Решение по делу № 2-2661/2022 от 30.06.2022

№

№

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

.... адрес

Советский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Лукашевич И.В., подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Дергуновой И.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Красько К.М. рассмотрев в открытом судебном заседании в адрес гражданское дело по иску ООО «УК «Сибиряк-№» к Шевченко Е.В., Шевченко В.Н., Степановой О.В. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов,

             Установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что МКД по адрес находится на управлении ООО «УК «Сибиряк-№». Шевченко Е.В. является сособственником 1/3 доли адрес, не производит оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .... в размере 14 031,17 руб. Просили взыскать задолженность в указанном размере, а также пени в размере 5 580,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 784 руб., юридических услуг в сумме 500 руб., почтовых расходов в сумме 217,84 руб. (л.д.6-7, 13-16 т.1).

Также истец обратился в суд с иском к Шевченко В.Н., указав, что последний является сособственником 1/3 доли адрес, не производит оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .... в размере 14 031,17 руб. Просили взыскать задолженность в указанном размере, а также пени в размере 5 580,70 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 784 руб., юридических услуг в сумме 500 руб., почтовых расходов в сумме 217,84 руб.(л.д.6-7, 13-16 т.2).

Определением Советского районного суда от .... дела № и № соединены в одно производство.

В рамках рассмотрения дела к участию в качестве ответчика привлечена Степанова О.В., которая является сособственником 1/3 доли адрес, не производит оплату услуг за содержание общего имущества многоквартирного дома, коммунальных услуг, текущий ремонт за период с .... по .....

Из письменных разъяснений исковых требований ООО «УК «Сибиряк-№» следует, что ТСЖ «Сибиряк-№» агентским соглашением .... передал функции управления домом истцу, оставаясь при этом номинально управляющей организацией в МКД №. Поскольку работу по управлению домом исполнял истец, соответственно он и взыскивает денежные средства с ответчиков по тарифу договора управления (л.д.121 т.2).

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец требования уточнил, в части оплаты услуг за содержание общего имущества, коммунальных услуг, текущий ремонт многоквартирного дома за период с .... по ...., просили взыскать солидарно с Шевченко Е.В., Шевченко В.Н., Степановой О.В. в размере 67 828,99 руб., пени 15 580,70 руб. (л.д.30-36 т.3), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 352 руб., юридических услуг в сумме 1500 руб., почтовых расходов в сумме 435,68 руб.

Позднее представитель истца ООО «УК «Сибиряк-№» ФИО9 требования изменила, просила взыскать с ответчиков неосновательное обогащение в порядке ст. 1102 ГК РФ, поскольку услуги по управлению домом и услуги по обслуживанию жилья ответчику оказывали ООО «УК «Сибиряк-№».

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указала, что истец надлежащим образом исполнял принятые на себя обязанности по осуществлению деятельностью по содержанию общего имущества в МКД по адресу адрес. Обращение в суд вызвано тем, что ответчики обязанность по внесению платы за содержание общего имущества в МКД надлежащим образом не исполняли, что привело к образованию задолженности.

Ответчики Шевченко Е.В., Шевченко В.Н., Степанова О.В. в судебном заседании участия не принимали. Ранее в судебных заседания требования не признали, поддержали возражения, изложенные в письменных отзывах (л.д.33-36 т.1), согласно которых указали, что управление домом осуществлялось ТСЖ «Сибиряк-№», с .... ООО «Беловодье», с .... ЖК «Советский». Предоставили квитанции о произведенных платежах Шевченко Е.В.(л.д.46-68 т.1), в том числе в ООО УК «Сибирик-№» в период с .... ООО «УК «Сибиряк-№». Считают договор № от .... незаключенным.

Представитель ТСЖ «Сибиряк-№» ФИО10 в судебном заседании участия не принимал, ранее (л.д.141 т.2, л.д.1-2 т.4) в судебном заседании доводы ответчиков поддержал, указав, что ТСЖ «Сибиряк-№» находится в стадии ликвидации, ООО «УК «Сибиряк-№» права на взыскание задолженности не имеет, поскольку дом находится в управлении ТСЖ.

