Решение от 25.03.2013 по делу № 2-3119/2013 от 24.01.2013

копия

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 марта 2013 года Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего – судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Спасской Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3119/13 по иску Жоховой Е. С. к ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: Москва, <адрес>, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства по Договору № (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ г., в связи с чем последний приобрел право на вышеуказанный объект недвижимого имущества. Дом в установленном порядке принят в эксплуатацию. Однако право собственности истца до настоящего времени не зарегистрировано.

В судебное заседание истец не явился, обеспечив явку своего представителя по доверенности Кулеминой Т.Н., которая в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика – ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» в судебное заседание не явился, возражений по делу не предоставил, о дате и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, к началу слушания дела от ответчика не поступило никаких ходатайств об отложении слушания дела и документов, подтверждающих уважительность причины неявки представителя ответчика в судебное заседание.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департамента жилищной политики и жилищного фонда <адрес>, Правительства Москвы, ООО «Сэйрон», Банка ВТБ 24 (ЗАО), в судебное заседание не явились, возражений по делу не предоставили, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, представителей третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» и Правительством Москвы был заключен инвестиционный контракт, зарегистрированный ДЖП и ЖФ № ДЖП.03.САО.00583, предметом которого является строительство жилых домов по индивидуальному проекту с объектами социально-бытового назначения по адресам: <адрес>, вл. 3 и <адрес>, вл. 2-20. Согласно условиям Инвестиционного контракта в собственность Инвестора оформляется 67 % общей жилой площади. Земельный участок под застройку указанного объекта был предоставлен на основании Договора аренды земельного участка № М-09-512171 от ДД.ММ.ГГГГ г., Договора аренды земельного участка № М-09-514083 от ДД.ММ.ГГГГ Правомерность строительства на выделенном земельном участке Объекта подтверждается Разрешением на строительство, реконструкцию градостроительного объекта в городе Москве № Р-0617/01 от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ между Коноваловой И. М. и ответчиком заключен Договор № (с использованием кредитных средств).

В соответствии с п. 1 Договора № (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал, а Коновалова И. М. приняла право на получение в собственность однокомнатной квартиры ориентировочной площадью 66,4 кв.м., тип 10, на 23-м жилом этаже в секции 1 корпуса 3 строящегося жилого дома по адресу: <адрес>, вл. 2-20.

Коновалова И. М. полностью оплатила инвестиционный взнос за квартиру в размере 8518 500 рублей, использовав кредитные средства, полученные по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенному с Банком ВТБ 24 (ЗАО). В настоящее время обязательства Коноваловой И. М. по указанному Кредитному договору исполнены в полном объеме, что подтверждается Справкой Банка ВТБ 24 (ЗАО) от ДД.ММ.ГГГГ

В связи со смертью Коноваловой И. М. все права и обязанности по Договору № (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Коноваловой И.М. и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» перешли к ее дочери - Жоховой Е. С., что подтверждается Свидетельством <адрес>3 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года.

Комитетом государственного строительного надзора <адрес> (Мосгорстройнадзор) ДД.ММ.ГГГГ было выдано Разрешение № RU77213000-003447 на ввод объекта в эксплуатацию, расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес: САО. район Хорошевский, <адрес>, вл. 2-20, Блок «Б»).

Согласно данным МосгорБТИ, <адрес> по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,7 кв.м., в т.ч. жилую 40,4 кв.м., расположена на 28 этаже по вышеуказанному адресу.

ДД.ММ.ГГГГ истцу ответчиком выдано уведомление № о необходимости приступить к приемке <адрес> по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением между истцом и ЗАО «СК ДОНСТРОЙ» от ДД.ММ.ГГГГ была уточнена площадь передаваемой истцу квартиры – 63,1 кв. м (включает площадь квартиры – 60, 7 кв.м. и площадь балкона – 2,4 кв.м.), номер квартиры – 229, а также почтовый адрес дома: <адрес> стоимость квартиры – 8518500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Истцом в соответствии с Актом № был произведен осмотр <адрес> по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор управления многоквартирным домом с ГУП <адрес> ДЭЗ района «Хорошевский», в тот же день получены ключи от квартиры по Акту приема-передачи, оплачиваются коммунальные услуги за квартиру.

Согласно сообщению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на спорную квартиру отсутствуют.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретаются этим лицом.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, в том числе, согласно ст. 314 ГК РФ, в установленные договором сроки.

Истец, при заключении Договора № (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ имел намерение приобрести товар (квартиру) для личных, семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Добросовестно выполнив свои обязательства, Истец имеет право требовать результат инвестиционной деятельности.

Суд, принимая во внимание, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществил вложение денежных средств в строительство жилого дома, все обязательства перед Ответчиком выполнил в полном объеме, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию; объект инвестирования – квартира передана Истцу в пользование; права Истца на оформление квартиры в собственность никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривается, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению в полном объеме, а решение по настоящему делу будет являться основанием для государственной регистрации права собственности Истца на квартиру в Управлении Росреестра по Москве.

При подаче иска в суд истец оплатил госпошлину в полном размере, без учета льгот, предоставленных Налоговым кодексом РФ как потребителю.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 06.05.2013 ░.