Решение по делу № 2-88/2023 (2-2068/2022;) от 02.06.2022

2-88/2023

24RS0033-01-2022-001894-21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2023 г.                                                 г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при секретаре Юсуповой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лебедева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «СтройМастер» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Лебедев А.А. обратился в суд с иском к ООО «СтройМастер» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 20 декабря 2021 года между Лебедевым А.А. и Муниципальным образованием г. Лесосибирск было заключено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения.

В процессе эксплуатации квартиры, истцом выявлены многочисленные недостатки.

Согласно заключению специалиста ООО «Краевое Бюро Строительно-технических Экспертиз» от 14 апреля 2022 года, выявлено несоответствие качества выполненных строительных, отделочных и иных работ в квартире строительным нормам и правилам, государственным стандартам, техническим градостроительным нормам и правилам. Стоимость затрат на устранение дефектов в квартире истца составила 156 750 руб., стоимость устранения нарушений по электрике – 14 775 руб.

12 мая 2022 года ответчиком получена претензия истца с требованием о возмещении расходов на устранение недостатков, которая в добровольном порядке ответчиком не удовлетворена.

Истец просит, с учетом уточнений, взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в размере 782 091,6 руб. и 3 187,87 руб., неустойку с момента вынесения решения суда до фактического исполнения, расходы по проведению досудебной оценки – 80 000 руб. и 10 000 руб., расходы на нотариуса – 1900 руб., компенсацию морального вреда – 10 000 руб., штраф.

В судебное заседание истец Лебедев А.А. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом путем направления судебного извещения по адресу места жительства. Почтовая корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

    Представитель ответчика ООО «Строймастер» в судебное заседание не явился, судом извещался заказной корреспонденцией с уведомлением о времени и месте слушания дела, уведомление ответчиком не получены, по истечении срока хранения почтовой корреспонденции она возвращена в суд.

    Указанные обстоятельства свидетельствуют об отказе адресата от получения извещения, что является его правом. При возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой "за истечением срока хранения", суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела.

    Об уважительных причинах представитель ответчика ООО «Строймастер» не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил. Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика в заочном порядке.

Ранее представитель ответчика ООО «Строймастер» Рачковский Д.В., действующий на основании доверенности от 07 апреля 2022 года, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал против удовлетворения требований Лебедева А.А., указав на то, что договорные отношения между ООО «Строймастер» и Лебедевым А.А. отсутствуют, многоквартирный дом с инженерными сетями по <адрес> в <адрес> построен ответчиком в рамках исполнения муниципального контракта от 30.09.2020 № 20000343, заключенного от имени муниципального образования город Лесосибирск с целью реализации региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019-2025 годы». Квартира Лебедеву А.А. предоставлена муниципальным образованием г. Лесосибирск по соглашению об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения. ООО «Строймастер» не являлось стороной этого соглашения, в связи с чем на отношения между истцом и ответчиком законодательство о защите па потребителей не распространяется. При наличии объективных замечаний к качеству строительных работ по <адрес>, подтвержденных заказчиком строительства - МКУ «УКС» г. Лесосибирска, по требованию последнего ООО «Строймастер» готово в рамках гарантийных обязательств, вытекающих из муниципального контракта устранить их. Требования о взыскании расходов по оформлению доверенности также необоснованы, поскольку доверенность является общей, предназначена не только для ведения этого дела. Требование истца о взыскании стоимости проведения досудебных экспертиз также необоснованы, поскольку специалист указанного экспертного учреждения не является оценщиком и не имеет квалификационного аттестата по направлению оценочной деятельности, чтобы определить стоимость устранения строительных недостатков. Спорный объект капитального строительства соответствует проекту, требованиям технической документации, строительным нормам и правилам, условиям муниципального контракта.

Представители третьих лиц Администрации г.Лесосибирска, МКУ «Управление капитального строительства» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, об отложении судебного заседания не просили.

При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Статьей 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» предусмотрено, что в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий или приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии Гражданским кодексом РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В подпункте «а» п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» указано, что исходя из Преамбулы Закона о защите прав потребителей и статьи 9 Федерального закона от 26 января 1996 года № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса РФ» правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии).

В силу п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего вида. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.

В соответствии с ч. 1 ст. 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества – пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами.

Согласно ч. 2 ст. 755 ГК РФ, подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Из содержания указанных норм следует, что действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам.

По смыслу вышеприведенных норм, гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица использующего их.

Таким образом, с приобретением на законном основании права собственности на квартиру, истец приобрел (как потребитель) и право требования устранения выявленных в квартире недостатков и возмещения материального ущерба.

Право потребителя при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) потребовать возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, предусмотрено положениями абз. 5 п. 1 ст. 29 Закона о защите прав потребителей.

На основании п. 3 ст. 29 Закона о защите прав потребителей потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе.

