Решение от 29.03.2023 по делу № 2-2398/2023 от 07.02.2023

Дело № 2-2398/23

уид 50RS0015-01-2022-003996-33

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Бардина М.Ю.,

с участием прокурора Усык К.С.,

при секретаре Зименко П.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Квашнина С.М. к Зайцеву В.В.

о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, обязании освободить жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

Квашнин С.М. предъявил иск к Зайцеву В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, о выселении, обязании освободить жилой дом и земельный участок, в обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Наймодатель) и Зайцевым В.В. (Наниматель) заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком <данные изъяты> следующего жилого помещения: <данные изъяты> Помещение находится на земельном участке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 7.4 договора найма в дату прекращения действия настоящего договора Наниматель должен освободить помещение. Более того, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. в случае отчуждения Помещения либо прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям освободить Помещение и передать его Наймодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения в срок не более <данные изъяты> с даты отчуждения Помещения или прекращения настоящего Договора. Несмотря на истечение срока действия договора обязательства по освобождению Помещения, Зайцевым В.В., исполнены не были, помещение не освобождено вплоть до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Продавец) и им, Квашниным С.М. (Покупатель), заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности Квашнина С.М. на жилой дом и земельный участок. При этом по условиям договора зарегистрированные и проживающие в недвижимом имуществе на момент заключения третьи лица не сохраняют право пользования недвижимым имуществом. Он неоднократно уведомлял, Зайцева об утрате законных оснований для пользования жилым домом и земельным участком и о необходимости освободить указанное жилое помещение и земельный участок, вывезти свои личные вещи, подписать Акт приема- передачи (возврата) Помещения и возвратить комплект ключей, также с привлечением участкового полиции. Соглашение о пользовании жилым домом и земельным участком с ответчиком не заключалось, самостоятельного права владеть и пользоваться жилым домом ответчик не имеет, проживает в данном жилом помещении без наличия к тому оснований.

В судебном заседании истец поддержал иск.

Ответчик не явился, представитель ответчика Гусев С.А. возражал по тем основаниям, что ответчик не имеет другого жилья, является инвалидом, ответчик полагал, что договор аренды будет продлен..

Выслушав представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск о выселении подлежащим удовлетворению, исследовав доказательства по делу, представленные сторонами, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Наймодатель) и Зайцевым В.В. (Наниматель) заключен краткосрочный договор найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ сроком на <данные изъяты> следующего жилого помещения: <данные изъяты> Помещение находится на земельном участке <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение передано нанимателю по акту приема-передачи. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ срок найма продлен до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Согласно п. 7.4 договора найма в дату прекращения действия настоящего договора Наниматель должен освободить помещение, согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. в случае отчуждения Помещения либо прекращения действия настоящего Договора по любым основаниям освободить Помещение и передать его Наймодателю по Акту приема-передачи (возврата) Помещения в срок не более <данные изъяты> с даты отчуждения Помещения или прекращения настоящего Договора. Помещения, Зайцевым В.В., освобождены не были.

ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Промсвязьбанк» (Продавец) и им, Квашниным С.М. (Покупатель), заключен договор купли-продажи указанного выше жилого дома и земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы права собственности Квашнина С.М. на жилой дом и земельный участок. При этом по условиям договора зарегистрированные и проживающие в недвижимом имуществе на момент заключения третьи лица не сохраняют право пользования недвижимым имуществом.

Истец уведомлял, Зайцева о необходимости освободить указанное жилое помещение и земельный участок, вывезти свои личные вещи, подписать Акт приема- передачи (возврата) Помещения и возвратить комплект ключей.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом. Согласно статье 301 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. В силу части 1 статьи 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании изложенного, Зайцев В.В. утратил право пользования жилым помещение в связи с чем должен освободить жилое помещение, что является основанием для удовлетворения иска.

Доводы возражений ответчика не являются основанием для отказа в удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░.░░.░░░░.