Решение от 04.04.2013 по делу № 2-263/2013 от 03.04.2013

к делу № 2-263/2013 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Новопокровская 04 апреля 2013 года Краснодарского края

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Некрут К.А.

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Маркова Дениса Николаевича об обжаловании действий органа, осуществляющего регистрацию ипотеки,

УСТАНОВИЛ:

Марков Д.Н. обратился в Новопокровский районный суд с заявлением об обжаловании действий органа, осуществляющего регистрацию ипотеки – Управления Росреестра по Краснодарскому краю, просил обязать Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю погасить регистрационную запись об ипотеке № от 05.12.2008 года на нежилое здание литер А, общей площадью 1123,4 кв.м., распложенное по адресу: <адрес>, кадастровый номер объекта № и на земельный участок сельскохозяйственного назначения №; обязать Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на нежилое здание литер А, общей площадью 1123,4 кв.м., распложенное по адресу: <адрес> кадастровый номер объекта № без обременений; обязать Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 146395 кв.м. (предыдущий номер №) между ним и администрацией муниципального образования Новопокровский район без обременений.

Заявленные требования мотивированы тем, что решением Новопокровского районного суда от 30.03.2010 года с ответчиков Молчановой Е.А. и Молчанова С.И. в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» взысканы суммы: основанного долга 1474198 рублей 45 копеек, проценты по кредиту 28996 рублей 36 копеек, а также пеня и судебные расходы. На основании указанного решения ОАО «Россельхозбанк» был выдан исполнительный лист и судебный пристав-исполнитель Новопокровского РО СП УФССП по Краснодарскому краю Трясоруков А.Л. 11.05.2010 года возбудил исполнительное производство. Затем при проведении исполнительных действий 24.05.2010 года судебный пристав составил акт о наложении ареста в отношении объектов недвижимого имущества, принадлежащего должнику, а именно на: нежилое здание склада литер А, кадастровый номер объекта №, общей площадью 1123,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, а также на право аренды земельного участка сельхозназначения с кадастровым номером № площадью 218977 кв.м. Данное имущество принадлежало Молчанову С.И. и Молчановой Е.А., однако оно было заложено в банке по договору ипотеки, который был зарегистрирован 05.12.2008 года Новопокровским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. Также по данному договору ипотеки было заложено право аренды на земельный участок сельхозназначения с кадастровым номером №. 17 июля 2012 года судебный пристав-исполнитель Новопокровского РО СП УФССП по Краснодарскому краю Окишев А.В. вынес постановление о передаче вышеуказанного арестованного 24.05.2012 года имущества на торги. На основании данного постановления и уведомления о готовности к реализации арестованного имущества от 12.11.2012 года реализация с торгов арестованного имущества была поручена ООО «СфераЮг», согласно поручению на реализацию № от 20.11.2012 г. Марков Д.Н., ознакомившись с извещением о проведении торгов, 12.02.2013 г. подал ООО «СфераЮг» заявление об участии в торгах в установленном законом порядке. 15 февраля 2013 г. были проведены торги, в которых заявитель выиграл, о чем имеется протокол от 15.02.2013 г. На основании результатов проведенных торгов между Марковым Д.Н. и ООО «СфераЮг» был заключен договор купли-продажи нежилого помещения склада литер А, общей площадью 1123,4 кв.м., расположенного по адресу: ст<адрес>. Деньги за недвижимое имущество в сумме 1108 000 рублей были перечислены им в полном объеме. Все вырученные от реализации арестованного имущества деньги были перечислены службой судебных приставов в ОАО «Россельхозбанк» в счет погашения долга по решению Новопокровского районного суда от 30.03.2010 года. В настоящее время Марков Д.Н., как добросовестный приобретатель, подал документы в Новопокровский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю для регистрации за собой права собственности на нежилое здание склада литер А, общей площадью 1123,4 кв.м., расположенного по адресу: ст. Новопокровская, ул. Гражданская. Однако в регистрирующем органе ему пояснили, что обременение на данное имущество в виде залога (ипотеки) не снято, поэтому ему будет выдано свидетельство о государственной регистрации права с указанием обременений – ипотекой. Заявитель считает это незаконным, так как он приобрел вышеуказанное имущество как добросовестный приобретатель, никаких обязательств перед ОАО «Россельхозбанк» у него не имеется. Считал, что при реализации заложенного имущества, на которое обращено взыскание в ходе исполнительного производства, ипотека на него прекращается. Также прекращается ипотека на аренду земельного участка с кадастровым номером №. Данный земельный участок по постановлению главы администрации муниципального образования Новопокровский район от 10.09.2012 г. был разделен на три участка, один из которых с кадастровым номером №, площадью 146395 кв.м., на котором расположен приобретенный им склад, передан ему в аренду администрацией МО Новопокровский район в аренду.