Представитель ответчика ФИО11, действующий на основании доверенности, требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва (л.д.35-40 т.4), указав, что истцы не имеют полномочий на взыскание задолженности.

Иные участники процесса (л.д.48 т.2) в судебном заседании не присутствовали, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ст. 153 ЖК РФ устанавливает, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны вносить плату за коммунальные услуги и участвовать в расходах на содержание общего имущества в силу закона, в не зависимости от заключения или не заключения договора управления с обслуживающей организацией.

При этом доля в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения определяется по правилам, установленным ч. 1 ст. 37 ЖК РФ, то есть пропорционально размеру общей площади помещения, принадлежащего собственнику.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 126 ГК РФ Российская Федерация отвечает по своим обязательствам принадлежащим ей на праве собственности имуществом, кроме имущества, которое закреплено за созданными ей юридическими лицами на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, а также имущества, которое может находиться только в государственной или муниципальной собственности.

Соответственно собственник в силу закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества.

Согласно сведений Росреестра Шевченко Е.В., Шевченко В.Н., Степанова О.В. являются сособственниками по 1/3 доли каждый адрес.

Протоколом от .... №, собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: адрес, принято решение о создании ТСЖ «Сибиряк-№».

.... протоколом № собственники подтвердили способ управления жилым домом посредством ТСЖ.

Протоколом от .... № (л.д.18-27 т.1) принято решение поручить ТСЖ «Сибиряк-№» заключить договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного адрес в адрес с управляющей компанией ООО «Управляющая компания «Сибиряк-№». Поручить ТСЖ «Сибиряк-№» осуществлять контроль за деятельностью управляющей компании.

.... ТСЖ «Сибиряк-№» и ООО «УК «Сибиряк-№» заключили договор № оказания услуг по содержанию и выполнению ремонтных работ общего имущества многоквартирного дома по адресу: адрес агентское соглашение от .... (приложение № к договору от .... №) (л.д.18-23 т.1).

По условиям приложения № к договору (агентского соглашения) ООО «УК «Сибиряк№» обязуется по поручению ТСЖ «Сибиряк-№» осуществлять управление жилым многоквартирным домом адрес в адрес.

Определением от .... мировым судьей судебного участке № в САО адрес отменен судебный приказ от .... по гражданскому делу № о взыскании с ответчика Шевченко В.Н. задолженности за период с .... по .... в размере 17894,48 руб., судебных расходов 358руб. (л.д.23 т.2).

Определением от .... мировым судьей судебного участке № в САО адрес отменен судебный приказ от .... по гражданскому делу № о взыскании с ответчика Шевченко Е.В. задолженности (л.д.23 т.2).

Судом установлено, что между ООО «УК «Сибиряк-№» (исполнитель) и ТСЖ «Сибиряк-№» (собственник) заключен договор на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес в адрес от .... № (далее - договор).

В соответствии с пунктами 1.2, 1.3 договора настоящий договор заключен в целях оказания услуг и выполнения работ по содержанию и текущему ремонту многоквартирного дома, собственники помещений которого приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом - непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома.

Условия настоящего договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Настоящий договор не является договором управления многоквартирным домом.

В силу пунктов 2.1, 2.1.1 - 2.1.8 договора предметом настоящего договора является оказание исполнителем своими силами или с привлечением третьих лиц за определенную плату в порядке, установленном настоящим договором. Заказчик поручает, а исполнитель принимает на себя обязанности по выполнению работ и оказанию услуг, в том числе и земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом в объемах и границах, установленных приложением № настоящего договора. Выполнению подлежат только те работы и услуги и в том объеме, которые в соответствующем объеме включены в состав платы за содержание и текущий ремонт на соответствующей финансовый год.

