Решение по делу № 2-384/2020 от 31.10.2019

    Дело (УИД) № 18RS0005-01-2019-002958-64 (производство № 2-384/2020)

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    11 марта 2020 года                                                                      г. Ижевск

    Устиновский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Малкова К.Ю.,

    при секретаре судебного заседания Сакриевой Л.В.,

    с участием представителя истцов Васильевой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бегляновой Марины Васильевны, Усмановой Инны Васильевны к Емшанову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы Беглянова М.В., Усманова И.В. обратились в суд с исковым заявлением к ответчику Емшанову А.А., которым просят взыскать с ответчика в свою пользу сумму основного долга по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 543 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 96 133,31 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 591 рубль.

    Требования истцами мотивированы тем, что истцы и ответчик заключили договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого истцы продали, а ответчик купил комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Комната принадлежала истцам по ? в праве общей долевой собственности каждой. Истцами обязательства по договору исполнены в полном объеме, право собственности по договору было зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ответчиком было подписано дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ о продлении срока оплаты стоимости комнаты по договору до ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, до настоящего времени ответчик свои обязательства по договору полностью не исполнил, оплата в полном объеме ответчиком истцам не произведена. В соответствии с договором стоимость жилого помещения составляет <данные изъяты> рублей. При этом ответчиком внесено в счет оплаты комнаты <данные изъяты> рублей. Сумму в размере <данные изъяты> рублей ответчик в нарушение условий договора не оплатил. Таким образом, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию денежная сумма в размере 543 000 рублей, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 133,31 рублей.

    Истцы Беглянова М.В., Усманова И.В., извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

    Ответчик Емшанов А.А. в судебное заседание не явился, о назначенном судебном заседании извещен путем направления заказной судебной корреспонденции по месту его жительства (месту регистрации), возвращенной в суд в связи с истечением срока хранения в почтовом отделении. С учетом доставления судебных извещений по месту жительства ответчика в соответствии с пунктом 11.1 Порядка приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений, утвержденных приказом ФГУП «Почта России» от 07 марта 2019 года №98-п, суд признает ответчика Емшанова А.А. надлежащим образом извещенным о судебном заседании.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

    В судебном заседании представитель истцов Васильева А.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении.

    Суд, выслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы гражданского дела, на основании анализа совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании, считает установленными следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Бегляновой М.В., Усмановой И.В. (Продавцами) и Емшановым А.А. (Покупателем) заключен договор купли-продажи квартиры №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил комнату, расположенную по адресу: <адрес> (п. 1 договора).

    Указанная комната состоит из <данные изъяты> комнаты, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты> находится в собственности по ? доли Бегляновой М.В. и Усмановой И.В. (п. 2 договора).

     Согласно п. 3 договора вышеуказанная квартира продается покупателю за <данные изъяты> рублей. Покупатель уплачивает стоимость квартиры в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачиваются путем перечисления на счет, указанный продавцом по следующим реквизитам: <данные изъяты> в день подачи настоящего договора на регистрацию в соответствующие государственные органы (п. 3.1). Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей списываются (перечисляются) на счет, указанный продавцом по следующим реквизитам: <данные изъяты>, в течение <данные изъяты> дня после получения покупателем договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (п.3.2).

    Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Емшанова А.А. за № на указанное жилое помещение и прекращено право собственности на жилое помещение Бегляновой М.В.(<данные изъяты> доли) и Усмановой И.В. (<данные изъяты> доли). Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили п. 3.2. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачиваются путем перечисления на счет, указанный продавцом по следующим реквизитам: получатель Беглянова Марина Васильевна, номер счета №, банк получателя <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцами в адрес ответчика Емшанова А.А. было направлено уведомление с требованием о полной оплате стоимости комнаты либо расторжении договора купли-продажи. Указанные требования оставлены ответчиком без удовлетворения.

    Указанные обстоятельства следуют из представленных доказательств.

    Поскольку иных, кроме имеющихся в деле доказательств, сторонами не представлено, в связи с чем, в порядке ст. 150 ГПК РФ дело рассмотрено по представленным доказательствам.

