Решение по делу № 11-205/2023 от 20.10.2023

Мировой судья                                                                                        Дело № 11-205/2023

64МS0068-01-2023-003426-32

Сайфутдинова М.Г.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 декабря 2023 г.                                                                                            г. Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Бабуриной И.Н.,

при секретаре Ивановой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца на решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 29.08.2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фрегат» к Воробьеву О. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, охранных услуг, электроснабжения мест общего пользования, судебных расходов,

установил:

ООО УК «Фрегат» обратилось к мировому судье с иском к Воробьеву О.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, охранных услуг, электроснабжения мест общего пользования, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что на основании протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от 01.05.2019 они обеспечивают собственников многоквартирного дома <адрес> услугами по содержанию жилья, охраной придомовой территории (ограничением въезда/выезда на территорию поселка), электроснабжением общей территории поселка, установлен размер платы. Ответчик является собственником жилого помещения № в вышеуказанном доме. За период с февраля 2020 года по июнь 2021 года у ответчика имеется задолженность за указанные услуги в размере 41512 руб. 77 коп.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязанностей, истец вынужден обратиться в суд.

Решением мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 29.08.2023 постановлено: «в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фрегат» (ОГРН 1186451016707) к Воробьеву О. А. (паспорт <данные изъяты>) о взыскании задолженности за период с февраля 2020 года по июнь 2021 года по оплате за содержание жилья, охранных услуг, электроснабжения мест общего пользования, судебных расходов – отказать».

Не согласившись с решением мирового судьи, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит решение мирового судьи отменить, исковые требования удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность принятого судебного решения, апелляционная инстанция приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе, непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать.

Частями 1, 2 ст. 164 ЖК РФ предусмотрено, что при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), обращения с твердыми коммунальными отходами заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В соответствии с ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе).

Часть 8 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Положениями ст. 161.1 ЖК РФ предусмотрено, что в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется.

Совет многоквартирного дома обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме; осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме.

Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.

Председатель совета многоквартирного дома на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения его таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме, договор управления многоквартирным домом или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в ч. ч. 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его таким полномочием решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме. По договору управления многоквартирным домом или договорам, указанным в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, заключенным председателем совета многоквартирного дома в случае наделения его собственниками помещений в многоквартирном доме таким полномочием, удостоверенным доверенностями, приобретают права и становятся обязанными собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома эти доверенности. Собственники помещений в многоквартирном доме вправе потребовать от управляющей организации, лица, заключившего с председателем совета многоквартирного дома договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса, копии договора управления многоквартирным домом и указанных в частях 1 и 2 статьи 164 настоящего Кодекса договоров;

Кроме того, председатель совета осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на основании доверенностей, выданных собственниками помещений в многоквартирном доме, или, действуя без доверенности, в случае наделения таким полномочием по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 настоящего Кодекса.

Мировым судьей установлено, что Воробьев О.А. является собственником <адрес> с 05.10.2011 по настоящее время и проживает по данному адресу.

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, на котором ответчик Воробьев О.А. не присутствовал, ООО УК «Фрегат» выбрана в качестве организации по обслуживанию придомовой территории и обслуживанию квартальных сетей электроснабжения, водоснабжения и водоотведения; из числа собственников дома никто не наделен правом подписи договора возмездного оказания услуг от имени всех собственников дома.

Как следует из материалов дела, Воробьевым О.А. заключены договоры с ресурсоснабжающими компаниями.

Договор управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственником <адрес> не заключался.

Договор энергоснабжения заключен лишь на основании протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах № по <адрес> <адрес> <адрес> договор не заключал.

Мировым судьей, обосновано, сделан вывод о том, что право собирать платежи, обрабатывать их, вести учет задолженности, не дает права агенту на предъявление иска в собственных интересах, к тому же в отсутствие законных оснований на взыскание задолженности непосредственно в его пользу.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. О принятии новых доказательств суд апелляционной инстанции выносит определение.

Таким образом, всем обстоятельствам дела в решении мирового судьи дана надлежащая оценка, все доводы ответчика рассмотрены, оценены мировым судьей.

Поскольку обстоятельства дела установлены полно, апелляционная инстанция находит решение мирового судьи мотивированным, основанным на требованиях закона, в связи с чем, оснований для его изменения или отмены не имеется.

Руководствуясь ст. 327 ГПК РФ, суд

определил:

решение мирового судьи судебного участка № 1 Ленинского района г. Саратова от 29.08.2023 по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Фрегат» к Воробьеву О. А. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилья, охранных услуг, электроснабжения мест общего пользования, судебных расходов, оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 22.12.2023.

Председательствующий