Решение по делу № 2-334/2012 от 06.02.2012

Дело № 2-334/2012

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Невинномысск 29 марта 2012 года

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Головко М.В.,

при секретаре Рынгач Е.Е.,

с участием: представителя истца - директора ЗАО «Оргинжгражданстрой» Скрыпника А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению директора ЗАО «Оргинжгражданстрой» к Козлов А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и взыскании пени за просрочку платежей,

УСТАНОВИЛ:

Директор ЗАО «Оргинжгражданстрой» обратился в Невинномысский городской суд с исковым заявлением к Козлову А.В. о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору № от 10 октября 2011 года в сумме <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рубль – задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей – пени за просрочку платежей, обязать освободить арендное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № от вещей ответчика.

Свои исковые требования обосновывает тем, что 10 октября 2011 года между Закрытым акционерным обществом "Оргинжгражданстрой" (именуемым далее "истец") и гражданином Козлов А.В. (именуемым далее "ответчик") был заключен договор аренды нежилого помещения №, согласно условиям которого истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на 5 этаже административного здания по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. По акту приема - передачи помещения от 10.10.2011 года истец передал ответчику выше указанное арендованное нежилое помещение. Настоящий договор вступил в силу с 10 октября 2011 года и действует по 31 декабря 2011 года. В пункте 1.1 указанного договора сказано, что арендодатель - истец передает без права выкупа, а арендатор - ответчик принимает на правах аренды во временное владение и пользование нежилое помещение, далее "Помещение", находящееся на 5 этаже, номер помещения на поэтажном плане №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное по адресу: <адрес>. Данное помещение принадлежит истцу на праве собственности, согласно свидетельства о государственной регистрации права серии <данные изъяты> № от 28 мая 2005 г. Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В соответствии с п. 3.1 договора № от 10 октября 2011 года ежемесячная арендная плата за предоставленное нежилое помещение составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей (оплата НДС не производится) и оплачивается ответчиком не позднее 10 числа текущего месяца. Однако в период с 10 октября 2011 года по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от 10 октября 2011 года и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. В соответствии с п. 3.4. договора № от 10 октября 2011 года в случае не соблюдения ответчиком п. 3.1 настоящего договора, взимается пеня в размере 1 % за каждый день просрочки платежей от размера месячной арендной платы. 13.01.2012 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей за период с 10.10.2011 года по 13.01.2012 года в размере <данные изъяты> ( <данные изъяты>) рублей, из которых <данные изъяты> рубль - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку платежей. Однако, данная претензия, направленная ответчику заказным письмом с уведомлением была возвращена в адрес ЗАО "Оргинжгражданстрой" с отметкой - "Отсутствие адресата по указанному адресу". Тем самым, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство ответчика по оплате арендной платы не исполнено. Таким образом, задолженность ответчика перед истцом по договору № от 10 октября 2011 г. на момент подачи настоящего заявления в суд составляет <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей. Срок действия договора аренды нежилого помещения № от 10 октября 2011 года истек 31 декабря 2011 года в соответствии с п. 5.1 настоящего договора, на момент подачи настоящего искового заявления ответчик не вернул истцу арендуемое помещение в нарушение п. 1 ст. 622 ГК РФ, из которой следует, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть Арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В судебном заседании представитель истца - директора ЗАО «Оргинжгражданстрой» Скрыпник А.А. заявленные исковые требования поддержал и просил удовлетворить их в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Козлов А.В. в судебное заседание не явился, хотя надлежащим образом был уведомлен о времени и месте слушания дела.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным провести судебное заседание в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценивая доказательства по делу в их совокупности, суд пришел к выводу о том, что требования истица подлежат удовлетворению следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что согласно договора аренды № истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение № площадью <данные изъяты> кв. м., расположенное на 5 этаже административного здания по адресу: <адрес>, а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение, настоящий договор вступил в силу с 10 октября 2011 года и действует по 31 декабря 2011 года. Однако в период с 10 октября 2011 года по настоящее время ответчик в нарушение условий договора № от 10 октября 2011 года и норм действующего законодательства РФ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ ответчик обязан уплатить истцу пени (неустойку) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки истец не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также в судебном заседании установлено, что Скрыпник А.А. и Козловым А.В. был подписан акт приема – передачи помещения от 10.10.2011 года, в котором указано, что истец передал ответчику выше указанное арендованное нежилое помещение в удовлетворительном состоянии.

Также установлено, что 13.01.2012 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени за просрочку платежей за период с 10.10.2011 года по 13.01.2012 года в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, из которых <данные изъяты> рубль - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку платежей. Однако, данная претензия, направленная Ответчику заказным письмом с уведомлением была возвращена в адрес ЗАО "Оргинжгражданстрой" с отметкой - "Отсутствие адресата по указанному адресу". Тем самым, на момент подачи настоящего искового заявления обязательство Ответчика по оплате арендной платы не исполнено.

В соответствии с п. 3.4. договора № от 10 октября 2011 года в случае не соблюдения Ответчиком п. 3.1 настоящего договора, взимается пеня в размере 1 % за каждый день просрочки платежей от размера месячной арендной платы.

Представленный расчет истца о взыскании суммы задолженности (л.д. 12) суд признает верным.

Суд, соглашаясь с доводами представителя истца, суд считает, что сумму оплаты за фактическое пользование ответчиком указанным помещением, следует произвести согласно условий данного договора и расчета предоставленного истцом, задолженность ответчика по арендной плате за пользование помещением расположенным по адресу: <адрес>, помещение №, с 10.10.2011 года по 13.01.2012 года в размере <данные изъяты> ( двадцать <данные изъяты>) рублей, из которых <данные изъяты> рубль - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку платежей, в соответствии с п. 3.4. договора № от 10 октября 2011 года в случае не соблюдения ответчиком п. 3.1 настоящего договора, взимается пеня в размере 1 % за каждый день просрочки платежей от размера месячной арендной платы.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Козлов А.В. в пользу ЗАО «Оргинжгражданстрой» задолженность по арендной плате и пени за просрочку платежей по договору № от 10 октября 2011 г. в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей, из которых <данные изъяты> рубль - задолженность по арендной плате, <данные изъяты> рублей - пени за просрочку платежей.

Обязать Козлов А.В. освободить арендное помещение, расположенное по адресу: <адрес>, помещение № от вещей ответчика и передать ключи от помещения директору ЗАО «Оргинжгражданстрой».

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда, через Невинномысский городской суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Судья М.В. Головко

Решение не вступило в законную силу.

Исполнил помощник судьи Власов П.А.