Согласно ст. 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с п. 5 ст. 28 настоящего Закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона о защите прав потребителей в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполненной работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).

С учетом положений ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, подп. «а» п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 1 ст. 721, п. 1 ст. 722, п. 2 ст. 755 ГК РФ, Закона о защите прав потребителей суд приходит к выводу, что с приобретением на законном основании права собственности на квартиру, истец приобрел и право требования устранения выявленных в квартире недостатков и возмещения материального ущерба, в связи с чем при взыскании неустойки подлежат применению положения п. 5 ст. 28, ст. 31 Закона о защите прав потребителей, предусматривающие ограничение суммы взыскиваемой потребителем неустойки.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 30 сентября 2020 года между муниципальным казенным учреждением города «Управление капитального строительства», действующим от имени МО город Лесосибирск (заказчик), и ООО «Строймастер» (подрядчик) заключен муниципальный контракт № 20000343, по условиям которого ООО «Строймастер» обязался выполнить работы по строительству и вводу в эксплуатацию многоквартирного дома с инженерными сетями по <адрес> в рамках реализации адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Красноярском крае на 2019 – 2025 годы» (л.д. 43-52).

По условиям муниципального контракта (раздел IV) подрядчик обязан обеспечить выполнение работ в полном объеме надлежащего качества с соблюдением требований, норм и правил: в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, согласно действующим строительным нормам и правилам, техническим условиям, государственным стандартам, СП 48.13330.2011 «Организация строительства» (п. 4.1.7).

Подрядчик также обязался обеспечить своевременно устранить недостатки и дефекты, выявленные при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта; в гарантийный срок в течение 5 (пяти) лет безвозмездно устранять выявленные недостатки качества выполненных работ.

Согласно разделу VII муниципального контракта, установлен гарантийный срок – 5 лет с момента ввода жилых домов в эксплуатацию (п. 7.2).

Если в период гарантийной эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, подрядчик обязан их устранить за свой счет. В случае если работа выполнена с отступлениями от контракта или с иными недостатками, которые делают объект непригодным для использования, заказчик вправе требовать от подрядчика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены, возмещения своих расходов на устранение недостатков (п. 7.3).

Согласно разделу VII Контракта, подрядчик несет самостоятельную ответственность перед третьими лицами за ущерб, причиняемый неисполнением или ненадлежащим исполнением условий настоящего контракта.

ООО «Строймастер» на основании указанного муниципального контракта выполняло подрядные работы по строительству дома и вводу его в эксплуатацию.

Целью заключенного между МКУ «Управление капитального строительства» и ООО «Строймастер» договора подряда являлась передача жилого помещения гражданам для проживания в нем в целях удовлетворения ими бытовых и иных нужд, при этом МКУ «Управление капитального строительства» выполняло функции организации, уполномоченной муниципальным образованием, по финансированию выполнения работ по строительству и вводу объекта в эксплуатацию за счет бюджетных средств, а ООО «Строймастер» непосредственно осуществляло строительство многоквартирного дома.

Истцу на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от 20 декабря 2021 года, предоставлена <адрес> указанном доме (л.д. 7-8).

23 декабря 2021 года право собственности Лебедева А.А. на вышеуказанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д.9-10).

Действующее гражданское законодательство прямо не регулирует вопросы, связанные с переходом гарантии подрядчика (застройщика) на результат работ в случае отчуждения объекта недвижимости третьим лицам, в том числе гражданам. Однако по смыслу приведённых выше норм права гарантийные обязательства связаны с результатом работ, а не с личностью лица, использующего их.

Таким образом, став собственником квартиры на законном основании, Лебедев А.А. как потребитель приобрел право требования устранения выявленных в квартире недостатков, возмещения материального ущерба (убытков), взыскания с ответчика соответствующих штрафных санкций (неустойки, штрафа) и компенсации морального вреда.

Согласно заключению экспертов ООО «Краевое Бюро Строительно-технических Экспертиз» № от 14 апреля 2022 года, в квартире по адресу: <адрес>, при проведении исследования и изучении документации выявлено, что качество выполненных строительных, отделочных и иных работ в квартире не соответствует строительным нормам и правилам. В квартире имеются недостатки (дефекты), которые нарушают требования, установленные к качеству строительно-монтажных и отделочных работ по стенам, потолку, полу, к качеству дверных и оконных заполнений. Выявленные недостатки в квартире возникли в процессе производства строительно-монтажных и отделочных работ. Выявленные недостатки в квартире в процессе производства строительно-монтажных работ и отделочных работ. Причиной указанных недостатков является производственный брак. Объем и характер выявленных дефектов, проведение необходимых ремонтно-восстановительных, отделочных работ по их устранению зафиксировано в ведомости дефектов, стоимость затрат на устранение дефектов в вышеуказанной квартире по состоянию на 06 февраля 2022 года составляет 156 570 руб. (л.д. 12-15).

