Решение по делу № 2-369/2015 (2-6658/2014;) от 19.11.2014

Дело № 2-369/15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2015 г. г. Уфа

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Гуслине А.А.

с участием представителя истцов Азаровым А.О., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Арслановой Р.Р., Арсланова Р.В. к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора городского округа г. Уфа Республики Башкортостан», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Арсланов Р.В., Арсланова Р.Р. обратились в суд с указанным иском, требуя взыскать с ответчика неустойку в размере 268 479,64 рублей, компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб., а также штраф.

В обоснование заявленных требований истцы сослался на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и МУП «Служба заказчика и технического надзора городского округа г. Уфа Республики Башкортостан»заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> И-6, согласно которого МУП «СЗиТН» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением подрядчиков всех работ по строительству дома в полном объеме, включая работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения дома и для сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии, ввести дом в эксплуатацию в 4 квартале 2013года; передать в собственность участнику долевого строительства долю — двухкомнатную <адрес>, общей площадью 50,7кв.м., расположенную на 9 этаже дома, находящегося по адресу: <адрес>, юго-западнее <адрес> не позднее декабря 2013 года. Соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор №6от ДД.ММ.ГГГГ в части стоимости квартиры вследствие уменьшения общей площади квартиры на 0,50 кв.м, (общая площадь составила 50,2кв.м.). Цена предмета договора составила 2 610 400 руб. Арсланов Р.В., Арсланова Р.Р. исполнили свои обязательства надлежащим образом в полном объеме. Ответчик свои обязательства не исполнил надлежащим образом, квартира фактически была передана истцу лишь ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается актом приема- передачи, то есть по истечении установленного договором срока.

На судебное заседание истцы не явились, просили рассмотреть дело без их участия с участием представителя, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, что подтверждается заявлением.

Представитель истцов, исковые требования поддержал в полном объеме, приведя в обоснование доводы, изложенные в исковом заявлении. Просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика МУП «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа РБ» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о времени рассмотрения гражданского дела.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия ответчика.

Выслушав пояснения представителя истцов, исследовав и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №15-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ г.) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п.9 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ,в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что что ДД.ММ.ГГГГ между Арслановым Р.В., Арслановой Р.Р.и МУП «Служба заказчика и технического надзора городского округа г. Уфа Республики Башкортостан» заключен договор участия в долевом строительстве жилого <адрес> И-6, предметом договора является долевое участие истцов в строительстве двухкомнатной <адрес> общей проектной площадью 50,2 кв. м., на 9 этаже в доме на земельном участке, имеющем кадастровый номер №.

Указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ г.

Согласно разделу 6 договора, застройщик обязуется обеспечить выполнение строительно-монтажных и пусконаладочных работ по строительству дома и ввести его в эксплуатацию в 4 квартале 2013 г., а также не позднее декабря 2013 г. передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи.

Соглашением б/н от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения и дополнения в договор №-6от ДД.ММ.ГГГГ в части стоимости квартиры вследствие уменьшения общей площади квартиры на 0,50кв.м, (общая площадь составила 50,2кв.м.). Цена договора составила 2 610 400 руб.

Из пункта 6.1.7 договора следует, что ответчик обязан был не позднее 10 дней с момента получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать сформированный пакет документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации права собственности.

ДД.ММ.ГГГГ подписан акт приема-передачи двухкомнатной <адрес>, расположенной на 9 этаже 19 этажного жилого <адрес>, общей площадью 50,2 кв. м.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов.

Однако, ответчиком ходатайство о несоразмерности заявленного размера неустойки и ее снижения не заявлялось.

Суд, изучив доводы истцов, исследовав материалы дела, проверив расчет неустойки, считает его верным.

Следовательно, неустойка подлежит взысканию в полном объеме в сумме 268 479,64.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» частичному удовлетворению подлежат исковые требования о взыскании компенсации морального вреда. Суд с учетом всех обстоятельств дела, объема нарушенных прав истцов, считает необходимым взыскать в пользу истцов с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 4000 рублей.

Согласно ч.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ г., при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф.

Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере: 268 479,64 + 4000 : 2 = 136 239,82 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истцами в подтверждении расходов на услуги представителя в сумме 20000 рублей предоставлены договор и квитанция.

При таких обстоятельствах, суд с учетом объема выполненной представителем истцов работы, сложности дела в разумных пределах определяет размер расходов на оплату услуг представителя, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истцов, в размере 15000 рублей.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от оплаты госпошлины, то в силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина от суммы удовлетворенных имущественных требований 5884,79 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Арслановой Р.Р., Арсланова РишатаВалериковича к Муниципальному унитарному предприятию «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа Республики Башкортостан», о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа Республики» в пользу Арслановой Р.Р. неустойку в размере 134 239,82 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 68 119,91 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа Республики» в пользу Арсланова Р.В. неустойку в размере 134 239,82 рублей, компенсацию морального вреда в размере 2 000 рублей, штраф в размере 68 119,91 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 7 500 рублей.

Взыскать с Муниципального унитарного предприятия «Служба заказчика и технического надзора городского округа город Уфа Республики» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 5884,79 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Ленинский районный суд города Уфы.

Судья Н.Н.Мартынова Решение не вступило в законную силу.

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-

-