В судебном заседании заявитель Марков Д.Н. уточнил требования, просил обязать Новопокровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю снять обременения в виде ипотеки с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 146395 кв.м. (предыдущий номер №), распложенный по адресу: <адрес>, МТФ №, в остальной части поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объёме.

Представитель заинтересованного лица – Новопокровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Новикова И.А. по доверенности в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявления Маркова Д.Н.

Представитель заинтересованного лица – Новопокровского районного отдела судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю Трясоруков А.Л. в судебном заседании полагал заявление Маркова Д.Н. подлежащим удовлетворению.

Представитель заинтересованного лица – ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» Хорошилова А.В. возражала против удовлетворения заявления Маркова Д.Н.

Представитель заинтересованного лица – администрации муниципального образования Новопокровский район Дончевская О.А. в судебном заседании полагала удовлетворение заявления Маркова Д.Н. на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, заслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд полагает заявление Маркова Д.Н. подлежащим удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст.19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается:

1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 настоящего Кодекса;

3) в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 настоящего Кодекса;

4) в случае продажи с публичных торгов заложенного имущества, а также в случае, когда его реализация оказалась невозможной (пункт 4 статьи 350).

В соответствии с ч. 2 ст. 352 ГК РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Решением Новопокровского районного суда от 30 марта 2010 года по гражданскому делу № 2-321/2010 г. с индивидуального предпринимателя, главы крестьянского хозяйства Молчанова Сергея Ивановича и физического лица Молчановой Елены Алексеевны в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» были взысканы солидарно: сумма основного долга по кредитному договору №О от 21.11.2008 года в размере 1474198,45 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 28996,36 рублей, пени на основной долг в размере 12483,24 рублей, пени на просроченные проценты в размере 1,45 рублей, судебные расходы в размере 15778,40 рублей. Кроме того, в решении суда указано, что обязательства ИП Молчанова С.И. по возврату кредита, вытекающего из кредитного договора № от 21.11.2008 г. обеспечены: договором об ипотеке (залоге недвижимости) № от 21.11.2008 г., заключенным между ОАО «Россельхозбанк» и ИП Молчановым С.И. в качестве залогодателя, по которому Банку был передан в залог – склад, литер «А», площадью 1123,4 кв.м., залоговой стоимостью 2796300 рублей, принадлежащий ответчику на праве собственности, находящийся по адресу: <адрес>, секция 3, контур 10, МТФ № и принадлежащее на основании договора аренды земельного участка государственной собственности сельскохозяйственного назначения № 2200001437 от 15.11.2006 г. ИП Молчанову С.И., право аренды земельного участка площадью 218977, кадастровым номером №, на котором расположено заложенное здание в границах ПСК «Кубань» Новопокровского района Краснодарского края, секция 3, контур 10, МТФ №.

На основании указанного решения Новопокровским районным судом 30 апреля 2010 года взыскателю ОАО «Россельхозбанк» был выдан исполнительный лист ВС № 004223500 в отношении Молчанова Сергея Ивановича.