Кроме того, не соответствует сечение электропроводки потребляемой мощности; характеристики электропроводки, изоляционного покрытия не соответствуют; электропроводка на объекте требованиям Правил устройства электроустановок (ПУЭ) не соответствует; токовые нагрузки на кабельные изделия на отдельных участках электросети не соответствуют, стоимость устранения выявленных дефектов силами исполнителя составляет 14 775 руб. (л.д. 16 оборот).

В ходе рассмотрения дела по ходатайству сторон по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований», оплата экспертизы возложена на ответчика (л.д. 30).

В соответствии с заключением эксперта № от 108 февраля 2023 года, выполненного ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований», в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, выявлены недостатки строительных, монтажных, инженерных и внутриквартирных работ, что не соответствует требованиям проектной документации ГОСТ 475-78, ГОСТ 30674-99, ГОСТ 13015-2012, СНиП 3.04.01-87. Стоимость устранения недостатков с учетом проектной документации составляет 782 091,60 руб., в том числе НДС 20% - 130 348,60 руб.

В соответствии с заключением эксперта № от 22 мая 2023 года, выполненного ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований», в указанной квартире выявлены недостатки электромонтажных работ ввиду производственного брака. Стоимость устранения выявленных недостатков электромонтажных работ, возникших в результате нарушения застройщиком обязательных требований нормативно-технической документации, без учета скрытых дефектов и дефектов, причину которых в момент проведения экспертизы достоверно установить не возможно, по состоянию на 22 мая 2023 года составляет 3 187,87 руб., в том числе НДС 20% - 531,31 руб.

Экспертиза проведена экспертами ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований», имеющими соответствующую квалификацию, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение основано на изучении документации и личного осмотра спорной квартиры, содержит подробное описание и выводы экспертов в отношении исследуемого объекта, является ясным, четким и не допускающим двойного толкования установленных фактов. Каких-либо данных о том, что эксперты имели заинтересованность, не имеется. С учетом изложенного, суд признает данное заключение допустимым и достаточным доказательством.

После ознакомления с заключением экспертов истцом исковые требования увеличены до суммы, указанной в заключении.

С учетом установленных обстоятельств, учитывая, что в течение гарантийного срока в объекте, построенном ООО «Строймастер», выявлены недостатки производства строительных, отделочных, электромонтажных работ, которые являются следствием нарушения ответчиком строительных норм и правил, суд приходит к выводу, что факт выполнения ответчиком строительно-отделочных, электромонтажных работ с недостатками нашел свое подтверждение, в связи с чем, требования истца Лебедева А.А. о взыскании с застройщика расходов по устранению выявленных недостатков, подлежат удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию в возмещение расходов по устранению недостатков 785 279 руб.,47 (782 091,60 руб. + 3 187,87 руб.).

При этом, суд исходит из того, что на правоотношения, возникшие между Лебедевым А.А. и ООО «Строймастер» распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей», поскольку конечной целью заключённого между МО г.Лесосибирска в лице МКУ города Лесосибирска «Управление капитального строительства» и ООО «Строй-Холдинг» муниципального контракта являлась передача жилых помещений гражданам для проживания в них в целях удовлетворения ими бытовых и иных нужд.

12 мая 2022 года ответчиком получена претензия истца с приложением заключения специалиста ООО «КБСТЭ», реквизитов счета, с просьбой о выплате 156 750 руб. в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков, расходов по устранению дефектов электроустановок в размере 14 775 руб., а также расходов на проведение досудебной оценки, однако претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Учитывая, что требования истца об устранении недостатков, изложенные в претензионном порядке, добровольно ответчиком удовлетворены не были, суд, приходит к выводу о наличии законных оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки за нарушение сроков удовлетворения требований потребителя.

Принимая во внимание характер нарушений прав потребителей, степень вины ответчика, требования разумности и справедливости, руководствуясь ст. 151 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1500 руб., что соответствует установленным фактическим обстоятельствам, степени нравственных страданий, требованиям разумности и справедливости.

Разрешая требование о взыскании штрафа, суд, учитывая, что факт нарушения прав истца, как потребителя, нашел подтверждение, и исходя из требований п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», а также правовой позиции, изложенной в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», полагает необходимым взыскать с ответчика штраф в размере 50% от присужденной судом суммы (исходя из расчета: (785 279,47 руб. (стоимость строительных недостатков) + 1500 руб. (компенсация морального вреда) х 50%) = 393 389,94 руб.), со снижением его на основании ст. 333 ГК РФ до 50 000 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя является предусмотренным законом способом обеспечения исполнения обязательств, а потому, как и неустойка, может быть уменьшен в порядке ст. 333 ГК РФ.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В силу пункта 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», правила о снижении размера неустойки на основании статьи 333 ГК РФ применяются также в случаях, когда неустойка определена законом, например, статьями 23, 23.1, пунктом 5 статьи 28, статьями 30 и 31 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей».

