Решение от 15.01.2018 по делу № 2-96/2018 от 13.07.2017

               Дело №

РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации

    15 января 2018 года                                                                                           <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Палагина А.А.

при секретаре ФИО6

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ФИО4, Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок и по встречному иску ФИО4 к ФИО3, ФИО1, ФИО2, Администрации городского округа Красногорск о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО4, администрации городского округа Красногорск о праве собственности на часть жилого дома.

В обоснование исковых требований указывает, что является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 241,1 кв.м., в том числе жилой 90,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, переулок Лесной, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 за реестровым номером 2-12012, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: ФИО4-1/12 доля домовладения; ФИО1 1/12 доля домовладения; ФИО2 – 1/6 доля домовладения.

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между истицей и ответчиками не достигнуто, кроме того у ответчиков имеются самовольно возведенные строения.

Сособственники дома ФИО8, ФИО9, выделили свои доли жилого дома, прекратили право общей долевой собственности на домовладение.

В течение длительного времени между сособственниками данного домовладения сложился добровольный порядок пользования земельным участком и расположенным на нем спорным домовладением, в соответствии с которым часть жилого дома, находящаяся в ее фактическом пользовании расположена на земельном участке площадью 317 кв.м, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями и Администрацией городского округа Красногорск МО отсутствуют.

Земельный участок предоставлен истице на основании Постановления Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков при частных домовладениях в <адрес>, деревнях Козино, Желябино, Нефедьево».

    Просит признать за ней право собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Лесной, <адрес>, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. А жилой комнаты площадью 12, 9 кв.м., веранды лит. а5 площадью 15,2 кв.м.

    Выделить ей в собственность земельный участок участок общей площадью 317 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, переулок Лесной, <адрес>, в границах каталога координат.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО10 исковые требования поддержала.

    Ответчик ФИО4 исковые требования признал и не возражал против признания за ФИО3 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Лесной, <адрес>, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. А жилой комнаты площадью 12, 9 кв.м., веранды лит. а5 площадью 15,2 кв.м. и выделении ей в собственность земельного участка общей площадью 317 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу в границах представленного каталога координат. Предъявил встречные исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, в обоснование которых указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ он является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу.

              Совладельцами данного домовладения являются ответчицы по встречному иску. В 1/6 доле в праве общей долевой собственности каждая. Сособственники дома ФИО8, ФИО9, выделили свои доли в часть жилого дома, прекратили право общей долевой собственности на домовладение.

Часть жилого дома, находящаяся в его фактическом пользовании, расположена на земельном участке площадью 332 кв.м, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями и Администрацией городского округа Красногорск МО отсутствуют.

В данном домовладении он пользуется следующими помещениями: в основном строении лит. а3 площадью 4,2 кв.м; а4- площадью 11,44 кв.м.; а7 площадью 5,96 кв.м. Остальными помещениями в домовладении, а также хозяйственными постройками и сооружениями пользуеюся ответчики.

Просил признать за ним право собственности на земельный участок площадью 332 кв.м. и часть жилого дома общей площадью 89,7 кв.м., состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. а3 площадью 4,92 кв.м., а4 площадью 11,4 кв.м., а7 площадью 5,96 кв.м.

Ответчик ФИО1. исковые требования признала и не возражала против признания за ФИО3 права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, переулок Лесной, <адрес>, состоящую из следующих помещений: в основном строении лит. А жилой комнаты площадью 12, 9 кв.м., веранды лит. а5 площадью 15,2 кв.м. и выделении ей в собственность земельного участка общей площадью 317 кв.м, из земель населенных пунктов, расположенного по вышеуказанному адресу в границах представленного каталога координат. Предъявила встречные исковые требования о признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, в обоснование которых указала, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 24.11..2016 года нотариусом <адрес>, является собственником 1/6 доли спорного домовладения.

В данном домовладении она пользуется следующими помещениями: в основном строении под лит.А комнатой площадью 14,1 кв.м, комнатой площадью 4,8 кв.м. холодной пристройкой лит.а-2, верандой лит. а-8, расположенными на земельном участке площадью 390 кв.м.

Просила признать за ней право собственности на земельный участок площадью 390 кв.м. и часть жилого дома, состоящую из вышеуказанных помещений.

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Ответчик - администрация городского округа <адрес>, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, представила суду письменный отзыв, в котором просила рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации и вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав и оценив доказательства в их совокупности, находит заявленные ФИО11 и ФИО4 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что истица является собственником 1/6 доли жилого дома общей площадью 241,1 кв.м., в том числе жилой 90,8 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, переулок Лесной, <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красногорской государственной нотариальной конторы <адрес> ФИО7 за реестровым номером 2-12012, зарегистрированного в Красногорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики являются совладельцами дома в следующих долях: ФИО4-1/12 доля домовладения; ФИО1 1/12 доля домовладения; ФИО2 – 1/6 доля домовладения.

Соглашения о способе и условиях раздела общего имущества между истицей и ответчиками не достигнуто, кроме того у ответчиков имеются самовольно возведенные строения.

Сособственники дома ФИО8, ФИО9, выделили свои доли жилого дома, прекратили право общей долевой собственности на домовладение.

Принадлежащая ФИО3 часть жилого дома расположена на земельном участке площадью 317 кв.м, споры по границам земельного участка со смежными землепользователями и Администрацией городского округа Красногорск МО отсутствуют.