11.05.2010 года постановлением судебного пристава-исполнителя Новопокровского РО СП УФССП по Краснодарскому краю Трясорукова А.Л. было возбуждено исполнительное производство № 3/55/13716/7/2010, на основании исполнительного листа Новопокровского районного суда ВС № 004223500 от 30 апреля 2010 года о взыскании в пользу ОАО «Россельхозбанк» с Молчанова Сергея Ивановича долга в размере 1531457,9 рублей.

14.05.2010 года, на основании постановления судебного пристава-исполнителя Новопокровского РО СП УФССП по Краснодарскому краю Трясорукова А.Л., был наложен арест на имущество должника Молчанова Сергея Ивановича в размере и объёме, необходимых для исполнения требований исполнительного документа с учетом взыскания исполнительского сбора и расходов по совершению исполнительных действий.

Согласно акту о наложении ареста (описи имущества) от 24.05.2010 года по исполнительному производству № 3/55/13716/7/2010, возбужденному на основании исполнительного листа Новопокровского районного суда ВС № 004223500 от 30 апреля 2010 года, аресту и описи подвергнуто: нежилое здание склада литер А, расположенное по адресу: <адрес>, секция 3, контур 10, МТФ № и право аренды земельного участка площадью 218977 кв.м., кадастровым номером №, на котором расположено здание в границах ПСК «Кубань» ст. Новопокровская МТФ №.

В дальнейшем, на основании постановления заместителя начальника Новопокровского РО СП УФССП по Краснодарскому краю Окишева А.В. от 17.07.2012 года, арестованное имущество - нежилое здание склада литер А, расположенное по адресу: <адрес>, было передано в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона.

Реализация арестованного имущества на основании поручения на реализацию от 20.11.2012 года была поручена территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом ООО «СфераЮг».

Заявитель Марков Д.Н. в установленном законом порядке подал заявку на участие в торгах, а затем заключил с ООО «СфераЮг» договор о задатке № 070213/2 от 07.02.2013 года.

Согласно протоколу № 2 от 15.02.2013 года заседания комиссии об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества, принадлежащего должнику ИП Молчанову С.И., Марков Д.Н. был признан победителем, цена проданного имущества составляет 1107000 рублей.

25 февраля 2013 года был заключен договор купли-продажи № 29 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в лице ООО «СфераЮг» и Марковым Денисом Николаевичем, по которому продавец продает в собственность, а покупатель принимает и оплачивает имущество, переданное на реализацию Новопокровским РО СП УФССП по Краснодарскому краю по акту приема-передачи от 26.11.2012 года по исполнительному производству № 3562/10/53/23 от 11.05.2010 г., а именно: нежилое здание – склад, лит. А, общей площадью 1123,4 кв.м. по адресу: <адрес>.

Пункт 8 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» предусматривает, что в течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч. 4 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке» в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 22.03.2013 года следует, что нежилое здание: склад, площадью 1123,4 кв.м., адрес: <адрес>, правообладатель: Молчанов Сергей Иванович, имеет обременение в виде ипотеки по договору № от 21.11.2008 г., регистрационная запись № в пользу ОАО «Российский сельскохозяйственный банк», что в настоящее время препятствует заявителю Маркову Д.Н. зарегистрировать за собой право собственности на приобретенное имущество без обременений.

В настоящее время земельный участок, на котором расположен склад, по постановлению главы администрации муниципального образования Новопокровский район от 10.09.2012 г. был разделен на три участка, один из которых с кадастровым номером №, площадью 146395 кв.м., передан Маркову Д.Н. в аренду администрацией МО Новопокровский район по договору аренды № от 21.03.2013 года сроком на 49 лет до 21.03.2062 года.

Поскольку спорное недвижимое имущество было продано с публичных торгов, а заявитель Марков Д.Н. как лицо, приобретшее имущество на торгах, не имеет иной возможности прекратить ипотеку, кроме как посредством обращения с настоящим заявлением в суд, его требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ № ░░ 05.12.2008 ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1123,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 218977 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1123,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 146395 ░░.░. (░░░░░░░░░░ ░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░