Плата услуг и выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также иных услуг (за исключением коммунальных) включающих в себя:

Организационные услуги:

- Бухгалтерские услуги;

- Услуги паспортной службы;

- Вывоз мусора;

- Организация работ по содержанию и ремонту общего имущества;

- Круглосуточная вахта и диспетчерская;

- Услуги слесаря - сантехника;

- Услуги дворника;

- Услуги уборщиц мест общего пользования, а именно коридора подвального помещения, душевых: мужской и женской, лестница № (боковая малого крыла) и лестница № (центральная).

- Уборка первого этажа холла и части коридора малого крыла.

Содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, санитарное обслуживание придомовой территории, производимое собственными силами либо с привлечением третьих лиц, в том числе: обеспечение функционирования всех инженерных систем и оборудования дома в пределах установленных действующим законодательством норм и установленных границ эксплуатационной ответственности; техническое обслуживание дома, которое включает в себя: содержание и текущий надлежащее ремонт инженерного оборудования, работы по устранению аварийного состояния инженерного оборудования, технические осмотры отдельных элементов и помещений дома, планово-предупредительные ремонты внутридомовых сетей, подготовку дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, санитарное содержание лестничных клеток, мусоропроводов и придомовых территорий.

Изменения в перечень услуг по содержанию общего имущества в многоквартирном доме вносятся по дополнительному письменному соглашению сторон; уборка мест общего пользования (включая уборку лестничных клеток) и придомовой территории (земельного участка), за исключением придомовой территории (части земельного участка) находящейся в пользовании собственников (арендаторов) нежилых помещений в многоквартирном доме, благоустройство придомовой территории; хранение имеющейся технической и иной, связанной с управлением многоквартирным домом документации; ведение картотеки паспортного стола, первичный прием документов на регистрацию, снятие с регистрационного учета по месту жительства или пребывания граждан, проживающих в многоквартирном доме, а также на выдачу или замену паспортов; выдача собственникам и нанимателям помещений за отдельную плату копий лицевых счетов и иных справок в пределах своих полномочий перечень платы является неотъемлемой частью договора; установление и фиксирование совместно с собственниками помещений фактов неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, по коммунальным услугам или оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также фактов причинения вреда общему или личному имуществу собственников помещений управляющая компания не несет.

Исполнитель вправе оказывать иные услуги и выполнять работы, связанные с предметом настоящего договора по выставленному прейскуранту цен. Прейскурант цен прилагается к договору.

Исполнитель по настоящему договору не оказывает услуг по управлению домом и не производит начисление и сбор ОДН, эту функцию исполняет ТСЖ «Сибиряк№

Собственники обязаны ежемесячно производить платежи за содержание, текущий ремонт жилого помещения в срок до .... числа следующим за отчетным месяцем.

Собственники производят оплату за содержание, текущий ремонт жилого помещения по тарифам, утвержденным на общем собрании собственников многоквартирного дома или органами местного самоуправления для жилых домов такого же типа, если нет соответствующего решения собственников в текущем году, при этом размер тарифа на отчетный год устанавливается согласно приложению № к Постановлению Администрации адрес «за содержание жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, используемых в качестве общежитий, при проживании граждан в отдельных комнатах в домах, имеющих все виды благоустройства, не оборудованных лифтом и мусоропроводом».

Размер платы за содержание и текущий ремонт на следующий календарный год утверждается решением собрания собственников помещений многоквартирного дома и при заключении договора указывается в приложении № к настоящему договору, при этом исполнитель имеет право в одностороннем порядке, пересмотреть размер платы за содержание и текущий ремонт жилого помещения, с учетом предельных индексов изменения размера платы граждан за жилое помещение, установленных РЭК адрес, нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления и уведомить об этом собственников путем размещения соответствующей информации на информационных стендах подъездов многоквартирного дома не позднее чем за один месяц до введения измененного тарифа (пункты 4.1 - 4.3 договора).

По условиям приложения № к договору (агентского соглашения) ООО «УК «Сибиряк№» обязуется по поручению ТСЖ «Сибиряк-№» осуществлять управление жилым многоквартирным домом адрес в адрес.

Как указывает истец, обязанность по внесению платы ответчиками исполнялась ненадлежащим образом, что привело к образованию задолженности, в связи с неисполнением обязанности в срок истцом также начислена неустойка.