Земельный участок предоставлен истице на основании Постановления Главы администрации <адрес> МО от ДД.ММ.ГГГГ № «О перерегистрации земельных участков при частных домовладениях в <адрес>, деревнях Козино, Желябино, Нефедьево».

Согласно п.2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу норм ст.. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способах и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Пункт 1 ст.15 Земельного кодекса РФ предусматривает, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно п. 9.1.ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документ, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В ходе рассмотрения по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, согласно выводов которой фактическая площадь земельного участка в границах существующего ограждающего забора составляет 2358 кв.м. Порядок пользования земельным участком между совладельцами домовладения сложился.

Анализируя изложенное выше, суд приходит к выводу, что

В соответствии с п.. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В силу п. 2 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Судом установлено, что в течение длительного времени между сособственниками данного домовладения сложился добровольный порядок пользования земельным участком и расположенной на нем частью спорного домовладения.

Из заключения эксперта следует, что

Экспертизой разработан и представлен на рассмотрение суда 1 вариант раздела

Суд считает приведенное выше заключение экспертизы достоверным, оно дано экспертами, имеющими значительный опыт экспертной работы, спорный земельный участок и расположенное на нем домовладение обследованы экспертами в натуре, ими учтены нормативные акты, регламентирующие ведение строительно-технических, а также землеусттроительных работ. Эксперты предупреждены об уголовной ответственности, выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в технических паспортах, межевом плане, кадастровых выписках о земельном участке и других материалах дела.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить исковые требования

Руководствуясь ст. ст. 193-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3, ░░░1, ░░░4 ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░3 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 12,9 ░░.░., ░░░░░░░ ░░░.░5 ░░░░░░░░ 15,2 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 317 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N± ░░░░░	░░░░░░░░░░ X (░.)	░░░░░░░░░░ Y(M.)	░░░. ░░░░ ± "	░░░. ░░░░░.(░.)
1	478901,04	2169322,50	28 45 07	19,41
2	478918,06	2169331,84	194027	8,47
3	478926,03	2169334.69	28 24 29	4,34
4	478929,84	2169336,75	1174539	1,05
5	478929,35	2169337,68	515736	1,10
6	478930,03	2169338,54	1174355	1,41
7	478929,38	2169339,79	28 22 53	0,34
8	478929,67	2169339,95	1180006	2,91
9	478928,31	2169342,52	1175923	1,51
10	478927,60	2169343,85	118 19 11	2,85
11	478926,25	2169346,36	2074418	7,29
12	478919,79	2169342,96	206 30 04	12.03
13	478909,03	2169337,60	208 29 00	12,18
14	478898,32	2169331,78	207 14 27	1,52
15	478896,97	2169331,09	295 20 56	9,50
I	478901,04	2169322,50

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 14,1 ░░.░ ░ 4,8 ░░.░, ░░░.░2, ░░░.░8 ░░░░░░░░ 15,1 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 390 ░░.░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N±░░░░░	░░░░░░░░░░ X (░.)	░░░░░░░░░░ Y (░.)	░░░. ░░░░ ± " "	░░░. ░░░░░. (░.)
4344454632313029181716151447484950№	478906,61478929,79478926,54478927,85478931,73478930,14478930,94478930,36478932,53478931,55478932,99478933,43478934,86478931,56478926,25478927,60478928,31478929,67478929,38478930,03478929,35478929,84478926,03478918,06478901,04478906,61	2169311,712169324,422169330,582169331,302169333,352169336,402169336,822169337,922169339,072169340,962169341,742169343,072169343,812169349,352169346,362169343,852169342,522169339,952169339,792169338,542169337,682169336,752169334,692169331,842169322,502169311,71	28 44 38117 51 1128 52 2227 50 22117 28 0227 42 19117 41 3227 43 14117 28 3828 23 3471 43 1627 30 12120 46 40209 26 59298 19 11297 59 23298 00 06208 22 53297 43 55231 57 36297 45 39208 24 29199 40 27208 45 07297 16 41	26,446,961,504,383,440,901,252,462,131,641,391,616,456,102,851,512,910,341,411,101,054,348,4719,4112,14

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.░3, ░░░░░░░░ 4,92 ░░.░, ░4, ░░░░░░░░ 11,44 ░░.░, ░7, ░░░░░░░░ 5,96 ░░.░.

    ░░░░░░░░ ░░░4 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 332 ░░.░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░, <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░:

N± ░░░░░	░░░░░░░░░░ X (░.)	░░░░░░░░░░ Y(M.)	░░░. ░░░░ ± "	░░░. ░░░░░.(░.)
50	478901,04	2169322,50	28 45 07	2,79
47	478918,06	2169331,84	194027	6,45
14	478926,03	2169334.69	28 24 29	1, 00
13	478929,84	2169336,75	1174539	4,13
12	478929,35	2169337,68	515736	3, 40
11	478930,03	2169338,54	1174355	0,80
10	478929,38	2169339,79	28 22 53	0,34
9	478929,67	2169339,95	1180006	2,94
8	478928,31	2169342,52	1175923	2,03
7	478927,60	2169343,85	118 19 11	4,12
6	478926,25	2169346,36	2074418	1,80
5	478919,79	2169342,96	206 30 04	2,.50
4	478909,03	2169337,60	208 29 00	6,28
60	478898,32	2169331,78	207 14 27	3,40
61	478896,97	2169331,09	295 20 56	2,04
62	478901,04	2169322,50	1,93
63	10,36
59	20,36

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░░.

░░░░░ :                                                                                                  ░░░░░░░░ ░.░.