Решение по делу № 2-1-617/2021 от 01.04.2021

Дело № 2-1-617/2021 года 40RS0008-01-2021-000604-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Жуковский районный суд Калужской области

в составе председательствующего судьи Сидоренковой Н.А.,

при помощнике судьи Панышевой Ю.А.,

с участием истца Сушилиной Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Жуков в зале суда

                                 30 июня 2021 года

гражданское дело по иску Сушилиной Е. И. к администрации городского поселения город Жуков о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

    01 апреля 2021 года Сушилина Е.И. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой», администрации городского поселения город Жуков о признании права собственности, указав в обоснование иска следующее. 05 мая 2009 года между ней и обществом с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось определение сторонами необходимых и существенных условий договора купли-продажи двухкомнатной квартиры общей площадью 64 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 1 жилого дома по адресу: Калужская область, г. Жуков, <АДРЕС>/3, <АДРЕС>. Стоимость квартиры определена в сумме 1 728 000 рублей. Стороны не оговаривали срок подписания основного договора купли-продажи квартиры, то есть основной договор должен был быть подписан в течение года с момента заключения предварительного договора. Согласно пункту 3.1.1 договора ответчик обязался до IV квартала 2011 года завершить строительство жилого дома по адресу: Калужская область, г. Жуков, <АДРЕС>/3, ввести его в эксплуатацию, приобрести право собственности на квартиру и произвести оформление в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации своего права собственности на указанную квартиру. Согласно пункту 3.1.3 договора ответчик обязался до конца IV квартала 2011 года передать истцу квартиру по передаточному акту. В соответствии с пунктом 2.3.1 договора истец передала ответчику 870 000 рублей от стоимости квартиры. Общество с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» не исполнило принятые на себя по предварительному договору купли-продажи обязательства. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен, квартира в собственность истцу не передана. Строительство жилого дома, в котором находится квартира, не завершено. Жилой дом не сдан в эксплуатацию. Просила признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 64 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 1 жилого дома по адресу: Калужская область, г. Жуков, <АДРЕС>/3, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 900 рублей.

    Впоследствии истец обратилась в суд с уточненным иском. Просила признать предварительный договор купли-продажи от 05 мая 2009 года договором об участии в долевом строительстве, с возложением обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию договора от 05 мая 2009 года; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 64 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 1 жилого дома по адресу: Калужская область, г. Жуков, <АДРЕС>/3, взыскать неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01 декабря 2009 года по 04 июня 2021 года в размере 2 421 504 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 900 рублей.

    В судебном заседании истец Сушилина Е.И. исковые требования о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, взыскании неустойки к обществу с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» не поддержала. Суду дала объяснения аналогичные изложенным в заявлениях. Просила признать предварительный договор купли-продажи от 05 мая 2009 года договором об участии в долевом строительстве, с возложением на администрацию городского поселения город Жуков обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию договора от 05 мая 2009 года; признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры <НОМЕР ИЗЪЯТ> общей площадью 64 кв.м., расположенной на 3 этаже секции 1 жилого дома по адресу: Калужская область, г. Жуков, <АДРЕС>/3, взыскать с администрации городского поселения город Жуков неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с 01 декабря 2009 года по 04 июня 2021 года в размере 2 421 504 рубля, расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 900 рублей.

    Представитель ответчика администрации городского поселения город Жуков в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

    Представители третьих лиц министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области, Управления Росреестра по Калужской области, третьи лица- собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Калужская область, г. Жуков, <АДРЕС>/3, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель третьего лица министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Калужской области просил рассмотреть дело без его участия.

    Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защите подлежит нарушенное право.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного Кодекса, а способы защиты в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Жуковского районного суда от 28 декабря 2011 года, вынесенному по гражданскому делу по иску Сушилиной Е.И. к обществу с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» о взыскании неосновательного обогащения, компенсации морального вреда, вступившим в силу 31 января 2012 года, установлено, что 05 мая 2009 года между Сушилиной Е.И. и обществом с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, согласно условиям которого ответчик, как продавец, принял на себя обязательства по заключению в будущем договора купли-продажи и передаче истцу в собственность двухкомнатной квартиры общей площадью 64 кв.м., расположенной по адресу: Калужская область, г. Жуков, <АДРЕС>/3, секция 1, этаж 3, квартира <НОМЕР ИЗЪЯТ>, стоимость которой в пункте 2.2 предварительного договора определена в размере 1 728 000 рублей. В соответствии с пунктом 2.3.1 предварительного договора истец передала ответчику в счет стоимости квартиры денежную сумму в размере 870 000 рублей.

    В пункте 4 договора оговорено условие о заключении основного договора в последующем, после ввода дома в эксплуатацию. Согласно статье 190 Гражданского кодекса Российской Федеарции установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Таким образом, наступление события, с которым стороны связывают начало течения срока, не зависит от их воли и действий. Поскольку в предварительном договоре не был указан срок, в течение которого стороны должны заключить основной договор, то в соответствии с частью 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации основной договор должен быть заключен в течение года с момента заключения предварительного договора, то есть в данном случае до 05 мая 2010 года. В соответствии с частью 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поскольку основной договор не был заключен до 05 мая 2010 года, ответчик без законных на то основаниях удерживал у себя денежную сумму, уплаченную ему истцом.

    Решением суда с общества с ограниченной ответственностью «Жуков-Спецстрой» в пользу Сушилиной Е.И. взысканы денежная сумма в размере 984 238 рублей 44 копейки, из них: 870 000 рублей- денежные средства оплаченные истцом по предварительному договору купли-продажи от 05 мая 2009 года, 114 238 рублей 44 копейки- проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 06 мая 2010 года по 29 ноября 2011 года, а также компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

В силу принципа диспозитивности, присущего гражданскому процессу, лица самостоятельно, по собственному усмотрению реализуют свои процессуальные права (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Иск является процессуальным средством защиты нарушенного, оспариваемого субъективного права или охраняемого законом интереса. Под предъявлением иска подразумевается не только формальное его направление в суд с соответствующими требованиями, но и последующее процессуальное поведение истца, свидетельствующее о наличие его волеизъявления на удовлетворение предъявленных требований.

На основании части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

    В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

    Поскольку истец, обращаясь в суд с первоначальным иском о взыскании неосновательного обогащения и компенсации морального вреда, реализовала свое право на выбор способа защиты нарушенного права, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сушилиной Е. И. в иске к администрации городского поселения город Жуков о признании предварительного договора купли-продажи заключенным, признании права собственности, взыскании неустойки отказать.

    Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Жуковский районный суд в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья Н.А. Сидоренкова