Не согласившись с заявленными требованиями ответчик ссылается на отсутствие у истца полномочий на взыскание задолженности в связи с ничтожностью заключенного договора .... № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Так, судом установлено, что Решением от .... Арбитражного суда адрес рассмотрены требования ООО «УК «Сибиряк-№» к федеральному государственному унитарному предприятию по техническому обслуживанию защитных средств и сооружений гражданской обороны «Экран» о взыскании задолженности по оплате услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес за период с .... по ...., а также встречные исковые требования АО «Экран» о признании договора от .... № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес в адрес недействительным.

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Сибиряк№» отказано. Встречные требования удовлетворены, договор от .... № на обслуживание и выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес в адрес, заключенный между ООО «УК «Сибиряк№» и ТСЖ «Сибиряк№» признан недействительным в силу его ничтожности.

Удовлетворяя встречные исковые требования АО «Экран» и отказывая в удовлетворении исковых требований ООО «УК «Сибиряк№», Арбитражный суд адрес исходил из того, что несмотря на внесение обратных условий в договор, его содержание, предоставляемые ООО «УК «Сибиряк-№» функции, права и обязанности фактически в полном объеме замещают собой управляющую компанию, при этом допустимых и достаточных доказательств реального оказания услуг по обслуживанию и выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме адрес в адрес ООО «УК «Сибиряк-№» в материалы дела не представило. При этом суд первой инстанции отметил, что из протокола внеочередного общего собрания собственников спорного дома от .... № следует, что ФИО9 избрана председателем общего собрания ТСЖ «Сибиряк№». Также ФИО9 является директором ООО «УК «Сибиряк-№», в связи с чем, оспариваемый договор заключен одним лицом.

Также суд первой инстанции пришел к выводу, что поведение ТСЖ «Сибиряк№», выраженное в фактическом переводе обязанностей по обслуживанию общего имущества спорного многоквартирного дома на ООО «УК «Сибиряк№» не является поведением разумного и добросовестного коммерсанта, поскольку фактически спорный договор является договором управления, в действиях истца усматриваются признаки обхода законодательного ограничения на наличие у управляющей организации лицензии и принятие мер по взысканию денежных средств с собственников помещений в установленных договором (нормативными актами) размерах без реального ведения деятельности в соответствии с функциями управляющей организации исключительно целях извлечения выгоды, в связи с чем, отклонив доводы ООО «УК «Сибиряк-№» о пропуске АО «Экран» срока исковой давности, признал спорный договор ничтожным.

Постановлением Восьмого Арбитражного Апелляционного суда от .... № решение от .... Арбитражного суда адрес по делу № (л.д.41-57 т.4) оставлено без изменения, апелляционная жалоба ООО «УК «Сибиряк-№» - без удовлетворения.

Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело по имеющимся в нем доказательствам, согласился с выводами суда, указав следующее.

Согласно ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению МКД осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению МКД. Под деятельностью по управлению МКД понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению МКД на основании договора управления МКД.

Ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление МКД должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в МКД, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в МКД должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации. При управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домах.

Согласно п. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 ст. 193 ЖК РФ Положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами утверждает Правительство Российской Федерации.

В настоящее время Правительство Российской Федерации утвердило постановление от .... N 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Таким образом, установлен запрет на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами без соответствующей лицензии.

Постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Правила N 416).

Пунктом 4 Правил N 416 предусмотрено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) ведение реестра собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 3.1 статьи 45 ЖК РФ, сбор, обновление и хранение информации о нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

в) подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе:

разработка с учетом минимального перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме (далее - перечень услуг и работ), а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом - формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме;

расчет и обоснование финансовых потребностей, необходимых для оказания услуг и выполнения работ, входящих в перечень услуг и работ, с указанием источников покрытия таких потребностей (в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ, смет на выполнение отдельных видов работ);

подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта (реконструкции) многоквартирного дома, а также осуществления действий, направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов, повышения его энергоэффективности;

подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме, в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора;

обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом, а также организация предварительного обсуждения этих проектов;

г) организация собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива, а в случаях, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, управляющей организацией рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, общим собранием членов товарищества или кооператива (далее - собрание) вопросов, связанных с управлением многоквартирным домом, в том числе:

уведомление, в том числе с использованием государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива о проведении собрания;

обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива с информацией и (или) материалами, которые будут рассматриваться на собрании;

подготовка форм документов, необходимых для регистрации участников собрания;

подготовка помещений для проведения собрания, регистрация участников собрания;

документальное оформление решений, принятых собранием; доведение до сведения собственников помещений в многоквартирном доме, членов товарищества или кооператива решений, принятых на собрании;

д) организация оказания услуг и выполнения работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, утвержденным решением собрания, в том числе:

определение способа оказания услуг и выполнения работ; подготовка заданий для исполнителей услуг и работ;

выбор, в том числе на конкурсной основе, исполнителей услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на условиях, наиболее выгодных для собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

заключение с собственниками и пользователями помещений в многоквартирном доме договоров, содержащих условия предоставления коммунальных услуг;

заключение договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) с ресурсоснабжающими организациями в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида, а также договоров на техническое обслуживание и ремонт внутридомовых инженерных систем (в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации);

заключение иных договоров, направленных на достижение целей управления многоквартирным домом, обеспечение безопасности и комфортности проживания в этом доме;

осуществление контроля за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ, в том числе документальное оформление приемки таких услуг и работ, а также фактов выполнения услуг и работ ненадлежащего качества;

ведение претензионной, исковой работы при выявлении нарушений исполнителями услуг и работ обязательств, вытекающих из договоров оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

е) взаимодействие с органами государственной власти и органами местного самоуправления по вопросам, связанным с деятельностью по управлению многоквартирным домом;

ж) организация и осуществление расчетов за услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, включая услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, в том числе:

начисление обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации;

оформление платежных документов и направление их собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме;

осуществление управляющими организациями, товариществами и кооперативами расчетов с ресурсоснабжающими организациями за коммунальные ресурсы, поставленные по договорам энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

ведение претензионной и исковой работы в отношении лиц, не исполнивших обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предусмотренную жилищным законодательством Российской Федерации;

з) обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме, органами управления товарищества и кооператива контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, в том числе:

предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом;

раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от .... N 731;

прием и рассмотрение заявок, предложений и обращений собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме;

обеспечение участия представителей собственников помещений в многоквартирном доме в осуществлении контроля за качеством услуг и работ, в том числе при их приемке.

Проанализировав содержание договора оказания услуг и выполнению работ общего имущества многоквартирного дома от .... N 1/17, суд апелляционной инстанции указал, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что фактически он является договором управления, при том, что ООО «УК «Сибиряк-3» не имеет лицензии на выполнение такого вида работ.

Кроме того, по условиям агентского соглашения от .... ООО "УК "Сибиряк№ осуществляет прием платежей, что противоречит требованиям Правил N 416.

Таким образом, в нарушение положений ст. 155 ЖК РФ ТСЖ "Сибиряк№" не производило начисление платы за содержание общего имущества МКД собственникам (нанимателям) помещений указанного дома.

Из материалов дела также следует, что директором ООО «УК «Сибиряк№» является ФИО9, которая на момент заключения договора являлась председателем ТСЖ «Сибиряк-№».

Согласно пункту 33 Правил N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений определяются на основании утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Вышеуказанная смета в материалах дела отсутствует.

Как разъяснено в пунктах 71, 74, 75 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .... N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Возражение ответчика о том, что требование истца основано на ничтожной сделке, оценивается судом по существу независимо от истечения срока исковой давности для признания этой сделки недействительной.

Ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

Применительно к ст.ст. 166 и 168 ГК РФ под публичными интересами, в частности, следует понимать интересы неопределенного круга лиц, обеспечение безопасности жизни и здоровья граждан, а также обороны и безопасности государства, охраны окружающей природной среды. Сделка, при совершении которой был нарушен явно выраженный запрет, установленный законом, является ничтожной как посягающая на публичные интересы.

