Решение по делу № 2-2068/2022 от 23.03.2022

Гражданское дело №

68RS0№-17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего судьи Анохиной Г.А.

При секретаре ФИО38,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 об устранении препятствий в заключении договора купли-продажи на жилое помещение общей площадью 18,7 кв.м., комнаты 26, 26а, расположенное по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №.

В обоснование иска указано, что они являются собственником указанной выше коммунальной квартиры.

Другими собственниками коммунальной квартиры являются ответчики и администрация <адрес>.

Истцы обратились к ответчикам с просьбой выкупить их долю квартиры или отказаться от права преимущественной покупки, однако, ответчики чинят им препятствия в продаже комнат, ответов не дают. Один из собственников квартиры администрация <адрес>, за которую действует МКУ «Долговой центр», отказался от преимущественного права покупки принадлежащих истцам комнат.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов по доверенности ФИО39 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики, представители третьих лиц администрации <адрес>, МКУ «Дирекция жилищных услуг», отдела опеки и попечительства комитета образования администрации <адрес>, в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

В силу п. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п.2 ст.35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его владения, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему имуществом в соответствии с его назначением.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации (ч.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что ФИО4 и ФИО5, являются собственниками жилого помещения, по 1/2 доли каждый, общей площадью 17,8 кв.м., этаж: 2, комната 26, 26а, с кадастровым номером: 68:29:0210021:1791, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>. В настоящее время истцы имеют намерение продать принадлежащее им на праве общей долевой собственности жилое помещение, расположенное в коммунальной квартире по адресу: <адрес> А, <адрес>. Для реализации иными собственниками <адрес> права преимущественной покупки принадлежащего истцам помещения истцы направили ответчикам уведомления о продаже жилого помещения, но ответов от собственников не получили. Лишь администрация <адрес> в лице МКУ «Дирекция жилищных услуг» предоставило истцам письменный отказ от приобретения продаваемых комнат истцов.

В связи с тем, что от собственников коммунальной квартиры не представляется возможным получить отказ от преимущественного права покупки, истцы ФИО4 и ФИО5, не могут продать, принадлежащую по праву собственности комнату во внесудебном порядке, то есть в полной мере реализовать права собственников по владению и распоряжению принадлежащим им имуществом.

Таким образом, имеются основания для устранения истцам со стороны ответчиков препятствий в продаже жилого помещения общей площадью 18,7 кв.м., комнаты 26, 26а, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 235-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО4 и ФИО5 удовлетворить.

Устранить препятствия ФИО4, ФИО5 со стороны ФИО6, ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО6, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29 препятствия в оформлении договора купли-продажи жилого помещения общей площадью 18,7 кв.м., комнаты 26, 26а, расположенного по адресу: <адрес> А, <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Октябрьский районный суд <адрес> в течение 7 дней после получения копии решения суда. В апелляционном порядке заочное решение может быть обжаловано ответчиком только после вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда (в течение одного месяца со дня вынесения данного определения).

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Судья подпись Г.А.Анохина

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Г.А.Анохина