Решение от 21.10.2019 по делу № 2-5516/2019 от 07.05.2019

Санкт-Петербург УИД 78RS0002-01-2019-004646-61

Дело № 2-5516/19                 21 октября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации,

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга, в составе

председательствующего судьи И. В. Яровинского,

при секретаре С. И. Любимовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, по иску Дробязиной Д. Ю. к ООО «Еврострой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец, указывала, что 24.01.2017 сторонами заключен договор № 203-В8-А/2017 участия в долевом строительстве жилого комплекса;

согласно названному договору, объектом строительства является доля нежилого помещения (автостоянка), что соответствует одному парковочному месту с номером 203;

обязательство по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме 110.03.2017;

по условиям п. 2.1 упомянутого договора, ответчик принял на себя обязательство – не позднее 31.03.2017 передать истцу объект долевого строительства;

парковочное место передано истцу только 08.04.2019;

направленная 10.04.2019 в адрес ответчика досудебная претензия с требованием об уплате неустойки, исполнены не была;

нарушение ответчиком прав истца, как потребителя, причинило истцу нравственные страдания.

Ссылаясь на указанное, истец просила взыскать с ответчика:

неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2017 по 08.04.2019, в размере 1 143 900 рублей; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф, в размере 50 % от взысканной суммы; возмещение расходов на направление претензии, в размере 186 рублей 11 копеек.

В отзыве на иск ответчик против удовлетворения заявленных требований возражал, указывая следующее:

24.01.2017 сторонами заключен договор № 203-В8-А/2017 участия в долевом строительстве жилого комплекса;

в п. 2.1 договора ответчик обязался передать истцу парковочное место по акту приема-передачи не позднее 31.03.2017;

22.02.2017 в соответствии с п. 2.2 договора в адрес истца было направлено уведомление о готовности парковочного места к передачи, которое было возвращено по истечению срока хранения 29.03.2017;

в силу п. 2.2 договора, истец считается уведомленным о необходимости приемки парковочного места, начиная с 08.03.2017;

для осмотра и приемки объекта истец не прибыл;

также 09.03.2017 истец подписал договор управления многоквартирным домом, в уведомлении от 21.02.2017 был уведомлен о необходимости приемки квартиры и двух парковочных мест, однако явился только на приемку квартиры;

претензию истца ответчик не получал;

также 22.02 истцу направлялось сообщение о переоформлении нежилого помещения, в котором были указаны дата и время начала осмотра объекта долевого строительства;

также ответчиком было представлено ходатайство о снижении размера неустойки, в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ.

На отзыв истцом представлены возражения, в которых она указывает, что опись вложения и почтовая квитанция, подтверждающая направления уведомления 22.02.2017, ответчиком не представлена, как и копия уведомления;

содержание указанного уведомления изложен как напоминание о наличии нескольких договоров участия 1в долевом строительстве, озаглавлен, как перечень документов, необходимых для оформления акта приема-передачи квартиры;

ответчик не осуществил подписание акта приема-передачи в одностороннем порядке;

договор содержания общего имущества собственником помещений (машиномест) подписан только 08.04.2019.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, по доводам отзыва.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующему:

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Ст. 310 ГК РФ запрещает односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Частью 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 4 ст. 4 указанного Федерального закона, договор участия в долевом строительстве должен содержать: в том числе, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно положениям ст. 6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства;

в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки;

если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу положений ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче;

передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Поскольку договор заключался истцом исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, то, в силу ч. 9 ст. 4 указанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из заключенного сторонами договора, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В силу ст. 15 данного Закона, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины; размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда;

компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Как усматривается из материалов дела, 24.01.2017 сторонами заключен договор № 203-В8-А/2017 участия в долевом строительстве жилого комплекса по адресу: <адрес>.

Согласно п. 2.1 указанного договора, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой комплекс, по указанному выше адресу, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцу объект долевого строительства – долю в праве общей долевой собственности на нежилое помещение автостоянки (встроенного гаража) с условным номером А1, соответствующую парковочному месту № 203, по акту приема-передачи не позднее 31.03.2017.

В соответствии с п. 5.1 договора, размер долевого взноса составляет 3 000 000 рублей.

Истец исполнила обязанность по оплате цены договора в полном объеме, что не оспаривалось в ходе судебного разбирательства.

Парковочное место по акту приема-передачи передано истцу – 08.04.2019, что сторонами в ходе производства по делу не оспаривалось.

Таким образом, поскольку ответчиком нарушен срок передачи парковочного места, требование истца о взыскании неустойки является законным и обоснованным.

Доводы ответчика об извещении истца о необходимости принятия объекта долевого строительства, своего подтверждения не нашли.

Так в силу п. п. 4, 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Вместе с тем, доказательств надлежащего извещения истца о необходимости принятия объекта долевого строительства по договору 203-В8-А/2017, ответчиком не представлено.

Доказательств вручения соответствующего уведомления участнику долевого строительства (истцу) лично под расписку, либо уведомление о вручении почтового отправления, содержащего данное уведомление, либо доказательств того, что данное отправление не было получено истцом в связи с отказом от получения либо ее отсутствием по указанному истцом почтовому адресу, в период до фактической передачи объекта долевого участия, в материалы дела не представлено.

Ссылки ответчика на направление в адрес истца согласно условиям договора долевого участия данного уведомления почтой и возвращение их по истечению срока хранения, не может расцениваться как надлежащее извещение истца, поскольку противоречит требованиям закона, изложенным выше.

Срок исполнения ответчиком обязательства по передаче истцу парковочного места истек 31.03.2017; просрочка в передаче парковочного места с 01.04.2017 по 07.04.2019, составила 737 дней.

На день, когда обязательство подлежало исполнению (31.03.2017), ставка рефинансирования составляла 9, 75 % годовых (Информация Банка России от 24.03.2017).

Тогда, расчетная величина неустойки составит: 3 000 000 Х 0, 0975/300 Х 737 Х 2 = 1 437 150 рублей.

Вместе с тем, суд находит расчетную величину неустойки явно несоразмерной последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, с учетом заявления ответчика об уменьшении неустойки, уменьшает неустойку до 800 000 рублей.

Нравственные страдания истца, в случае нарушения ее прав как потребителя, предполагаются, и доказывания не требуют;

отсутствие доказательств невиновности ответчика в нравственных страданиях истца, влечет, в силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», удовлетворение требования о компенсации морального вреда, размер которой, с учетом личности истца, степени вины ответчика, требований разумности и справедливости, составит 20 000 рублей.

Размер штрафа, предусмотренного п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», должен составить: 820 000/ 2 = 410 000 рублей.

Оснований для уменьшения размера штрафа суд не усматривает.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины, в размере 719 рублей 50 копеек.

Также в силу ст. 103 ГПК РФ, ст. 333-19 НК РФ, с ответчика взыскивается государственная пошлина в бюджет Санкт-Петербурга, в размере 16 480 рублей 50 копеек.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 800 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 20 000 ░░░░░░, ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 410 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 186 ░░░░░░ 11 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 719 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 16 480 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                            ░.░. ░░░░░░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░

░░░░░░░ 25.11.2019