение от истца о невозможности совершения сделки с приложением письма ПАО ВТБ 24 от 03 марта 2016г.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В нарушение условий дополнительного соглашения от 01 февраля 2016г. к договору об обеспечении обязательств и гарантийных обязательств денежные средства ответчиком до настоящего времени не возвращены, доказательств обратного не представлено.

В связи с изложенным суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца оплаченных по договору денежных средств в размере 100 000 руб.

 Также суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10 марта 2016г. по 13 июля 2016г.

В соответствии со ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

За указанный период размер процентов за пользование чужими денежными средствами с учетом средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц за соответствующие периоды, утвержденных ЦБ РФ составляет 2 846,88 руб. (из расчет 7 дней просрочки по ставке 8,96%, 29 дней просрочки по ставке 8,64%, 34 дня просрочки по ставке 8,14%, 28 дней просрочки по ставке 7,90%, 28 дней просрочки по ставке 8,24%).  

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п.4). На отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей.

В силу  п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей»  суд взыскивает с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца штраф в размере пятидесяти процентов от присужденной суммы, а именно в размере 51 423,44 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу Васильева А.В. подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 3 213,45 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░-░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 846,88 ░░░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 51 423,44 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 213,45 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

3