Решение по делу № 2-2687/2019 от 07.06.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Майковой Н.Н.,

при секретаре Паниной Ю.А.

с участием представителя истца Павлова С.А.

с участием ответчика Храмова Б.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ООО «Электронстрой -1» к Храмов Б.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

Истец ООО «Электронстрой-1» в лице конкурсного управляющего Левашова И.В. обратился к Храмов Б.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи недвижимого имущества от 22.11.2016 года в размере: 1 000 000 рублей – основной долг, 251 009, 32 рублей – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 23.11.2016 года по 29.05.2019 года проценты по ст.395 ГК ПФ с 30.05.2019 года по день фактического исполнения обязательства по уплате основного долга из расчет ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2018 г. по делу № А57- 14462/2017 ООО «Электронстрой-1» (ИНН 6453112176, ОГРН 1106453005306, 410056 г. Саратов, а/я 16) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.03.2018 по делу № А57- 14462/2017 конкурсным управляющим ООО «Электронстрой-1» утвержден Левашов И.В., член саморегулируемой организации Ассоциация «Евросибирская саморегулируемая организация арбитражных управляющих», (115114 г. Москва, Набережная шлюзовая, д.8, стр.1 оф. 301).

Между ООО «Электронстрой-1» (Продавец) и Храмов Б.В. (Покупатель) (далее по тексту - Храмов Б.В., Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: г. Саратов, 3-й Московский проезд, д.16 «В»:

б/н от 22.11.2016 г. - 1 квартира стоимостью 1 000 000 руб.

В соответствии с п. 2 договора б/н от 22.11.2016 г., Покупатель производит полный расчет с Продавцом в момент заключения договора.

Со стороны ООО «Электронстрой-1» имущество передано Покупателю, зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.08.2018 г.

Согласно сведений о банковских счетах от 26.02.2019 г., представленных УФНС России по Саратовской области, в момент заключения договоров купли-продажи у ООО «Электронстрой-1» было открыто 6 расчетных счетов:

№ в ПАО «БИНБАНК» (в настоящее время ПАО ФК Банк «ФК Открытие»;

№ в ПАО «Совкомбанк»;

№ в ПАО «Совкомбанк»;

№ в АО АКБ «Экспресс-Волга»;

№ в АО АКБ «Экспресс-Волга» (движение денежных средств в 2016 году отсутствовало);

№ в АО АКБ «Экспресс-Волга» (движение денежных среде-:- в 1 году отсутствовало).

Выписками по счетам № в ПАО «БИНБАНК» (в настоящее время ПАО ФК Банк «ФК Открытие»); № в ПАО «Совкомбанк»; №, №, № в АО АКБ Экспресс-Волга» подтверждается отсутствие факта поступления оплаты по договорам купли- продажи недвижимого имущества с 2016 года по настоящее время.

Согласно письму из ПАО «Совкомбанк» № 8813 от 11.04.2018 г. движений денежных средств на расчетном счете № в ПАО «Совкомбанк» в период с момента открытия 124.08.2016г.) по 10.04.2018г. не было.

Иные бухгалтерские и финансовые документы ООО «Электронстрой-1» у конкурсного управляющего отсутствуют по причине не передачи руководителем ООО «Электронстрой-1» в установленные законом сроки передачу документов, печатей, штампов должника. В связи с указанным обстоятельством конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением об истребовании документов у бывшего директора ООО «Электронстрой-1» Лаурова А.Н.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2018 г. по делу № А57- 14462/2017 ходатайство удовлетворено, исполнительный лист выдан, предъявлен в службу судебных приставов, до настоящего момента документы не переданы.

Таким образом, Храмов Б.В. в нарушение ГК РФ и условий договора не произвел расчет с ООО «Электронстрой-1» по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 22.11.2016 г.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер задолженности (основного долга) Храмова Б.В. по договору купли-продажи недвижимого имущества б/н от 22.11.2016 г., составляет 1000 000 руб. - основной.