    Истцы Беглянова М.В., Усманова И.В., предъявляя требование к ответчику Емшанову А.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, ссылаются на неисполнение ответчиком своих обязательств по договору купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей.

    Таким образом, наличие у Емшанова А.А. перед ними неисполненного денежного обязательства истцы связывают с нахождением с ним в договорных отношениях.

    В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

    Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В соответствии с п. 1 ст.420 ГК РФ, под договором понимается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

    На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

    В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

    В совокупности с положениями п.1 ст.307 ГК РФ указанные нормы свидетельствуют о том, что основанием возникновения права требовать неисполненного договорного обязательства является сам факт заключения сторонами в установленном законом порядке договора.

    Учитывая, что в обоснование своих исковых требований истцы Беглянова М.В., Усманова И.В. ссылаются на договорной характер неисполненного Емшановым А.А. денежного обязательства, наличие между сторонами соответствующего договора является обстоятельством, имеющим юридическое значение для настоящего дела.

    Согласно доводам истцов, взыскиваемая с ответчика денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей является оплатой по договору купли-продажи комнаты по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

     В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

    В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

    Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (п. 1 ст. 486 ГК РФ).

    Таким образом, исходя из приведенной нормы, к существенным условиями договора купли-продажи объекта недвижимости, требующим обязательного согласования его сторонами, следует отнести объект недвижимости, с указанием его индивидуализирующих признаков, и его стоимость.

    Согласно положениям ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Беглянова М.В., Усманова И.В. и Емшанов А.А. заключили договор купли-продажи недвижимости, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил комнату, расположенную по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение состоит из 1 комнаты, общая площадь <данные изъяты> кв.м., этаж <данные изъяты>, находится в собственности по ? доли Бегляновой М.В. и Усмановой И.В.

     Согласно п. 3 вышеуказанная квартира продается покупателю за <данные изъяты> рублей. Покупатель уплачивает стоимость квартиры в следующем порядке: денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачиваются путем перечисления на счет указанный продавцом по следующим реквизитам: <данные изъяты> в день подачи настоящего договора на регистрацию в соответствующие государственные органы (п. 3.1). Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей списываются (перечисляются) на счет, указанный продавцом по следующим реквизитам: <данные изъяты>, в течение 21 дня после получения покупателем договора купли-продажи с отметкой о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру (п.3.2).

    Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ стороны изложили п. 3.2. договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ в следующей редакции: Денежные средства в размере <данные изъяты> рублей уплачиваются путем перечисления на счет, указанный продавцом по следующим реквизитам: <данные изъяты> до ДД.ММ.ГГГГ.

    Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Емшанова А.А. на указанное жилое помещение и прекращено право собственности на жилое помещение истцов.

    Проанализировав представленный истцами договор купли-продажи в редакции дополнительного соглашения на предмет его соответствия требованиям ст.ст.432, 454, 550 ГК РФ, суд приходит к выводу о том, что он заключен сторонами в установленном законом порядке, на что указывают соблюдение ими требований к письменной форме договора, а также наличие достигнутого соглашения по всем его существенным условиям.

    В силу указанного обстоятельства, учитывая, что данный договор не расторгнут и никем из сторон не оспорен, суд считает его действующим и, соответственно, подлежащим исполнению сторонами в соответствии с его условиями.

    В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона обязана представить в суд доказательства в обоснование своих требований и возражений.

    В соответствии с ч.1 ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

    Как следует из ч.3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Совокупность представленных в деле доказательств подтверждает факт того, что договорные обязательства в части передачи объекта недвижимости – комнаты в собственность ответчика Емшанова А.А., истцами выполнены в полном объеме.

    Переход к ответчику права собственности на объект недвижимости прошел государственную регистрацию, что подтверждается соответствующей отметкой Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Удмуртской Республике.

    При указанных обстоятельствах, факт исполнения истцами условий договора купли-продажи в части передачи жилого помещения в собственность ответчика Емшанова А.А. суд считает установленным.

    Вместе с тем, ответчиком не представлено доказательств об исполнении им обязательств по оплате указанного жилого помещения в полном объеме в соответствии с условиями договора.

    Сроки исполнения ответчиком Емшановым А.А. обязанности по оплате конкретно определены в договоре купли-продажи и дополнительном соглашении к нему.

    Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

    Поскольку факт исполнения Емшановым А.А. обязательств по оплате договора купли-продажи в полном объеме своего подтверждения в ходе рассмотрения дела не нашел, исковые требования Бегляновой М.В., Усмановой И.В. о взыскании с ответчика задолженности по договору купли-продажи в заявленном размере 543 000 рублей суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Учитывая, что на момент заключения договора купли-продажи каждый из истцов являлся собственником ? доли реализуемой комнаты, сумма взыскиваемой в пользу каждого из них задолженности должна быть определена соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на имущество, то есть по 271 500 рублей каждому истцу.

    Разрешая исковые требования Бегляновой М.В., Усмановой И.В. в части взыскания с Емшанова А.А. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 96 133,31, суд исходит из следующего.

    В соответствии с п.3 ст.486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

    Учитывая, что факт нарушения Емшановым А.А. исполнения обязанности по оплате переданного ему в собственность по договору купли-продажи недвижимого имущества нашел свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд признает за истцами право требовать взыскания с ответчика предусмотренных ст.395 ГК РФ процентов за пользование чужими денежными средствами.

    Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Обязанность по оплате приобретенного имущества должна была быть исполнена ответчиком в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, в неисполнением данной обязанности к указанному сроку, начисление процентов, предусмотренных ст.395 ГК РФ, необходимо производить начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

    Вместе с тем, в соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным требованиям, и не вправе выходить за их пределы.

    В этой связи, суд при определении размера процентов за пользование чужими денежными средствами, подлежащими взысканию с ответчика в пользу истцу, руководствуется расчетом, представленным истцом, указанный расчет произведен арифметически верно и может быть положен в основу решения суда.

    Учитывая долевой характер неисполненного ответчиком денежного обязательства, размер процентов, подлежащих взысканию с Емшанова А.А. в пользу каждого из истцов, составляет 48 066,65 рублей (<данные изъяты>).

    Согласно ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят, в том числе, из государственной пошлины.

    Размер государственной пошлины по заявленным истцом требованиям в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.19 НК РФ составляет 9 591 рубль.

    Истцами уплачена государственная пошлина в общем размере 9 600 рублей, по 4 800 рублей каждым из истцов.

    В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика Емшанова А.А. подлежат взысканию в пользу истцов расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 591 рубль, то есть по 4 795,50 рублей (<данные изъяты>) в пользу каждого истца.

    Излишне уплаченная истцами при подаче иска государственная пошлина в размере 9 рублей по 4,50 рублей подлежит возвращению каждому истцу в соответствии с пп.1 п.1 ст.333.40 НК РФ.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 320 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Бегляновой Марины Васильевны, Усмановой Инны Васильевны к Емшанову Александру Анатольевичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи и процентов за пользование чужими денежными средствами - удовлетворить.

    Взыскать с Емшанова Александра Анатольевича в пользу Бегляновой Марины Васильевны сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ размере 271 500 (двести семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 066 (сорок восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей 65 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 795 (четыре тысячи семьсот девяносто пять) рублей 50 копеек.

    Возвратить Бегляновой Марине Васильевне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 (четыре) рубля 50 копеек.

    Взыскать с Емшанова Александра Анатольевича в пользу Усмановой Инны Васильевны сумму задолженности по договору купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 271 500 (двести семьдесят одна тысяча пятьсот) рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 066 (сорок восемь тысяч шестьдесят шесть) рублей 65 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 795 (четыре тысячи семьсот девяносто пять) рублей 50 копеек.

    Возвратить Усмановой Инне Васильевне излишне уплаченную государственную пошлину в размере 4 (четыре) рубля 50 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики (через Устиновский районный суд г. Ижевска) в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме принято судом 03 апреля 2020 года.

    Судья –                                                                                      К.Ю. Малков