С учетом обстоятельств рассматриваемого дела, заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ, принимая во внимание компенсационную природу штрафа, который должен быть направлен на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а не служить средством обогащения, снижение штрафа до 50 000 руб. отвечает принципу соразмерности последствиям нарушения обязательства, соблюдает баланс прав участников спорных правоотношений. Взыскание штрафа в большем размере будет противоречить правовым принципам обеспечения восстановления нарушенного права и соразмерности ответственности правонарушителя.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начиная со следующего дня после вынесения решения суда, до дня фактического исполнения обязательства.

Как разъяснено в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года № 7, по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из содержания данных правовых норм следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения предусмотренных законом сроков удовлетворения требований потребителя уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 3% от стоимости работ по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Такая неустойка может быть снижена судом только по обоснованному заявлению ответчика и в исключительных случаях с учетом конкретных обстоятельств допущенного нарушения, в связи с чем размер присужденной неустойки на будущее время не может быть снижен по правилам ст. 333 ГК РФ.

Учитывая указанные положения закона, суд приходит к выводу о взыскании с ООО «Строймастер» в пользу истца неустойки со дня, следующего за днем вынесения решения суда (29 августа 2023 год) по день фактического исполнения решения суда в размере 3% в день от неоплаченной стоимости работ по устранению строительных недостатков объекта долевого строительства, но, с учетом ограничения общего размера неустойки согласно п. 5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей», не более 785 279,47 руб., взысканных на день вынесения решения суда.

Доводы ответчика о том, что к спорным правоотношениям применимы положения постановления, принятого Правительством Российской Федерации 26 марта 2022 года, N 479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (далее - Постановление), основаны на неправильном понимании норм материального права.

Ввиду специфики спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком не на основании договора участия в долевом строительстве, а на основании соглашения об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем предоставления иного жилого помещения от 20 декабря 2021 года (л.д. 7-8), заключенного между МКУ «Управление капитального строительства» и Лебедевым А.А., муниципального контракта № 20000343 от 30 сентября 2020 года на выполнение работ по строительству и вводу в эксплуатацию объекта, заключенного между МКУ «Управление капитального строительства» и ООО «Строймастер» (л.д. 43-52), положения вышеуказанного Постановления применению не подлежат.

В силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность (п.2).

Принимая во внимание, что несение расходов на составление досудебного экспертного заключения подтверждено документально и являлось для истца необходимым для реализации права на обращение в суд с настоящим иском, суд с учётом приведенных выше положений закона и обязательных разъяснений Пленума ВС РФ, обстоятельств дела, принципа разумности, учитывая, что заявленный размер расходов является чрезмерным, принимая во внимание сведения, содержащиеся в акте экспертизы № 015-05-0003 от 01 марта 2022 года торгово – промышленной палаты относительно среднего уровня рыночных цен по проведению строительно-технических экспертиз в Красноярском крае, полагает взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате стоимости досудебной экспертизы 30 000 руб.

При этом суд не находит оснований для взыскания с ответчика в пользу истца заявленных расходов на оплату нотариальных услуг, учитывая, что указанные расходы материалами дела не подтверждены.

Разрешая заявление ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» о взыскании расходов за проведение строительно-технической экспертизы в размере 127 500 руб., суд первой инстанции исходит из размера исковых требований, поддерживаемых истцом на момент принятия решения по делу с учетом уточнения иска, полагает взыскать расходы в указанном размере с ООО «Строймастер» в пользу ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований».

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ, ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 13 852,79 руб., рассчитанная от суммы требований, которую истец просил фактически взыскать с ответчика в уточненном исковом заявлении (785 279,47 руб. + 50 000 руб.) + 300 руб. за требование неимущественного характера.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Лебедева А.А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Строймастер» о взыскании стоимости устранения недостатков квартиры, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймастер» в пользу Лебедева А.А. стоимость устранения недостатков в размере 785 279,47 рубля, компенсацию морального вреда – 1500 рублей, штраф – 50 000 рублей, расходы на досудебную оценку в размере 30 000 рублей.

Взыскивать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймастер» в пользу Лебедева А.А. неустойку в размере 3 % в день от неисполненной части требований о взыскании расходов по устранению недостатков строительных работ, определенных настоящим решением суда, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до фактического исполнения решения суда в соответствующей части, но в совокупности не более 785 279,47 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строй-Холдинг» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 13 852 рубля 79 копеек.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Строймастер» в пользу ООО «Региональный центр строительных экспертиз и исследований» расходы за проведение строительно-технической экспертизы в размере 127 500 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                                                            Е.А. Пудовкина

<данные изъяты>