Решение от 11.09.2023 по делу № 33-30915/2023 от 30.08.2023

Судья: Молева Д.А.                                                                Дело № 33-30915/2023

                                                                                  50RS0028-01-2022-007830-64

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    11 сентября 2023 года                                  г. Красногорск Московской области

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Конатыгиной Ю.А.,

судей Солодовой А.А., Крюковой В.Н.,

при помощнике судьи Сазановой Н.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФИО на решение Мытищинского городского суда Московской области от 07 апреля 2023 года по гражданскому делу по иску ФИО к ФИО, ФИО о взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Солодовой А.А.,

объяснения представителя истца,

установила:

Истец ФИО обратился в суд с иском к ФИО и ФИО о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору купли-продажи квартиры от 24 апреля 2020 года в размере 2 000 000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.07.2020 по 28.03.2023 в размере 405 855 руб. 25 коп., расходов по оплате госпошлины по основному долгу в размере 18 200 руб., госпошлине по процентам 7258 руб. 55 коп.

Свои требования истец мотивировал тем, что 24 апреля 2020 года, между ФИО с одной стороны и ФИО и ФИО с другой стороны был заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец продал ответчикам квартиру по адресу: <данные изъяты> Ответчики не полностью произвели расчет за квартиру, из установленной договором цены 4 000 000 рублей ответчиками оплачено 2 000 000 рублей. Истец неоднократно обращался к ответчикам с требованием выплатить оставшиеся денежные средства, однако ответчики данные требования не исполнили. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном иске.

Ответчики ФИО и ФИО в судебном заседании исковые требования не признали, просили суд в их удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ФИО в судебном заседании исковые требования не признал, просили суд в их удовлетворении отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Решением Мытищинского городского суда Московской области от 07 апреля 2023 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с решением суда, ФИО подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, принять новое решение, которым удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца явился, доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчики в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены.

Судебная коллегия на основании ст. 167 ГПК РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчиков, при их надлежащем извещении.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения явившегося лица, полагая возможным рассмотреть дело при данной явке, судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда законным и обоснованным.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. № 23 «О судебном решении», решение может считаться законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права.

    Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

    Указанным требованиям постановленное решение соответствует, исходя из следующего.

    Согласно пунктам 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

    В силу ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Согласно требований ст. ст. 551, 558, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Договор продажи... квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

    В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    В силу ч.3 ст.486 ГК РФ, Если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

    Как разъяснено в "Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)", утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 декабря 2017 г., неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи.

    Согласно п.65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года, если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО с 09 августа 2016 года являлся собственником квартиры с кадастровым <данные изъяты>, общей площадью 43,1 кв.м., расположенной по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>

    24 апреля 2020 года между ФИО с одной стороны и ФИО и ФИО с другой стороны заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого истец продал ответчикам квартиру по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью 43,1 кв.м.

    Согласно п. 2.1 договора стоимость объекта составляет 4 000 000 рублей. Стоимость объекта оплачивается за счет целевых кредитных денежных средств, предоставляемых ПАО «Сбербанк России», в соответствии с кредитным договором № 301152, заключенным 24 апреля 2020 года в г.Мытищи Московской области между покупателем и кредитором (п. 2.2 договора). Передача денежных средств продавцу в счет оплаты стоимости объекта осуществляется в течение пяти рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателям и ипотеки объекта в силу закона в пользу банка в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 договора). Расчеты по договору производятся с использованием индивидуального банковского сейфа в ПАО Сбербанк (п.2.4 договора).

    В соответствии с п.3.3 договора купли-продажи право залога у продавца на объект не возникает в соответствии с пунктом 5 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    24 апреля 2020 года между ПАО «Сбербанк России» и созаемщиками ФИО, ФИО заключен кредитный договор № 301152, по условиям которого банк предоставил ответчикам кредит в размере 5 200 000 рублей под 11,48% годовых на приобретение спорной квартиры с неотделимыми улучшениями, документ-основание – договор купли продажи от 24 апреля 2020 года.

    26 июня 2020 года в ЕГРН зарегистрирован переход права и право общей совместной собственности ответчиков на спорную квартиру, а также ипотека в пользу ПАО «Сбербанк России».

    Как установлено судом и не оспаривалось сторонами по делу, квартира фактически передана истцом во владение ответчиков, которые вселились в нее и проживают.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 22 ░░░░ 2022 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ 2 000 000 ░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ 4 000 000 ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2020 ░░░░;

    24 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░», ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░░ ░░░░░░> (░.░.105)

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ 28 ░░░░░░░ 2022 ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░: ░░░░ ░░░░░░░░░░ 27 ░░░░ ░ 12:12:22, ░░░ ░░░░░░░░: ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, № ░░░░░: 161, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░░, № ░░░░░░░░ ░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> (░.░.137).

    26 ░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 623/2510-0005050 ░░ ░░░░░ 3 938 619 ░░░. 66 ░░░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 420, 421, 424, 431, 432, 454, 549, 555 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ 24.04.2020.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░. ░░. 56, 67 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 17 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 2 000 000,00 ░░░. ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░.

    ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 199, 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░░░░░░░░░░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 07 ░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░