Согласно ч. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как указывалось выше, из п. 2 договора купли-продажи следует, что Покупатель производит полный расчет с Продавцом в момент заключения договора, таким образом, датой исполнения обязательства для расчета процентов по ст. 395 ГК РФ следует считать:

по договору б/н от 22.11.2016 г. – 22.11.2016 г.

По состоянию на дату подачи искового заявления размер процентов за неисполнение обязательств перед ООО «Электронстрой-1» за период с 23.11.2016 по 29.05.2019 г. составляет 251 009,32 руб. (подробный расчет представлен в приложении к исковому заявлению).

В адрес Храмова Б.В. была направлена претензия от 06.04.2019 г., согласно отчету об отслеживании почтового отправления претензия получена адресатом 16.04.2019 г., в ответе на претензию от 08.05.2019 г. Храмов Б.В. сообщил о том, что произвел оплату по договору купли- продажи б/н от 22.11.2016 г. в полном объеме. Однако документов, подтверждающих оплату, от Храмова Б.В. в адрес конкурсного управляющего ООО «Элетронстрой-1» не поступало.

Представитель ООО «Электронстрой-1» Павлов С.А. исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Ответчик Храмов Б.В. исковые требования не признал и пояснил, что с истцом он расплатился именно так как ему было предложено, приобретением и передачей векселей. В связи с тем, что он оплатил квартиру в полном объеме и зарегистрировал право собственности на приобретенную квартиру у истца в установленном законом порядке. Просил в иске отказать.

Выслушав стороны, изучив материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 2 Конституции РФ человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина-обязанность государства.

В силу ст.17 Конституции РФ в Российской федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.На основании ст.ст.12,56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.1 ст. 317.1 ГК РФ - В случаях, когда законом или договором предусмотрено, что на сумму денежного обязательства за период пользования денежными средствами подлежат начислению проценты, размер процентов определяется действовавшей в соответствующие периоды ключевой ставкой Банка России (законные проценты), если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что между ООО «Электронстрой-1» (Продавец) и Храмов Б.В. (Покупатель) (далее по тексту - Храмов Б.В., Ответчик) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: г. Саратов, 3-й Московский проезд, д.16 «В»:

б/н от 22.11.2016 г. - 1 квартира стоимостью 1 000 000 руб.

В соответствии с п. 2 договора б/н от 22.11.2016 г., Покупатель производит полный расчет с Продавцом в момент заключения договора.

Оплата была произведена векселями приобретенными по договору купли продажи ответчиком Храмовым Б.В. в ООО «Стандарт» и переданными в ООО «Электронстрой-1» для оплаты квартиры.

Со стороны ООО «Электронстрой-1» имущество передано Покупателю, зарегистрирован переход права собственности на объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 20.08.2018 г.

Как следует из материалов регистрационного дела УФСГР кадастра и картографии по Саратовской области исследованном в судебном заседании на квартиру по адресу: г. Саратов, 3-й Московский проезд, д.16 «В», кв.11, согласно справки от 22.11.2016 года у ответчика Храмова Б.В. задолженности перед ООО «Электрострой-1» не имеется.

Данный документ стал основанием для регистрации права собственности на данную квартиру у ответчика.

Таким образом, доводы представителя истца о том, что денежные средства оплаченные ответчиком не найдены на счетах общества не могут служить основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку ненадлежащее ведение бухгалтерского учета в ООО «Электрострой-1» не должно нарушать права потребителя оплатившего денежные средства за квартиру в полном объеме.

Таким образом, в удовлетворении требований истца следует отказать, поскольку они заявлены не обосновано.

В порядке ст. 98 ГПК РФ с истца подлежит взысканию госпошлина в размере 14 455,05 рублей в доход муниципального бюджета и оснований для снижения данной суммы суд не усматривает.

Руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ -1» ░ ░░░░░░ ░.░. ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 22.11.2016 ░░░░ ░ ░░░░░░░: 1 000 000 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, 251 009, 32 ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 23.11.2016 ░░░░ ░░ 29.05.2019 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░.395 ░░ ░░ ░ 30.05.2019 ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░-1» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 14 455,05 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░: