Решение по делу № 33-1436/2017 от 12.01.2017

Судья Кондратьев И.Ю. Дело № 33-1436

НИЖЕГОРОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Н. Новгород 07 февраля 2017 года

Судебная коллегия по гражданским делам Нижегородского областного суда в составе: председательствующего судьи Сокуровой Ю.А., судей Козлова О.А. и Старковой А.В.

при секретаре судебного заседания Шапошниковой А.В.

с участием представителя ответчицы Соколовой Г.Н. Ч.М.В. (по доверенности)

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Козлова О.А. апелляционную жалобу Соколовой Г.Н. на решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 8 ноября 2016 года по делу по иску ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» к Соколовой Г. Н. об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного жилого дома и об устранении препятствий в осуществлении обслуживания и ремонта общего имущества многоквартирного жилого дома

У С Т А Н О В И Л А:

ООО «Кстовская домоуправляющая компания» обратилось в суд с иском к Соколовой Г.Н. с требованиями обязать обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес>, а также доступ к общедомовому стояку ХВС путем демонтажа
ниши для работников ООО «КДУК» совместно с работниками ООО «РЭП»
для проведения ремонтных работ немедленно с момента вступления решения
суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» осуществляет управление многоквартирным домом на основании договора с собственниками помещений МКД.

В соответствии с Договором № 13 от 01 апреля 2015 года на техническое обслуживание общего имущества многоквартирного жилищного фонда, заключенному между ООО «КДУК» и ООО «Ремонтно-эксплуатационное предприятие» работы по содержанию и оперативному ремонту общего имущества домов выполняются ООО «РЭП».

Ответчик является собственником жилого помещения, квартиры <адрес>. В адрес ООО «КДУК» поступило заявление от жителя дома № <адрес> замене стояков холодной и горячей воды, поскольку они находятся в аварийном состоянии. Согласно акту — отказу составленного мастером сантехником ООО «РЭП», в квартире <адрес> обнаружено, что общедомовые стояки холодной воды и канализации требуют срочной замены в обоих нишах (расположенные в квартире № № и №). Необходима замена через перекрытие квартиры №. Ответчица отказалась предоставить доступ к данным трубопроводам, вследствие чего ООО «КДУК» лишается возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома и обеспечению контроля за состоянием инженерного оборудования, что в свою очередь, влечет за собой нарушение прав и законных интересов других собственников помещений данного многоквартирного дома.

Решением Кстовского городского суда Нижегородской области от 8 ноября 2016 года постановлено:

Исковые требования ООО «Кстовская Домоуправляющая Компания» к Соколовой Г. Н. удовлетворить.

    Обязать Соколову Г. Н. обеспечить доступ в жилое помещение – <адрес>, а также доступ к общедомовому стояку ХВС путем демонтажа облицовочной панели ниши шахты для работников ООО «КДУК» совместно с работниками ООО «РЭП» для проведения ремонтных работ, с момента вступления решения суда в законную силу.

    Взыскать с Соколовой Г. Н. в пользу ООО «КДУК» расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

В апелляционной жалобе Соколова Г.Н. просит отменить решение суда и принять по делу новое решение.

В обоснование доводов жалобы указано, что к моменту принятия иска к производству суда никаких препятствий истцу в допуске в жилое помещение не чинилось, следовательно, решение суда вынесено на будущее, что не предусмотрено законом. Требование о демонтаже фальш-панели истцом не заявлялось, в то время как суд принял такое решение, выйдя за рамки заявленных требований. Суд не выяснил, каким материалом закрыта технологическая ниша, а ответчица произвела косметический ремонт и не обязана его портить. Общее собрание жильцов не принимало решение о замене стояков, отнесенного к текущему ремонту, управляющая компания не вправе самостоятельно принимать решение о замене стояков.

От ООО «КДУК» на апелляционную жалобу поступили возражения.

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам Нижегородского областного суда в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК Российской Федерации, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав явившихся по делу лиц, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

Аналогичное положение содержится и в подпункте «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491.

Согласно п. 5 названных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. (в ред. Постановления Правительства РФ от 14.05.2013 N 410)

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В соответствии с подпунктом «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг, собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно п. 41 Правил собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 12 Приложения № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда «Перечень работ, относящихся к текущему ремонту» к текущему ремонту относятся установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях.

В силу п. 1.4 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» граждане, юридические лица обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.

Удовлетворяя исковые требования об обязании не чинить препятствия, суд первой инстанции руководствовался вышеуказанными положениями нормативных актов и исходил из установления факта чинения препятствий ответчицей истцу в осуществления ремонтных работ, путем отказа работникам ООО «РЭП» в доступе к месту проведения работ.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ООО «КДУК» поступило заявление от жителя дома <адрес> замене стояков холодной и горячей воды, которые находятся в аварийном состоянии.

Согласно акта – отказа от 17.12.2015г. составленного мастером сантехником ООО «РЭП», в квартире № № в нише трубопровод стояка ХВС прокоррозирован, необходима замена через перекрытие в вышерасположенную кв.№ Жильцы кв.№ отказываются от ремонтных работ, нет доступа к стояку ХВС, закрыто пластиковыми панелями (л.д.67)

Согласно акта – отказа от 31.03..2016г. составленного мастером сантехником ООО «РЭП», в квартире № обнаружено, что общедомовые стояки холодной воды и канализации требуют срочной замены в обоих нишах (в квартире № расположены также стояки №). Необходима замена через перекрытие вышерасположенной квартиры № № Собственники квартиры № отказываются предоставить доступ к данным трубопроводам (вскрыть ниши) (л.д.66).

    Согласно акта обследования по заявлению квартиросъемщиков кв№ от 13.09.2016г. о наличии течи канализационного стояка, установлено, что в спальной на потолке имеются сухие разводы коричневого цвета. В прихожей, через стену проходят стояки канализации и стояк ХВС. Со слов собственника, собственник кв.№ отказывается предоставить доступ к инженерным коммуникациям (вскрыть нишу) для замены труб канализации и ХВС. Собственник кв№ дверь не открыл, оставлена записка. Комиссией принято решение о необходимости замены стояков ХВС и канализации.

Согласно акта обследования по заявлению квартиросъемщиков кв.№ от 03.11.2016г. обнаружены закрытыми ниши инженерных коммуникаций, находящихся в нишах прихожей панелями. Комиссией принято решение о необходимости вскрытия ниш для обследования общедомовых инженерных коммуникаций.

Таким образом, Соколова Г.Н., являясь собственником жилого помещения, обязана предоставить ООО "КДУК" и работникам подрядных организаций доступ в занимаемое ей жилое помещение для выполнения необходимых ремонтных работ.

Оценивая в совокупности изложенные обстоятельства, а также учитывая необходимость проведения работ по замене находящихся в квартире и относящихся к общему имуществу собственников дома стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения (в том числе межэтажное перекрытие), суд обоснованно обязал ответчика не чинить препятствия в осуществлении ремонтных работ, обеспечив доступ в квартиру.

Доводы апелляционной жалобы о том, что трубы ХВС, и другое общедомовое имущество в квартире ответчика находятся в исправном состоянии и в замене не нуждаются, судебная коллегия считает несостоятельными, поскольку доказательств в подтверждение указанных доводов в суд ответчиком не представлено.

Довод апелляционной жалобы о выходе судом за рамки заявленных требований заслуживает внимания, поскольку резолютивная часть решения суда не соответствует просительной части иска (л..5), истец не просил о демонтаже облицовочной панели ниши шахты, в связи с чем данное указание подлежит исключению из резолютивной части решения суда. Вопрос об объеме работ по ремонту труб ХВС не являлся предметом исковых требований.

Ссылки апеллянта об отсутствии решения общего собрания собственников помещений МКД о текущем ремонте системы водоснабжения судебная коллегия считает необоснованными, поскольку указанные доводы находятся за рамками правоотношений сторон по данному делу, доступ в квартиру ответчика необходим для проведения работ в многоквартирном доме и препятствия со стороны ответчика являются неправомерными. Кроме того, согласно условий договора управления многоквартирного дома исполнитель (ДУК) обязан принимать конкретные меры с целью предупреждения и устранения заявок от собственников и нанимателей жилых и нежилых помещений (п.2.2.5 Договора), в связи с чем довод жалобы об отсутствии у ДУК полномочий по определению необходимости производства определенных видов работ по содержанию общедомового имущества не может быть принят во внимание.

Довод апелляционной жалобы об отсутствии со стороны ответчицы препятствий в доступе в жилое помещения не принимается во внимание, поскольку опровергается имеющимися в деле вышеуказанными актами-отказами. Не был осуществлен допуск представителей истца в квартиру ответчицы и в период нахождения дела в суде.

Доводы жалобы аналогичны процессуальной позиции заявителя в суде первой инстанции, являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, судом рассмотрены, судебная коллегия не находит оснований для иных выводов, всем доказательствам дана оценка в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Нарушений норм процессуального права, способных повлиять на законность и обоснованность обжалуемого решения, судом не допущено.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Исключить из резолютивной части решения Кстовского городского суда от 8 ноября 2016 г указание на возложение на Соколову Г.Н. обязанности демонтажа облицовочной панели ниши шахты.

В остальной части решение Кстовского городского суда Нижегородской области от 8 ноября 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Соколовой Г.Н. – без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Судьи