Решение от 23.06.2015 по делу № 2-338/2015 от 25.05.2015

Дело № 2-338/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2015 г.                       г. Щигры

Щигровский районный суд Курской области в составе: председательствующего судьи Зуборева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Пономаренко Ю.Ю.,

с участием истца Кривовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кривовой Светланы Сергеевны к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Кривова С.С. обратилась в суд с иском к Администрации города Щигры Курской области о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, мотивируя тем, что она является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от 14.01.2015. Предыдущими собственниками указанной квартиры в 2012 году самовольно без разрешительной, проектной и исполнительной документации были произведены переустройство и перепланировка квартиры путем демонтажа дверных блоков, разборки кирпичной кладки перегородок в помещениях коридора, жилых комнатах, кухне, ванной и санузле. Произведен монтаж перегородок в помещении ванной с санузлом (пом. 5) и в помещении жилой комнаты (пом. 2) с закладкой дверного проема под размер дверного блока, в жилом помещении (пом. 4) в кирпичной кладке выполнен дверной проем и произведен монтаж дверного деревянного блока. После этого были выполнены общестроительные и отделочные работы, подключено сантехническое оборудование. Самовольное переоборудование помещения квартиры соответствует основным строительным и градостроительным нормам и правилам, не нарушает права других лиц и охраняемые законом интересы государства, не создают угрозу жизни и здоровья граждан, однако в согласовании по заявлению истца самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки и сохранении жилого помещения в существующем состоянии ответчиком отказано.

В судебном заседании истец Кривова С.С. с учетом уточнения заявленных исковых требований просила сохранить жилой помещение, расположенное по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, в переустроенном и перепланированном состоянии по данным технического паспорта Щигровского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 26 марта 2015 года.

Ответчик Администрация города Щигры Курской области, надлежащим образом уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не обеспечил явку своего представителя, направил в суд заявление, согласно которому исковые требования Кривовой С.С. признает в полном объеме, просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Согласно ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Выслушав объяснения истца, исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из анализа указанной правовой нормы следует, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии в судебном порядке, при наличии определенных условий, в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истцу Кривовой С.С. на основании договора дарения квартиры от 14 января 2015 г. на праве собственности, принадлежит квартира общей площадью 63,6 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним от ДД.ММ.ГГГГ № №).

Согласно техническому паспорту на спорную квартиру, составленному по состоянию на 15.11.2000, помещение состоит из 10 частей, общая площадь квартиры составляет 63,6 кв. м, в том числе жилая - 37,7 кв. м.

В соответствии техническим паспортом на тот же объект недвижимости, составленному по состоянию на 18.07.2012, помещение состоит из 5 помещений, общая площадь квартиры составляет 66,8 кв. м, в том числе жилая - 59,5 кв. м, разрешение на переустройство и (или) перепланировку помещений 1, 2, 3, 5 не предъявлено.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, при выполнении перепланировки произведен демонтаж дверных блоков, разборка кирпичной кладки перегородок в помещениях коридора, жилых комнатах, кухне, ванной и санузле, произведен монтаж перегородок в помещении ванной с санузлом (пом. 5) и в помещении жилой комнаты (пом. 2) с закладкой дверного проема под размер дверного блока, в жилом помещении (пом. 4) в кирпичной кладке выполнен дверной проем и произведен монтаж дверного деревянного блока. После этого были выполнены отделочные работы, подключено сантехническое оборудование к существующей системе водоснабжения и канализации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что прежними собственниками квартиры самовольно без разрешительной, проектной и исполнительной документации были произведены переустройство и перепланировка спорной квартиры.

В согласовании перепланировки и переустройства истцам со стороны Администрации г. Щигры было отказано (л.д. 38), предложено привести квартиру в первоначальное состояние или обратиться в суд.

Согласно представленному в материалы дела заключению о техническом состоянии строительных конструкций после перепланировки <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, сохранение жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, суд приходит к выводу, что представленные истцом доказательства свидетельствуют об отсутствии обстоятельств того, что произведенная перепланировка и переустройство, создают угрозу жизни либо здоровью граждан или же нарушает их права и законные интересы.

При этом суд отмечает, что каких-либо претензий со стороны третьих лиц в адрес истца относительно действий по перепланировке и переустройству, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2015 ░.

░░░░░                                                   ░.░. ░░░░░░░