На основании п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Установив, что в действиях как ООО «УК «Сибиряк-№», так и ТСЖ «Сибиряк-№» усматриваются признаки обхода законодательного ограничения на наличие у управляющей организации лицензии и принятие мер по взысканию денежных средств с собственников помещений в установленных договором (нормативными актами) размерах без реального ведения деятельности в соответствии с функциями управляющей организации исключительно целях извлечения выгоды, суд пришел к выводу о признании договора от .... № недействительным в силу его ничтожности.

В силу ч.3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

В судебном заседании установлено, что до настоящего времени управление домом осуществляет ТСЖ «Сибиряк№» на основании протокола общего собрания № от ...., от ООО «УК «Сибиряк№» не поступало заявления о включении сведений о многоквартирном адрес в адрес в реестр лицензий адрес, как находящемся под управлением ООО «УК «Сибиряк№».

При таких обстоятельствах, в связи с установленным Арбитражным судом адрес фактом ничтожности заключенного договора от .... №, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании в пользу ООО «УК «Сибиряк-№» с ответчиков задолженности за период с .... по ...., основанных на правах, вытекающих из этого договора, поскольку имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела.

При этом ссылки истца на ряд судебных актов мировых судов, судов общей юрисдикции, а также арбитражного суда, не могут быть приняты во внимание, поскольку в рамках рассмотрения указанных дел проверка соответствия требованиям законодательства заключенного договора между ТСЖ «Сибиряк-№» и ООО «УК «Сибиряк-№ судебными органами не производилась.

Исходя из перечисленных норм гражданского и жилищного законодательства, лицом, ответственным перед обслуживающими организациями за оплату жилого помещения и коммунальных платежей, является собственник жилого помещения.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последней неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение ), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.

Исходя из положения данной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Первое условие, когда имеет место приобретение или сбережение имущества. Имеется в виду увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей. Второе условие, когда приобретение или сбережение произведено за счет другого лица (т.е. за чужой счет). Третьим необходимым условием является отсутствие правовых оснований, а именно приобретение одним лицом за счет другого не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд, соглашается с мнением ответной стороны, о том, что в материалы настоящего дела истцом не представлены допустимые и достаточные доказательства несения им фактических расходов, связанных с выполнением функций управляющей организации.

При этом, доводы исковой стороны о том, что ответчики не обосновано производили оплату в ООО «Беловодье», ЖК «Советский» правовым основанием для повторного взыскания платежей с собственников не является. Факт уплаты сомнений у суда не вызывает, поскольку подтвержден чеками-ордерами банка (л.д.46-68 т.1).

При этом, ответной стороной обосновано отмечено, что тарифы используемые для начисления платы за содержания жилого помещения, используемые исковой стороной в период с .... соответствуют тарифам, установленным Постановлением Администрации адрес для договоров управления, а не для договоров оказания услуг по содержанию.

Пояснения свидетелей ФИО12, ФИО13, ФИО14 об оказании услуг по обслуживанию МКД № по адрес в адрес, суд не может принять в качестве допустимых доказательств, подтверждающих стоимость выполненных работ, оказанных услуг, приобретенных материалов, поскольку указанные обстоятельства должны быть подтверждены письменными доказательствами. При этом, представленные исковой стороной акты выполненных работ (л.д.182-218, 242-250 т.2) не содержат документального подтверждения объема и стоимости проводимых работ и приобретенных для этих целей материалов. Произведенный истцом расчет исковых требований соответствует процедуре начисления платы за содержание жилого помещения по договору управления, соответственно в качестве доказательств фактически понесенных истцом расходов, судом принят быть не может, в связи с чем, правовых оснований для удовлетворения иска суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «УК «Сибиряк-№» к Шевченко Е.В., Шевченко В.Н., Степановой О.В. о взыскании неосновательного обогащения, судебных расходов- отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд адрес в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ....

Судья:     И.В. Лукашевич